Průvodce investicí do nemovitostí v Thajsku

Asijské trhy vyrazily nahoru poté, co investoři začali sázet na opatrnější Fed, ale rostoucí ropa a nejasný výhled na CPI a payrolls mohou celou sázku během týdne zvrátit.

Zmrazených 49 datacenter v Thajsku: co to znamená pro investory do nemovitostí

Thajsko na měsíc zastavilo 49 rozestavěných datacenter a přes 117 dalších žádostí, kvůli spotřebě elektřiny a vody. Na bytový trh v Bangkoku či na Phuketu to nemá dopad, ale kdo koupil pozemek v Chonburi nebo Rayongu s vidinou prodeje operátorovi, má problém.

Nominee firmy v Thajsku: co mění příkaz 2/2569 od srpna 2026

Od 1. srpna 2026 musí thajští akcionáři v firmách s cizím podílem dokládat bankovními výpisy, odkud se vzaly peníze na jejich vklad. Staré firmy se kontrolovat nebudou, ale první změna v obchodním rejstříku spustí novou dokumentaci.

AI a nemovitosti v Thajsku: proč zisk vidí jen 37 % firem

AI umí za pár minut odpovědět zájemci o vilu v Rawai, ale odhad ceny je jen odhad podle inzertních cen, ne skutečných transakcí. Kde AI reálně šetří čas realitním makléřům v Thajsku a kde naopak hrozí drahá chyba.

Jak zaplatit kondo v Phuketu z Ruska v roce 2026: tři cesty, které fungují

Ruský klient si může koupit kondo v Phuketu i po odpojení bank od SWIFT, ale peníze musí projít jednou ze tří legálních cest a na thajské straně skončit vydáním FET certifikátu. Bez něj se freehold jednoduše nezapíše.

Výnosy amerických dluhopisů u 5 %: co 'čipflace' znamená pro nákup bytu na Phuketu

Výnos desetiletých amerických dluhopisů se 3. září 2026 přiblížil hranici 5 % kvůli hrozbě cel na čipy, dražší naftě a investicím do AI. Pro kupce bytu na Phuketu z toho ale neplyne, že má počkat - klíčový je kurz bahtu a splátkový kalendář, ne americká sazba.

Thajsko utahuje šrouby nominee firmám: hranice 2 milionů baht od roku 2026

Od května 2026 kontrolují thajské katastrální úřady průběžně, nejen při podpisu. Hotovostní platby nad 2 000 000 baht a nemovitosti nad 5 000 000 baht nyní automaticky spouští prověrku zdroje peněz a struktury vlastnictví.

Audit nájemní smlouvy za 90 minut: co umí AI v thajských pronájmech a co ještě ne

RealPage tvrdí, že jeho nová AI zkrátila audit nájemních smluv ze tří dnů na 90 minut. Pro majitele bytu v Bangkoku nebo vily na Phuketu je ale důležitější vědět, kde tahle technologie na thajském trhu naráží na zeď.

Japonské dluhopisy nad 3 %: co to znamená pro kupce nemovitostí na Phuketu

3. září 2026

Výnos japonských desetiletých dluhopisů poprvé od roku 1996 překročil 3 %, americké desetileté dluhopisy se pohybují kolem 4,8 %. Pro hotovostní trh na Phuketu to znamená hlavně jedno: prodávající s vázaným kapitálem v dluhopisech jsou nyní ochotnější jednat o ceně. **How does the rise in US bond yields affect Thai property prices?**

Kolik zaplatí developer za jeden tip na kupce v Phuketu? 50 až 8 500 USD

3. září 2026

Za kvalifikovaný kontakt na studio v Kathu dostane partner od 50 USD, za lead na vilu v Layanu klidně 8 500 USD. Rozdíl je stonásobný a rozhoduje o něm jediné slovo: kvalifikovaný.

Výnos 4,78 % bez rizika: co dluhopisy USA znamenají pro byt na Phuketu

2. září 2026

Desetiletý americký dluhopis se 1. září 2026 obchoduje kolem 4,78 % a japonský kolem 3 %. Pro kupce nemovitostí na Phuketu to znamená jediné: slibovaný nájemní výnos 6-7 % už není čtyřnásobkem bezrizikové sazby, ale jen o pár procentních bodů vyšší.

Nastrčený Thajec už nefunguje: proč thajská firma v roce 2026 není řešení

2. září 2026

Katastr a živnostenský rejstřík si v roce 2026 poprvé propojily data, takže nastrčení thajští akcionáři přestávají fungovat. Jedinou přímou cestou k vlastnictví pro cizince zůstává condo do 49 % kvóty.

Phuket bez podpisu: co znamená suspendace pěti úředníků pro kupce nemovitostí

2. září 2026

Od 25. května do 24. června 2026 chybí na Phuketu podpisy tří přednostů okresů a dalších dvou klíčových úředníků. Prodej kondominia to nezastaví, žádost o licenci na krátkodobý pronájem ano.

Rostoucí výnosy dluhopisů a Phuket: co to znamená pro váš rozpočet na nemovitost

1. září 2026

Konec srpna 2026: výnosy státních dluhopisů rostou a akciové trhy kolísají kolem výsledků Nvidie. Pro kupce nemovitosti na Phuketu je klíčová cena peněz a kurz bahtu, ne pohyb burzovních indexů.

