Průvodce investicí do nemovitostí v Thajsku

Daně, nejlepší lokality, výnosy a celý proces nákupu krok za krokem.

Umělá inteligence a realitní trh v Thajsku: jak AI mění pravidla hry v roce 2026

Zatímco realitní analytik potřeboval na ocenění nemovitosti dva dny, algoritmus to dnes zvládne za tři vteřiny. Ukazujeme, jak AI reálně mění nákup nemovitostí v Thajsku a co to znamená pro českého investora.

Číst dál →

Umělá inteligence a realitní trh v Thajsku: co přinese rok 2026

Realitní gigant Realty ONE Group spustil v červnu 2026 AI platformu ZONE Pro pro 20 000 makléřů a ukazuje, kam se realitní byznys posouvá i v Thajsku. Pro české kupující to znamená rychlejší analýzy, přesnější odhady výnosů a lepší prověření developerů.

Číst dál →

AI a odhad ceny nemovitosti v Thajsku: proč se predikce často pletou

Studie TU Wien z roku 2026 ukazuje, že modely umělé inteligence umí skvěle ocenit byt podle historických dat, ale při odhadu vývoje cen na 2-3 roky dopředu se často mýlí. Pro investory v Thajsku z toho plyne jasné poučení: AI je pomocník, ne věštec.

Číst dál →

Umělá inteligence v realitách 2026: jak nástroje šetří 20 hodin týdně a co to znamená pro nákup v Thajsku

Realitní makléři tráví přes 20 hodin týdně administrativou místo prodeje. Umělá inteligence tuto zátěž přebírá a kupujícím thajských nemovitostí zásadně mění celý proces nákupu na dálku.

Číst dál →

Thajská ekonomika poroste v roce 2026 o 2,3 %: co to znamená pro kupující nemovitostí

Thajská centrální banka zvýšila odhad růstu HDP na 2,3 % a do země proudí bezmála bilion bahtů zahraničních investic. Pro zájemce o nemovitosti v Phuketu a okolí jde o jasný signál, že okno levných úvěrů a rostoucích cen se otevírá právě teď.

Číst dál →

Regional Office v Thajsku 2026: jak legálně podnikat bez thajské firmy

Regional Office umožňuje zahraničním firmám získat pracovní víza a daňové úlevy v Thajsku bez založení samostatné právnické osoby. Podmínkou je nulový příjem v zemi a dodržení sedmi povolených činností.

Číst dál →

Provize za doporučení nemovitosti v Thajsku: až 500 000 THB za jeden obchod

Thajští developeři v roce 2026 nabízejí provizní programy pro blogery, konzultanty i makléře s odměnou až 500 000 THB za uzavřený obchod. Přehled konkrétních programů, procent a rizik, na která je třeba dát pozor.

Číst dál →

Kontroly nominee vlastnictví v Thajsku 2026: co čekat mimo EEC

Thajská vláda spustila plošné prověřování nominee struktur po celé zemi, včetně Phuketu. Vysvětlujeme, co hrozí cizincům s vilou na Thajce a jak si nastavit vlastnictví bezpečně.

Číst dál →

Útěk kapitálu z Asie: proč míří investoři v roce 2026 na Phuket

Tchajwanský a čínský kapitál se kvůli obavám z eskalace kolem Tchaj-wanu přesouvá nejen do Japonska, ale stále více i do Thajska. Phuket láká vyšším nájemním výnosem než Tokio a rostoucí poptávkou zahraničních kupců.

Číst dál →

Umělá inteligence v realitách 2026: jak AI mění trh s nemovitostmi v Thajsku

Umělá inteligence nezabíjí práci realitních makléřů v Thajsku, ale mění jejich náplň, zrychluje oceňování nemovitostí a pomáhá investorům rozhodovat se s daty, nikoli jen s pocitem. Přinášíme konkrétní čísla, nástroje a postup pro rok 2026.

Číst dál →

Affiliate programy thajských developerů: kolik si vyděláte v roce 2026

Provizní programy developerů jako Sansiri nebo AssetWise umožňují i lidem bez makléřské licence vydělávat stovky tisíc bahtů na jednom doporučeném obchodu. Rozebíráme reálné scénáře, tabulku srovnání a nejčastější chyby.

