Kolik stojí byt v Nai Yang a kdy bude hotový? Lavisco Living nabízí jednotky od 28 m2 za ceny od 2 990 000 THB, s kolaudací plánovanou na 30. 12. 2026. To je odpověď, se kterou si vystačíte, pokud hledáte jen orientační vstupní údaje. Zbytek textu rozebírá, co se za těmito čísly skrývá.
Co je Lavisco Living
Jde o rezidenční projekt typu kondominium v lokalitě Nai Yang na Phuketu. Nejde o vilový projekt ani o pozemky, ale o klasické bytové jednotky v rámci jedné nebo více budov se společnou registrací. Dispozice se pohybují od 1 do 2 ložnic, takže cílí především na jednotlivce, páry a menší rodiny, ne na investory hledající velké rodinné vily.
Dokončení je naplánováno na 30. prosince 2026. To znamená, že se aktuálně jedná o nákup ve fázi před kolaudací. Kdo potřebuje byt hned k nastěhování, musí s tímto termínem počítat a ověřit si u prodejce aktuální stav stavby, protože termíny se u rozvojových projektů v Thajsku běžně posouvají.
Ceny a dispozice
Vstupní cena začíná na 2 990 000 THB. U menší jednotky s plochou od 28 m2 to v přepočtu vychází na desítky tisíc korun za metr čtvereční, přesné číslo se ale bude lišit podle aktuálního kurzu THB/CZK a podle toho, o kterou konkrétní jednotku a patro půjde.
Dispozice 1 až 2 ložnice pokrývají v podstatě dva typy kupujících: toho, kdo chce menší studio nebo byt 1+kk pro sebe nebo na pronájem, a toho, kdo hledá byt pro rodinu se dvěma ložnicemi. Čím větší jednotka a vyšší patro, tím logicky cena stoupá nad uvedené minimum. Konkrétní ceník pro jednotlivé patra a orientace je nutné žádat přímo od prodejce, protože v rámci jednoho projektu se ceny jednotek běžně liší i o desítky procent.
Lokalita Nai Yang
Nai Yang je oblast na severozápadě Phuketu, známá spíš klidnějším tempem než hlučný Patong nebo turisticky přeplněná Kata. Pláž Nai Yang patří k méně komerčně zastavěným úsekům ostrova, s menším počtem velkých hotelových resortů než jinde na západním pobřeží.
Pro kupující to má dva důsledky. Za prvé, pokud čekáte noční život a hustou síť bister a bazarů přímo za rohem, Nai Yang vám ho nenabídne ve stejné míře jako jižní část ostrova. Za druhé, klidnější charakter lokality bývá přitažlivý pro rodiny nebo pro ty, kdo chtějí bydlet dlouhoterm a ne jen měnit apartmán každý rok podle sezóny.
Pro koho se Lavisco Living hodí a pro koho ne
Projekt má smysl zejména pro tři skupiny kupujících, i když důvody se liší. Pro toho, kdo hledá menší byt k vlastnímu užívání v klidnější části Phuketu. Pro rodiče s malými dětmi, kterým dispozice se dvěma ložnicemi dá dostatek prostoru bez nutnosti kupovat vilu. A pro investora, který počítá s dlouhodobým pronájmem a je ochoten čekat na dokončení stavby do konce roku 2026.
Nehodí se naopak pro kupujícího, který potřebuje bydlet ihned. Fáze před kolaudací s sebou nese nejistotu ohledně přesného termínu i podoby finálního interiéru, a kdo tohle riziko nechce nést, měl by se poohlédnout po hotových projektech s okamžitým nastěhováním.
Stejně tak projekt nesedí těm, kdo chtějí být pár minut chůze od hlavního nočního ruchu jižního Phuketu. Nai Yang je jiná kategorie lokality a kdo si tohle nepřipustí předem, bude po přestěhování zklamaný.
Právní a praktické poznámky k nákupu
Cizinec může v Thajsku vlastnit byt v kondominiu přímo na své jméno, pokud podíl zahraničních vlastníků v celé budově nepřekročí zákonem daných 49 %. Zbylých 51 % jednotek musí patřit thajským vlastníkům nebo být vlastněno jinou povolenou formou. Tento poměr je nutné si u konkrétního projektu ověřit v aktuální fázi prodeje, protože kvóta se plní postupně s prodejem jednotek.
Daňové a právní aspekty nákupu, včetně převodu peněz ze zahraničí a případné budoucí registrace nemovitosti, se vždy řeší individuálně. Obecná pravidla lze shrnout v článku, ale konkrétní krok by měl potvrdit thajský právník nebo licencovaná agentura, ideálně před podpisem jakékoliv rezervační smlouvy. Redakce Nemovitosti v Thajsku doporučuje nespoléhat jen na ústní ujištění prodejce a žádat vše písemně.
Kdo zvažuje koupi jako první krok k trvalejšímu pobytu na Phuketu, měl by počítat i s tím, že samotné vlastnictví bytu neuděluje žádný pobytový status. To je samostatná administrativní záležitost, kterou je nutné řešit odděleně od nákupu nemovitosti.
Ověřeno: 2026-09-29