Smluvní pasti v thajských nemovitostech: co due diligence odhalí v roce 2026

1. září 2026

Jedna klauzule o zpožděné platbě za vodu mohla stát kupce vily na Phuketu nemovitost za 1 milion dolarů. Přehled pěti nejnákladnějších chyb ve thajských smlouvách a co si prověřit dřív, než odejde záloha.

AssetWise a 38 miliard baht: co říká čekací listina o realitách na Phuketu

1. září 2026

Thajský developer AssetWise hlásí nevyřízené kontrakty za 38,18 miliardy baht, přičemž Phuket tvoří 57 % objednávek v portfoliu The Title. Pro českého kupce to znamená jasný signál, kam se přesouvá poptávka po brandovaných rezidencích - a kde brand naopak nedává smysl.

Jen na 160 za dolar: co měnová bouře v Japonsku znamená pro investory do nemovitostí v Thajsku

Japonský jen oslabil na přibližně 160 za dolar navzdory společné intervenci USA a Japonska, a rozvlnil tak globální trhy včetně realit v jihovýchodní Asii. Pro české kupce nemovitostí v Thajsku to znamená slabší baht, levnější nákup v dolarech či eurech a přesun kapitálu japonských investorů do regionu.

49 % kvóta pro cizince na thajských kondech: co se v roce 2026 skutečně změnilo

Kvóta zahraničního vlastnictví kondominií v Thajsku zůstává na 49 % podlahové plochy budovy a žádný zákon ji nezvýšil na 75 %. Nová snížená sazba převodního poplatku 0,01 % navíc platí jen pro Thajce, cizinci nadále platí plných 2 %.

BOI a FBL v Thajsku: jak vlastnit firmu na 100 % už v roce 2026

BOI certifikát a FBL licence umožňují cizincům vlastnit thajskou firmu ze 100 %, bez thajského partnera. Kvůli rekordnímu náporu žádostí se ale vyřizování prodlužuje, a kdo chce stihnout vysokou sezónu 2026/2027, musí jednat v nejbližších týdnech.

Nominee firmy v Thajsku: registrace klesly o 75 %, kontroly zesílily

Thajské úřady v roce 2026 výrazně zpřísnily kontrolu nominee společností používaných k obcházení zákazu vlastnictví půdy cizinci. Počet nově registrovaných firem s podezřením na proxy vlastnictví klesl z 561 na 141, tedy o 75 %.

Umělá inteligence a ceny nemovitostí: co ukazuje americký index ATTOM českým investorům v Thajsku

Americká společnost ATTOM spustila v srpnu 2026 AI index cen nemovitostí s přesností na úroveň několika ulic. Pro Čechy kupující byt na Phuketu je to ukázka toho, jaká data brzy dorazí i do Thajska.

Provize z realit v Thajsku: kolik vydělá partner bez licence na Phuketu

30. srpna 2026

Cestovní konzultant, bloger nebo relokační poradce může na Phuketu vydělat statisíce korun za jediné doporučení klienta developerovi. Vysvětlujeme, jak funguje white-label partnerský model a co si od něj reálně slibovat v roce 2026.

Rusové útočí na Phuket: kondominia v Thajsku i přes ochlazení trhu rostou o 76 %

29. srpna 2026

Zatímco zahraniční poptávka po thajských kondominiích celkově klesá, ruští kupci v první polovině roku 2026 zrychlují o 75,9 %. Phuket a Pattaya se stávají hlavním bojištěm o poslední volné freeholdové jednotky.

Prodáno z 60 % za měsíc: proč mizí branded rezidence na Phuketu tak rychle

28. srpna 2026

Angsana Beachfront Residences na Bang Tao prodala 60 % jednotek během čtyř týdnů od spuštění. Ukazujeme, proč branded rezidence na Phuketu táhnou zahraniční kapitál a co to znamená pro české kupce.

Americká inflace v roce 2026: co silný dolar znamená pro investory do nemovitostí v Thajsku

28. srpna 2026

Jádrová inflace PCE v USA vyskočila na 3,3 % meziročně a trhy začaly počítat s dalším zvýšením sazeb Fedu. Pro Čechy, kteří kupují byt nebo vilu na Phuketu, to paradoxně může znamenat výhodnější kurz a levnější vstup na trh.

Dolar zamrzlý na 99 bodech: co čekat od Jackson Hole 2026 a co to znamená pro nákup nemovitosti v Thajsku

27. srpna 2026

Dolarový index DXY se drží kolem 99,12 bodu a čeká na projev šéfa Fedu Kevina Warsha na sympoziu v Jackson Hole. Pro Čechy zvažující investici do bytu na Phuketu je aktuální síla dolaru vůči bahtu zajímavým signálem pro časování nákupu.

Provize za doporučení vil v Thajsku 2026: až 500 000 baht za jeden obchod

27. srpna 2026

Thajští developeři a pronajímací platformy nabízejí partnerské programy s provizí až 500 000 THB za prodej vily nebo až 15 % z rezervace pronájmu. Rozebíráme reálná čísla, modely provizí i nejčastější chyby začínajících partnerů.

Umělá inteligence v realitách 2026: jak chytré platformy mění správu nemovitostí v Thajsku

26. srpna 2026

RealPage 10. srpna 2026 představil platformu Lumina AI Suite, která posouvá správu nemovitostí od reportů k automatizovanému rozhodování. Pro české investory v Thajsku to znamená, že podobné nástroje na trh dorazí do 12-18 měsíců a kdo je ignoruje, přijde o výnos.