Číst dál →

Realitky přechází na umělou inteligenci: co to znamená pro nákup na Phuketu

Realty ONE Group v červnu 2026 nasadila AI platformu ZONE Pro pro více než 20 000 makléřů ve 450 pobočkách po celém světě. Ukazujeme, co tento posun znamená pro Čechy, kteří zvažují koupi nemovitosti v Thajsku, a jak AI nástroje reálně využít při vlastním hledání.

Číst dál →

Johor za 20 miliard dolarů: konec, nebo příležitost pro Phuket?

Malajsijský Genting staví za 20 miliard dolarů chytré město na hranici Johor-Singapur. Znamená to odliv investic z Phuketu a Bangkoku? Čísla ukazují opak.

Číst dál →

Thajsko snížilo poplatky za převod nemovitosti na 0,01 %: úspora až 300 000 bahtů

Thajská vláda prodloužila snížení poplatku za převod vlastnictví a registraci hypotéky na 0,01 % až do 30. června 2027. Pro kupující bytů do 7 milionů bahtů, včetně cizinců, jde o úsporu v řádu statisíců bahtů.

Číst dál →

Thajští developeři v roce 2026 raději hromadí hotovost: 5 varovných signálů pro investory

Sansiri, Raimon Land i SENA přiznávají, že místo expanze teď hlídají hotovostní rezervy. Co to znamená pro Čecha, který zvažuje koupi bytu na Phuketu ještě před dokončením stavby?

Číst dál →

Thajsko prodlužuje daňové úlevy na nemovitosti až do roku 2027

Thajská vláda prodloužila zvýhodněné poplatky při koupi nemovitosti do konce roku 2027 a centrální banka zmírnila pravidla LTV do poloviny roku 2027. Pro zájemce o kondominium na Phuketu či v Bangkoku jde o reálnou úsporu v řádu statisíců bahtů.

Číst dál →

Přecenění katastru nemovitostí v Thajsku 2026: Co musí vědět každý český investor

Thajské ministerstvo financí zahajuje zásadní reformu úředního oceňování pozemků, která se přímo dotkne výše daní a poplatků při koupi nemovitosti. Češi zvažující investici v Phuketu nebo Bangkoku by měli vědět, co se změní a proč je lepší jednat ještě před rokem 2027.

Číst dál →

AI v thajských nemovitostech: 5 nástrojů, které v roce 2026 mění pravidla hry

Umělá inteligence už není jen buzzword - agentury a developeři v Thajsku díky ní snižují náklady na transakce o 15-30 %. Přečtěte si, které nástroje skutečně fungují a jak je může využít český kupující.

Číst dál →

Poptávka po nájmech v Thajsku roste: Co to znamená pro investory v roce 2026

Thajský trh s pronájmy prochází strukturální proměnou a nájemní výnosy na Phuketu dosahují 7-10 % ročně. Pro česky mluvící investory jde o jednu z nejzajímavějších příležitostí v jihovýchodní Asii.

Číst dál →

Thajský paradox: Země otevřená investicím, ale uzavřená pro zahraniční vlastníky půdy

Thajsko vítá zahraniční kapitál v průmyslu i turistice, ale cizinci zde nemohou vlastnit pozemky. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Thajsku, přečtěte si, co je ze zákona možné a kde číhají skutečná rizika.

Číst dál →

Západní pobřeží Phuketu: 4 čtvrti pro luxusní investici v roce 2026

Bang Tao, Layan, Kamala a Surin tvoří nejprestižnější investiční koridor na Phuketu. Každá čtvrť nabízí jiný profil výnosu, likvidity i vstupního rozpočtu - a rozdíl mezi správnou a špatnou volbou může znamenat 6-8 % ročního výnosu nebo špatně likvidní majetek.