7 drahých chyb Čechů při stěhování na Phuket a jak se jim v roce 2026 vyhnout

26. srpna 2026

Rok po přestěhování na Phuket bývá u řady Čechů nadšení pryč a místo něj přichází ztráta. Ukazujeme sedm konkrétních chyb, kterým se dá předejít, a co dělat jinak.

Indonésie chce 28 miliard dolarů na finanční centrum: má se bát Phuket?

26. srpna 2026

Indonésie plánuje vybudovat finanční centra v Jakartě a na Bali za 28 miliard dolarů. Pro investory sledující nemovitosti v Thajsku jde o signál k pozornosti, nikoli o důvod k obavám.

Phuket 2026: Rusy a Číňany na trhu s nemovitostmi nahrazují Indové a Arabové z Blízkého východu

25. srpna 2026

Struktura zahraničních kupců na Phuketu se za tři roky zásadně proměnila - místo Rusů a Číňanů dnes smlouvy podepisují investoři z Indie, Spojených arabských emirátů a střední Asie. Průměrná hodnota transakce přitom vzrostla o 18-22 % oproti roku 2023.

Umělá inteligence a realitní makléři: proč to Čechy kupující v Thajsku zajímat musí

24. srpna 2026

Jedna z největších amerických realitních sítí chce do půl roku automatizovat 80 % práce svých makléřů. Ukazujeme, co to konkrétně znamená pro Čechy, kteří plánují koupi bytu na Phuketu nebo v Pattayi.

Provize realitních makléřů v Thajsku 2026: kolik si skutečně vydělají

24. srpna 2026

Jedno doporučení na vilu za 1,2 milionu dolarů v Bang Tao může makléři vynést 36 000 až 60 000 dolarů. Rozebíráme reálné provizní sazby na Phuketu podle typu nemovitosti, kdo provizi platí a kdy peníze skutečně dorazí.

IPO vlna za 3 miliardy dolarů v Asii: proč to Thajsku (a vám) hraje do karet

20. srpna 2026

Zatímco Vietnam a Malajsie v první polovině roku 2026 nasály miliardy z realitních IPO, Thajsko zůstalo stranou. Pro soukromé kupce bytů v Phuketu a Bangkoku to ale paradoxně znamená méně konkurence a stále nadprůměrné výnosy z pronájmu.

Bangkok 2026: proč se poptávka po nemovitostech vrací do centra

19. srpna 2026

Nový územní plán Bangkoku z roku 2026 posouvá zástavbu a poptávku zpět do centra města podél linek BTS a MRT. Majitelé nemovitostí na předměstích by měli tento posun brát vážně už teď.

Konec nastrčených firem: Thajsko prověřuje 36 277 společností vlastnících pozemky

18. srpna 2026

Thajský úřad DBD spustil rozsáhlou kontrolu 36 277 firem s zahraniční účastí, které vlastní pozemky. Pokud vlastníte vilu na Phuketu přes thajskou společnost, je čas nechat si strukturu prověřit právníkem.

Byt v Tokiu za 640 000 dolarů: proč kapitál míří na Phuket v roce 2026

17. srpna 2026

Průměrný byt v Tokiu poprvé překročil 100 milionů jenů (asi 640 000 dolarů), a to posílá investory hledající vyšší výnos směrem k Phuketu, kde srovnatelný rozpočet stačí na dvě až tři nemovitosti s výnosem 6-8 % ročně.

Realitní trh v Thajsku 2026: proč Savills mění strategii a co to znamená pro české investory

16. srpna 2026

Savills restrukturalizuje thajský byznys, hypotéky klesají o 12 % a developeři dávají slevy 15-20 %. Rozebíráme, co ochlazení trhu znamená pro zahraniční kupce a kde se stále vyplatí investovat.

REIT AWC za 50 miliard bahtů: jak koupit kus Thajska bez realitky

15. srpna 2026

Thajský developer AWC chystá na rok 2026 vstup na burzu s REITem za 50 miliard bahtů, jedním z největších realitních úpisů v jihovýchodní Asii za poslední tři roky. Pro Čechy, kteří zvažují investici do Thajska, jde o alternativu ke koupi bytu s výrazně nižším vstupním kapitálem.

1,64 milionu prázdných bytů v Thajsku: past na investory, nebo šance na výhodnou koupi v roce 2026?

14. srpna 2026

Thajsko eviduje 1,64 milionu neobydlených bytů v hodnotě 3,45 bilionu bahtů, drtivá většina jich stojí v okrajových čtvrtích Bangkoku. Phuket a další ostrovní destinace jsou díky omezené nabídce pozemků a stálé zahraniční poptávce z velké části mimo tento problém.

Soul vs Phuket 2026: kam s penězi radši, do bytu, nebo do vily?

14. srpna 2026

Zatímco ceny bytů v Soulu ženou nahoru bonusy zaměstnanců Samsungu a SK Hynix, na Phuketu táhne trh zahraniční kapitál z desítek zemí. Srovnáváme růst cen, výnosy z pronájmu i vstupní investici pro rok 2026.

AI a nemovitosti v Thajsku: 5 nástrojů, které v roce 2026 mění hru pro investory

13. srpna 2026

Umělá inteligence dnes dokáže ocenit thajskou nemovitost během 15 minut a nastavit ceny krátkodobých pronájmů automaticky. Ukazujeme, jak tyto nástroje reálně využít při investici na Phuketu i v Bangkoku.

Vila za 60 milionů baht na Phuketu: co ukázal skutečný technický audit

13. srpna 2026

Nezávislá technická kontrola vily za 60 milionů THB v Bang Tao odhalila jen kosmetické chyby a dva vážné elektrické nedostatky. Rozebíráme, co to znamená pro kupující, kteří chtějí na Phuketu žít, pronajímat nebo prodat.

Chiang Mai 2026: kdo skupuje kondominia po Číňanech?

13. srpna 2026

Čínští kupci v Chiang Mai ustupují, jejich místo přebírají Myanmarci, Američané a hlavně Italové s růstem poptávky o 200 %. Pro české investory jde o signál, že se v druhém největším thajském městě formuje zcela nová, odolnější struktura trhu.

Čipy a datacentra místo bytů: kam v Thajsku 2026 teče skutečné zahraniční kapitál

12. srpna 2026

Zatímco realitní trh s bytovými jednotkami v Thajsku prochází korekcí, do polovodičů a datacenter proudí miliardy dolarů. Vysvětlujeme, proč se investorský zájem stáčí k průmyslovým nemovitostem ve Východním ekonomickém koridoru (EEC).

Umělá inteligence v thajských nemovitostech 2026: jak technologie mění výnosy investorů

9. srpna 2026

Kupujete kondo na Phuketu nebo vilu v Pattaye? V roce 2026 už umělá inteligence dokáže spočítat výnos, ověřit dokumenty i odhadnout ceny za pár minut, ale bez znalosti thajského práva se stále neobejdete.

Sklady v Thajsku 2026: proč nedostatek nabídky žene výnosy na 8-12 % ročně

9. srpna 2026

Zatímco Češi hledají kondominia s výhledem na moře v Phuketu, thajský trh se sklady tiše generuje výnosy 8-12 % ročně. Nedostatek logistických ploch dává majitelům nemovitostí sílu diktovat podmínky nájemcům.

Malajsie staví za 20 miliard dolarů smart city. Ohrozí to trh s nemovitostmi v Thajsku?

8. srpna 2026

Malajský Genting plánuje v Johoru chytré město za 20 miliard dolarů zaměřené na AI a agritech. Pro zájemce o thajské nemovitosti je to signál, že si Asie hledá novou investiční mapu, nikoli důvod ke změně plánů na Phuketu.

Vízum k bytu v Thajsku: jak developeři v roce 2026 platí za doporučení klientů

8. srpna 2026

Thajští developeři v roce 2026 kombinují prodej kondominií s dlouhodobým vízem a štědrými provizemi pro zprostředkovatele. Kdo v Česku zvažuje zprostředkování nákupu nemovitosti na Phuketu, může na jedné transakci vydělat tisíce dolarů, pokud zná pravidla hry.

AI agenti v pronájmech: co byznys za 12 milionů dolarů znamená pro majitele nemovitostí v Thajsku

7. srpna 2026

Newyorský startup Uniti získal 12 milionů dolarů na vývoj AI agentů, kteří samostatně řeší prohlídky, komunikaci s nájemníky i výběr nájmu. Pro české investory pronajímající byty na dálku v Phuketu je to signál, že správa nemovitostí se právě zásadně proměňuje.

Trh s kondominiy v Thajsku v roce 2026: rekordní propad, nebo šance na výhodný nákup?

6. srpna 2026

Prodeje kondominií v Thajsku míří v roce 2026 na historické minimum, zahraniční poptávka klesá o 20 %. Vysvětlujeme, proč se to děje a kde přesto vidíme příležitost, zejména na Phuketu.

Rusko-thajský obchod roste o 15 %: co to znamená pro vaši investici v Thajsku

5. srpna 2026

Obchod mezi Ruskem a Thajskem loni vzrostl o víc než 15 % a v Q1 2026 dokonce o 26 %. Zjistěte, co tenhle trend reálně mění pro kupce nemovitostí na Phuketu, v Pattayi či Bangkoku.

Sanuk, sabai, mai pen rai: proč vaše vila na Phuketu potřebuje thajského manažera, ne českého šéfa

4. srpna 2026

Kdo v Thajsku podniká podle evropských manuálů, brzy zjistí, že mu personál mizí jako voda. Sanuk, sabai a mai pen rai nejsou turistická klišé, ale klíč k tomu, jak funguje pracovní síla, kterou budete potřebovat i vy jako majitel nemovitosti.

EEC v Thajsku: balík pobídek za 2,8 miliardy dolarů a co znamená pro investory do nemovitostí v roce 2026

4. srpna 2026

Thajsko chystá na srpen 2026 zcela nový typ investičních pobídek pro Eastern Economic Corridor v hodnotě 100 miliard bahtů. Pro zájemce o nemovitosti na východním pobřeží jde o signál, který se nevyplatí přehlédnout.

Umělá inteligence v realitách: jak agentní AI mění nákup nemovitostí v Thajsku

1. srpna 2026

Agentní AI v roce 2026 přebírá administrativu i analýzu při prodeji nemovitostí, včetně realit v Phuketu a Bangkoku. Vysvětlujeme, co to znamená pro českého kupce a proč se stále neobejdete bez zkušeného makléře.