Číst dál →

Jak koupit byt na Phuketu v roce 2026: 5 způsobů platby bez hypotéky od thajské banky

Cizinci nemohou získat standardní hypotéku od thajské banky, ale to neznamená, že nemohou koupit byt na Phuketu. V roce 2026 existuje nejméně pět plně funkčních platebních struktur, díky nimž lze nabýt nemovitost v plném vlastnictví již od 10 % zálohy.

Číst dál →

Splátkové kalendáře developerů na Phuketu 2026: Jak Češi financují koupi thajské nemovitosti

Cizinci nemohou v Thajsku získat standardní hypotéku - developeři proto nabízejí vlastní splátkové plány na 2 až 5 let, často bez úroku. Přečtěte si, jak tyto plány fungují, co skrývají a jak se vyhnout nejčastějším chybám.

Číst dál →

Thap Lan 2026: Kdo přijde o pozemek po vládním přezkumu hranic národního parku?

Thajská vláda zřizuje speciální komisi, která prověří každý pozemek v oblasti národního parku Thap Lan. Zahraniční investoři, kteří zde drží půdu přes nastrčené osoby nebo firmy, čelí reálnému riziku ztráty vlastnických práv bez jakékoliv náhrady.

Číst dál →

Pronájem nemovitosti v Thajsku: 3 legální způsoby, jak na to v roce 2026

Krátkodobý pronájem bez licence může skončit pokutou až 20 000 THB za den. Přečtěte si, jaké právní možnosti má majitel nemovitosti v Thajsku a na co si dát pozor.

Číst dál →

Export z Thajska v roce 2026: Jak vybudovat přeshraniční byznys

Latexové polštáře, kokosový olej, prémiová kosmetika - thajské produkty si získaly pevné místo v mezinárodním e-commerce. Než ale začnete nakupovat v Bangkoku a prodávat do celého světa, je nutné pochopit celní předpisy, certifikace i právní strukturu podnikání.

Číst dál →

Nominální společníci v Thajsku: pokuta až 1 000 000 THB a tři roky vězení

Struktura s nominálními akcionáři vypadá jako rychlé řešení pro cizince, kteří chtějí podnikat nebo vlastnit nemovitost v Thajsku. Ve skutečnosti jde o nelegální praktiku s velmi tvrdými důsledky - pokutou až milion bahtů, trestním stíháním a nucenou likvidací firmy.

Číst dál →

Srážková daň při prodeji nemovitosti v Thajsku: Přesné výpočty pro rok 2026

Při prodeji bytu nebo vily v Thajsku strhne katastrální úřad daň přímo z výnosu transakce. Kolik přesně zaplatíte závisí na délce držení nemovitosti, úřední hodnotě a na tom, zda prodáváte jako fyzická nebo právnická osoba.

Číst dál →

Partnerský program v Phuket: za jediné doporučení až 12 000 dolarů

Partnerský program pro zprostředkovatele nemovitostí v Thajsku nabízí provize 2 až 5 % z hodnoty transakce. Zjistěte, jak funguje, kolik reálně vyděláte a jak začít.

Číst dál →

LTR vízum v Thajsku 2026: 5 daňových výhod, které každý investor musí znát

Thajské vízum pro dlouhodobé rezidenty (LTR) nabízí nulové zdanění příjmů ze zahraničí, desetiletou platnost a zjednodušenou administrativu. Zjistěte, jak může toto vízum zásadně ovlivnit vaši investici do nemovitosti na Phuketu.

Číst dál →

Muay Thai: Jak bojové umění formuje realitní trh v Thajsku

Muay Thai není jen sport - je to kulturní kód, který generuje přes 100 miliard bahtů ročně a přímo ovlivňuje ceny nemovitostí v lokalitách jako Phuket nebo Koh Samui. Pro každého, kdo uvažuje o životě či investici v Thajsku, jde o téma, které stojí za pozornost.

Číst dál →

Měnové strategie při nákupu nemovitosti v Thajsku: 5 taktik, které používají největší rodinné fondy

Volatilita thajského bahtu není jen riziko - zkušení investoři z ní dokážou vytěžit tisíce dolarů navíc. Přečtěte si, které strategie velkých asijských rodinných fondů fungují i pro běžného zahraničního kupce nemovitosti v Thajsku.