Umělá inteligence v realitách: co znamená nástup ARIA pro kupce v Thajsku

30. července 2026

Platforma ARIA od Braiin automatizuje smlouvy, účetnictví i kontrolu transakcí a ukazuje, kam se realitní byznys posouvá. Pro zájemce o nemovitost v Thajsku to znamená rychlejší due diligence a nižší provozní náklady, lidský dohled ale zůstává nenahraditelný.

Umělá inteligence v thajských realitách: 7 nástrojů, které v roce 2026 už reálně fungují

29. července 2026

Zatímco ekonomové se dohadují, jak umělá inteligence mění trh práce, na thajském realitním trhu je její dopad hmatatelný už dnes: od bleskových odhadů cen po chatboty, které vyřídí většinu dotazů kupujících.

Metro v Bangkoku a ceny pozemků: kam investovat v roce 2026

29. července 2026

Rozšiřování bangkokského metra ze 250 na více než 500 km do roku 2030 mění hodnotu pozemků na okrajích metropole rychleji než kdekoli jinde v Thajsku. Přinášíme konkrétní čísla a lokality, kde má smysl hledat příležitost ještě před dokončením tras.

Thajští milionáři opouštějí Londýn kvůli Tokiu: co to znamená pro Phuket

28. července 2026

Bohatí Thajci stahují peníze z Londýna a přesouvají je do Tokia a Niseka. Zajímavé je ale to, že Phuket v klíčových parametrech předčí obě japonské destinace, hlavně ve výnosech z pronájmu.

Umělá inteligence a odhad ceny nemovitosti v Thajsku 2026: kdy jí věřit

26. července 2026

Algoritmy dnes ocení thajskou nemovitost během pár minut, ale spolehlivost se u kondominia v Bangkoku a u vily na Phuketu výrazně liší. Ukazujeme, jak AI odhady reálně používat při investičním rozhodování.

Kauza nominee vlastnictví na Phuketu: 361 firem pod drobnohledem úřadů (2026)

26. července 2026

Thajské úřady prověřují přes 361 firem na Phuketu kvůli podezření z tzv. nominee vlastnictví, tedy skrytého ovládání firmy cizincem přes nastrčeného Thajce. Pro Čechy s nemovitostí nebo firmou na ostrově je to jasný signál prověřit si strukturu vlastnictví ještě letos.

Umělá inteligence v realitách: co znamená AIDA pro váš nákup nemovitosti v Thajsku

25. července 2026

Finská firma Linear v červenci 2026 spustila AI agenta AIDA, který za makléře sám tvoří nabídky i rezervace prohlídek. Vysvětlujeme, co to reálně mění pro Čechy, kteří kupují byt nebo vilu na Phuketu.

Konec banánových plantáží v Bangkoku: co daňová reforma znamená pro investory do pozemků

25. července 2026

Bangkokská radnice ruší oblíbený trik s 'zemědělskou' registrací pozemků v centru města, který majitelům šetřil statisíce až miliony bahtů ročně na daních. Pro každého, kdo v thajské metropoli vlastní nebo plánuje koupit pozemek, jde o zásadní změnu pravidel hry.

AI ve správě nemovitostí: 12 milionů dolarů a konec éry ručního pronajímání

23. července 2026

Bostonský startup získal 12 milionů dolarů na vývoj AI agentů pro pronajímatele. Pro Čechy s bytem na Phuketu to znamená levnější a rychlejší správu na dálku, aniž by museli spoléhat jen na místní správcovskou firmu.

Sansiri Affiliate: jak Thajsko proměnilo prodej nemovitostí v byznys pro influencery

23. července 2026

Thajští developeři jako Sansiri nebo Forbest Properties dnes platí za doporučení nemovitosti běžným lidem, influencerům i konzultantům pro přestěhování, s provizemi až 1,5 milionu THB za jeden obchod. Přinášíme přehled toho, jak affiliate model v roce 2026 skutečně funguje.

Razie na 33 vil v Bangkoku: Co to znamená pro zahraniční investory v roce 2026

22. července 2026

Thajská policie odhalila síť 33 firem, přes které čínští investoři nastrčenými vlastníky skupovali luxusní vily v Bangkoku za více než 1,275 miliardy bahtů. Pro Čechy zvažující koupi nemovitosti v Thajsku jde o jasný signál, že nominee struktury jsou čím dál rizikovější.

Datacentra v Thajsku 2026: proč průmyslové nemovitosti rostou rychleji než rezorty

20. července 2026

Thajsko se stává datacentrovým hubem jihovýchodní Asie a průmyslové pozemky kolem Bangkoku rostou o desítky procent ročně. Ukazujeme, kde investoři vidí vyšší výnosy než u kondominií na Phuketu.

Vyšší moc v Thajsku: Jak ji developeři zneužívají a jak se bránit

19. července 2026

Developeři v Thajsku stále častěji svalují zpoždění výstavby na "vyšší moc", ale thajské právo jim to nedovoluje jen tak. Vysvětlujeme, kdy je nárok oprávněný, kdy jde o výmluvu a co dělat, pokud vaše investice do bytu na Phuketu stojí.

Pozemky v Thajsku zlevňují v roce 2026: co z toho plyne pro investory

18. července 2026

Slabá poptávka po kondominiích táhne dolů i ceny pozemků po celém Thajsku. Vysvětlujeme, kde je propad nejhlubší, kde ceny drží a jak se v tom má vyznat český investor.

Dluh thajských domácností klesá. Proč to hraje do karet českým kupcům v Phuketu

16. července 2026

Zadluženost thajských domácností poprvé po letech klesá pod 86 % HDP, ale je to spíš varovný signál než dobrá zpráva. Pro kupce s hotovostí nebo financováním mimo Thajsko to znamená slabší konkurenci a lepší vyjednávací pozici.

AI v realitách: jak umělá inteligence mění správu nemovitostí v Thajsku v roce 2026

15. července 2026

MRI Software v červnu 2026 spustil dva AI nástroje, které dokážou samostatně řídit správu nemovitostí. Co to znamená pro Čechy, kteří vlastní nebo plánují koupit kondominium či vilu na Phuketu?

Provize za doporučení nemovitosti v Thajsku: jak si přivydělat na prodeji vil na Phuketu

13. července 2026

Kdo přivede kvalifikovaného kupce vily v Bang Tao za 25 milionů baht, může si od developera vydělat 375 000 až 875 000 THB. Vysvětlujeme, jak partnerské a affiliate programy thajských developerů reálně fungují a kolik na nich lze vydělat v roce 2026.

Umělá inteligence a realitní trh v Thajsku: co přinese rok 2026

11. července 2026

Realitní gigant Realty ONE Group spustil v červnu 2026 AI platformu ZONE Pro pro 20 000 makléřů a ukazuje, kam se realitní byznys posouvá i v Thajsku. Pro české kupující to znamená rychlejší analýzy, přesnější odhady výnosů a lepší prověření developerů.

AI a odhad ceny nemovitosti v Thajsku: proč se predikce často pletou

11. července 2026

Studie TU Wien z roku 2026 ukazuje, že modely umělé inteligence umí skvěle ocenit byt podle historických dat, ale při odhadu vývoje cen na 2-3 roky dopředu se často mýlí. Pro investory v Thajsku z toho plyne jasné poučení: AI je pomocník, ne věštec.

Umělá inteligence v realitách 2026: jak nástroje šetří 20 hodin týdně a co to znamená pro nákup v Thajsku

9. července 2026

Realitní makléři tráví přes 20 hodin týdně administrativou místo prodeje. Umělá inteligence tuto zátěž přebírá a kupujícím thajských nemovitostí zásadně mění celý proces nákupu na dálku.

Thajská ekonomika poroste v roce 2026 o 2,3 %: co to znamená pro kupující nemovitostí

9. července 2026

Thajská centrální banka zvýšila odhad růstu HDP na 2,3 % a do země proudí bezmála bilion bahtů zahraničních investic. Pro zájemce o nemovitosti v Phuketu a okolí jde o jasný signál, že okno levných úvěrů a rostoucích cen se otevírá právě teď.

Regional Office v Thajsku 2026: jak legálně podnikat bez thajské firmy

7. července 2026

Regional Office umožňuje zahraničním firmám získat pracovní víza a daňové úlevy v Thajsku bez založení samostatné právnické osoby. Podmínkou je nulový příjem v zemi a dodržení sedmi povolených činností.

Provize za doporučení nemovitosti v Thajsku: až 500 000 THB za jeden obchod

7. července 2026

Thajští developeři v roce 2026 nabízejí provizní programy pro blogery, konzultanty i makléře s odměnou až 500 000 THB za uzavřený obchod. Přehled konkrétních programů, procent a rizik, na která je třeba dát pozor.

Kontroly nominee vlastnictví v Thajsku 2026: co čekat mimo EEC

6. července 2026

Thajská vláda spustila plošné prověřování nominee struktur po celé zemi, včetně Phuketu. Vysvětlujeme, co hrozí cizincům s vilou na Thajce a jak si nastavit vlastnictví bezpečně.

Útěk kapitálu z Asie: proč míří investoři v roce 2026 na Phuket

6. července 2026

Tchajwanský a čínský kapitál se kvůli obavám z eskalace kolem Tchaj-wanu přesouvá nejen do Japonska, ale stále více i do Thajska. Phuket láká vyšším nájemním výnosem než Tokio a rostoucí poptávkou zahraničních kupců.

Affiliate programy thajských developerů: kolik si vyděláte v roce 2026

4. července 2026

Provizní programy developerů jako Sansiri nebo AssetWise umožňují i lidem bez makléřské licence vydělávat stovky tisíc bahtů na jednom doporučeném obchodu. Rozebíráme reálné scénáře, tabulku srovnání a nejčastější chyby.

Realitky přechází na umělou inteligenci: co to znamená pro nákup na Phuketu

3. července 2026

Realty ONE Group v červnu 2026 nasadila AI platformu ZONE Pro pro více než 20 000 makléřů ve 450 pobočkách po celém světě. Ukazujeme, co tento posun znamená pro Čechy, kteří zvažují koupi nemovitosti v Thajsku, a jak AI nástroje reálně využít při vlastním hledání.

Johor za 20 miliard dolarů: konec, nebo příležitost pro Phuket?

2. července 2026

Malajsijský Genting staví za 20 miliard dolarů chytré město na hranici Johor-Singapur. Znamená to odliv investic z Phuketu a Bangkoku? Čísla ukazují opak.

Thajsko snížilo poplatky za převod nemovitosti na 0,01 %: úspora až 300 000 bahtů

2. července 2026

Thajská vláda prodloužila snížení poplatku za převod vlastnictví a registraci hypotéky na 0,01 % až do 30. června 2027. Pro kupující bytů do 7 milionů bahtů, včetně cizinců, jde o úsporu v řádu statisíců bahtů.