Číst dál →

Trh s kondominii v EEC klesl o 30 %: Kam směřují chytré peníze v roce 2026?

Východní ekonomický koridor Thajska zklamal realitní investory - nabídka předběhla poptávku a nové projekty kondominií klesly meziročně o zhruba 30 %. Kde tedy dnes najdete lepší zhodnocení: v Phuketu, Bangkoku, nebo přece jen v EEC?

Číst dál →

Rodinná víza pro Phuket v roce 2026: Praktický průvodce stěhováním krok za krokem

Přes 4 700 dětí cizinců navštěvuje mezinárodní školy na Phuketu a každá druhá rodina kupující tam nemovitost řeší stejný problém: jak legálně pobývat na ostrově bez neustálého přejíždění hranic. Tento průvodce rozebírá čtyři reálné vízové cesty s konkrétními čísly, riziky a praktickým checklistem.

Číst dál →

FIRE kalkulace: Jak odejít do důchodu ve 40 a žít u moře v Thajsku

Splnit sen o předčasném důchodu u Thajského zálivu není sci-fi - je to matematika. Ukážeme vám konkrétní čísla, scénáře i rizika, která musíte znát dřív, než rezervujete letenku.

Číst dál →

Korejské chebolové a Thajsko: 5 lekcí pro mezinárodní investory v roce 2026

Korejské konglomeráty přetvořily celou jihovýchodní Asii a dnes aktivně investují i v Thajsku. Co si z jejich modelu může vzít český investor plánující vstup na thajský trh?

Číst dál →

Evropa 2-3 % vs Phuket 7-10 %: Kam míří chytré peníze v roce 2026

Zatímco pronájmy v Berlíně nebo Paříži přinášejí po zdanění sotva 1,5-2 % ročně, spravované kondominiums na Phuketu generují 5-7 % čistého výnosu. Podívejte se na konkrétní čísla, scénáře a rizika, která byste před investičním rozhodnutím měli znát.

Číst dál →

Starobylá Čína a Siam: jak obchodní legendy formovaly dnešní Thajsko

Vztahy mezi Čínou a Siamem sahají víc než dva tisíce let zpátky a dodnes ovlivňují ekonomiku, kulturu i investiční prostředí Thajska. Kdo tyto kořeny chápe, dívá se na thajský trh s nemovitostmi úplně jinak.

Číst dál →

Jak vám správce nemovitosti může nepozorovaně spolknout 40 % příjmů z pronájmu

Investor na Phuketu zjistil při auditu, že správcovská firma si ve skutečnosti nechávala 38 % z hrubých příjmů - přestože smluvní poplatek byl 20 %. Víme, jak se tomu bránit.

Číst dál →

Ananda Development: Jak absolvent MIT postavil přes 100 000 bytů v Bangkoku

Příběh Ananda Development ukazuje, jak jedna odvážná myšlenka - stavět byty přímo u stanic metra - proměnila bangkokský realitní trh. Zároveň je to poučný případ o právních rizicích, která číhají i za projekty renomovaných developerů.

Číst dál →

Doporučovací provize v thajských nemovitostech: 200 000 až 2 500 000 Kč za jednu transakci v roce 2026

Partnerský program na thajském realitním trhu umožňuje vydělat 3 až 7 % z hodnoty nemovitosti za jediné doporučení kupce. Na Phuketu, kde průměrná zahraniční transakce dosahuje 200 000 až 500 000 USD, se bavíme o částkách, které výrazně překonávají srovnatelné trhy v Turecku nebo na Bali.

Číst dál →

Koh Phangan: 7,9 miliardy bahtů v zahraničních investicích a co to znamená pro kupující v roce 2026

Ostrov dříve známý hlavně díky Full Moon Party se proměnil v jednu z nejzajímavějších investičních lokalit v Thajském zálivu. Ceny jsou stále výrazně nižší než na Phuketu, ale příliv zahraničního kapitálu naznačuje, že okno pro vstup se pomalu zavírá.

Číst dál →