Thajští developeři v roce 2026 raději hromadí hotovost: 5 varovných signálů pro investory

1. července 2026

Sansiri, Raimon Land i SENA přiznávají, že místo expanze teď hlídají hotovostní rezervy. Co to znamená pro Čecha, který zvažuje koupi bytu na Phuketu ještě před dokončením stavby?

Thajsko prodlužuje daňové úlevy na nemovitosti až do roku 2027

1. července 2026

Thajská vláda prodloužila zvýhodněné poplatky při koupi nemovitosti do konce roku 2027 a centrální banka zmírnila pravidla LTV do poloviny roku 2027. Pro zájemce o kondominium na Phuketu či v Bangkoku jde o reálnou úsporu v řádu statisíců bahtů.

Přecenění katastru nemovitostí v Thajsku 2026: Co musí vědět každý český investor

30. června 2026

Thajské ministerstvo financí zahajuje zásadní reformu úředního oceňování pozemků, která se přímo dotkne výše daní a poplatků při koupi nemovitosti. Češi zvažující investici v Phuketu nebo Bangkoku by měli vědět, co se změní a proč je lepší jednat ještě před rokem 2027.

AI v thajských nemovitostech: 5 nástrojů, které v roce 2026 mění pravidla hry

29. června 2026

Umělá inteligence už není jen buzzword - agentury a developeři v Thajsku díky ní snižují náklady na transakce o 15-30 %. Přečtěte si, které nástroje skutečně fungují a jak je může využít český kupující.

Poptávka po nájmech v Thajsku roste: Co to znamená pro investory v roce 2026

28. června 2026

Thajský trh s pronájmy prochází strukturální proměnou a nájemní výnosy na Phuketu dosahují 7-10 % ročně. Pro česky mluvící investory jde o jednu z nejzajímavějších příležitostí v jihovýchodní Asii.

Thajský paradox: Země otevřená investicím, ale uzavřená pro zahraniční vlastníky půdy

26. června 2026

Thajsko vítá zahraniční kapitál v průmyslu i turistice, ale cizinci zde nemohou vlastnit pozemky. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti v Thajsku, přečtěte si, co je ze zákona možné a kde číhají skutečná rizika.

Západní pobřeží Phuketu: 4 čtvrti pro luxusní investici v roce 2026

25. června 2026

Bang Tao, Layan, Kamala a Surin tvoří nejprestižnější investiční koridor na Phuketu. Každá čtvrť nabízí jiný profil výnosu, likvidity i vstupního rozpočtu - a rozdíl mezi správnou a špatnou volbou může znamenat 6-8 % ročního výnosu nebo špatně likvidní majetek.

Jak koupit byt na Phuketu v roce 2026: 5 způsobů platby bez hypotéky od thajské banky

24. června 2026

Cizinci nemohou získat standardní hypotéku od thajské banky, ale to neznamená, že nemohou koupit byt na Phuketu. V roce 2026 existuje nejméně pět plně funkčních platebních struktur, díky nimž lze nabýt nemovitost v plném vlastnictví již od 10 % zálohy.

Splátkové kalendáře developerů na Phuketu 2026: Jak Češi financují koupi thajské nemovitosti

23. června 2026

Cizinci nemohou v Thajsku získat standardní hypotéku - developeři proto nabízejí vlastní splátkové plány na 2 až 5 let, často bez úroku. Přečtěte si, jak tyto plány fungují, co skrývají a jak se vyhnout nejčastějším chybám.

Thap Lan 2026: Kdo přijde o pozemek po vládním přezkumu hranic národního parku?

23. června 2026

Thajská vláda zřizuje speciální komisi, která prověří každý pozemek v oblasti národního parku Thap Lan. Zahraniční investoři, kteří zde drží půdu přes nastrčené osoby nebo firmy, čelí reálnému riziku ztráty vlastnických práv bez jakékoliv náhrady.

Pronájem nemovitosti v Thajsku: 3 legální způsoby, jak na to v roce 2026

22. června 2026

Krátkodobý pronájem bez licence může skončit pokutou až 20 000 THB za den. Přečtěte si, jaké právní možnosti má majitel nemovitosti v Thajsku a na co si dát pozor.

Export z Thajska v roce 2026: Jak vybudovat přeshraniční byznys

21. června 2026

Latexové polštáře, kokosový olej, prémiová kosmetika - thajské produkty si získaly pevné místo v mezinárodním e-commerce. Než ale začnete nakupovat v Bangkoku a prodávat do celého světa, je nutné pochopit celní předpisy, certifikace i právní strukturu podnikání.

Nominální společníci v Thajsku: pokuta až 1 000 000 THB a tři roky vězení

20. června 2026

Struktura s nominálními akcionáři vypadá jako rychlé řešení pro cizince, kteří chtějí podnikat nebo vlastnit nemovitost v Thajsku. Ve skutečnosti jde o nelegální praktiku s velmi tvrdými důsledky - pokutou až milion bahtů, trestním stíháním a nucenou likvidací firmy.

Srážková daň při prodeji nemovitosti v Thajsku: Přesné výpočty pro rok 2026

19. června 2026

Při prodeji bytu nebo vily v Thajsku strhne katastrální úřad daň přímo z výnosu transakce. Kolik přesně zaplatíte závisí na délce držení nemovitosti, úřední hodnotě a na tom, zda prodáváte jako fyzická nebo právnická osoba.

Partnerský program v Phuket: za jediné doporučení až 12 000 dolarů

18. června 2026

Partnerský program pro zprostředkovatele nemovitostí v Thajsku nabízí provize 2 až 5 % z hodnoty transakce. Zjistěte, jak funguje, kolik reálně vyděláte a jak začít.

LTR vízum v Thajsku 2026: 5 daňových výhod, které každý investor musí znát

17. června 2026

Thajské vízum pro dlouhodobé rezidenty (LTR) nabízí nulové zdanění příjmů ze zahraničí, desetiletou platnost a zjednodušenou administrativu. Zjistěte, jak může toto vízum zásadně ovlivnit vaši investici do nemovitosti na Phuketu.

Muay Thai: Jak bojové umění formuje realitní trh v Thajsku

17. června 2026

Muay Thai není jen sport - je to kulturní kód, který generuje přes 100 miliard bahtů ročně a přímo ovlivňuje ceny nemovitostí v lokalitách jako Phuket nebo Koh Samui. Pro každého, kdo uvažuje o životě či investici v Thajsku, jde o téma, které stojí za pozornost.

Měnové strategie při nákupu nemovitosti v Thajsku: 5 taktik, které používají největší rodinné fondy

17. června 2026

Volatilita thajského bahtu není jen riziko - zkušení investoři z ní dokážou vytěžit tisíce dolarů navíc. Přečtěte si, které strategie velkých asijských rodinných fondů fungují i pro běžného zahraničního kupce nemovitosti v Thajsku.

Trh s kondominii v EEC klesl o 30 %: Kam směřují chytré peníze v roce 2026?

16. června 2026

Východní ekonomický koridor Thajska zklamal realitní investory - nabídka předběhla poptávku a nové projekty kondominií klesly meziročně o zhruba 30 %. Kde tedy dnes najdete lepší zhodnocení: v Phuketu, Bangkoku, nebo přece jen v EEC?

Rodinná víza pro Phuket v roce 2026: Praktický průvodce stěhováním krok za krokem

Přes 4 700 dětí cizinců navštěvuje mezinárodní školy na Phuketu a každá druhá rodina kupující tam nemovitost řeší stejný problém: jak legálně pobývat na ostrově bez neustálého přejíždění hranic. Tento průvodce rozebírá čtyři reálné vízové cesty s konkrétními čísly, riziky a praktickým checklistem.

FIRE kalkulace: Jak odejít do důchodu ve 40 a žít u moře v Thajsku

Splnit sen o předčasném důchodu u Thajského zálivu není sci-fi - je to matematika. Ukážeme vám konkrétní čísla, scénáře i rizika, která musíte znát dřív, než rezervujete letenku.

Korejské chebolové a Thajsko: 5 lekcí pro mezinárodní investory v roce 2026

Korejské konglomeráty přetvořily celou jihovýchodní Asii a dnes aktivně investují i v Thajsku. Co si z jejich modelu může vzít český investor plánující vstup na thajský trh?

Evropa 2-3 % vs Phuket 7-10 %: Kam míří chytré peníze v roce 2026

Zatímco pronájmy v Berlíně nebo Paříži přinášejí po zdanění sotva 1,5-2 % ročně, spravované kondominiums na Phuketu generují 5-7 % čistého výnosu. Podívejte se na konkrétní čísla, scénáře a rizika, která byste před investičním rozhodnutím měli znát.

Starobylá Čína a Siam: jak obchodní legendy formovaly dnešní Thajsko

Vztahy mezi Čínou a Siamem sahají víc než dva tisíce let zpátky a dodnes ovlivňují ekonomiku, kulturu i investiční prostředí Thajska. Kdo tyto kořeny chápe, dívá se na thajský trh s nemovitostmi úplně jinak.

Jak vám správce nemovitosti může nepozorovaně spolknout 40 % příjmů z pronájmu

Investor na Phuketu zjistil při auditu, že správcovská firma si ve skutečnosti nechávala 38 % z hrubých příjmů - přestože smluvní poplatek byl 20 %. Víme, jak se tomu bránit.

Ananda Development: Jak absolvent MIT postavil přes 100 000 bytů v Bangkoku

Příběh Ananda Development ukazuje, jak jedna odvážná myšlenka - stavět byty přímo u stanic metra - proměnila bangkokský realitní trh. Zároveň je to poučný případ o právních rizicích, která číhají i za projekty renomovaných developerů.

Doporučovací provize v thajských nemovitostech: 200 000 až 2 500 000 Kč za jednu transakci v roce 2026

Partnerský program na thajském realitním trhu umožňuje vydělat 3 až 7 % z hodnoty nemovitosti za jediné doporučení kupce. Na Phuketu, kde průměrná zahraniční transakce dosahuje 200 000 až 500 000 USD, se bavíme o částkách, které výrazně překonávají srovnatelné trhy v Turecku nebo na Bali.

Koh Phangan: 7,9 miliardy bahtů v zahraničních investicích a co to znamená pro kupující v roce 2026

Ostrov dříve známý hlavně díky Full Moon Party se proměnil v jednu z nejzajímavějších investičních lokalit v Thajském zálivu. Ceny jsou stále výrazně nižší než na Phuketu, ale příliv zahraničního kapitálu naznačuje, že okno pro vstup se pomalu zavírá.