Jeden klient doporučený správnému partnerovi koupil vilu v oblasti Laguna za 38 milionů bahtů. Zprostředkovatelská provize činila 12 400 dolarů. Celá spolupráce proběhla přes tři e-maily a jeden telefonát. Nejde o výjimku, jde o prostou matematiku trhu, kde průměrná cena kondominiu v Phuket začíná na 5 milionech bahtů (přibližně 140 000 dolarů) a partnerské provize se pohybují mezi 2 a 5 % z hodnoty obchodu.
Prohlédnout podmínky partnerského programu
Thajsko v roce 2026 patří mezi hrstku zemí v jihovýchodní Asii, kde cizinec může zákonně vlastnit kondominium ve freehold vlastnictví. Výnosy z pronájmu v oblastech jako Bang Tao, Surin nebo Kata dosahují 6 až 8 % ročně (Colliers Thailand, Q1 2026). Pro partnery to znamená motivované kupující a poměrně krátký prodejní cyklus.
Ať už jste realitní makléř, poradce pro relokace, průvodce nebo tvůrce obsahu s vlastním publikem, v tomto článku najdete konkrétní čísla, mechaniku vyplácení provizí i praktický návod, jak začít.
Stručné shrnutí
- Průměrná hodnota transakce zahraničních kupujících v Phuket: 8 až 15 milionů bahtů (220 000 až 420 000 dolarů)
- Partnerská provize: 2 až 3 % za kondominia, až 5 % za prémiové vily v předprodeji
- Výplata: po zápisu transakce na thajském katastrálním úřadu (Land Department)
- Kvalifikovaný kontakt: potvrzený rozpočet alespoň 3 miliony bahtů, zájem o koupi do 6 měsíců, ověřený e-mail nebo telefon
- Průměrná doba od doporučení po uzavření: 45 až 90 dní u projektů v předprodeji, 30 až 60 dní u hotových jednotek
- Růst expat komunity v Thajsku: +23 % mezi lety 2024 a 2025 (Immigration Bureau Thailand), základna potenciálních kupujících se průběžně rozrůstá
Konkrétní scénáře
Scénář 1 - Realitní makléř se zahraničním portfoliem
Pracujete s klienty, kteří prodávají majetek v Dubaji, Singapuru nebo Evropě a hledají alternativy. Klient koupí studio v oblasti Cherng Talay za 6,5 milionu bahtů (zhruba 182 000 dolarů). Při provizi 3 % inkasujete 195 000 bahtů (přibližně 5 460 dolarů). Dva takové obchody za čtvrtletí přinesou přes 10 900 dolarů navíc, aniž byste museli být fyzicky v Thajsku.
Scénář 2 - Poradce pro relokace nebo cestovní konzultant
Klient řeší thajské vízum Elite (od 600 000 bahtů) a zmíní zájem o koupi nemovitosti. Předáte kontakt jako doporučení. Klient nakonec koupí dvoupokojové kondominium v Katě za 12 milionů bahtů (336 000 dolarů). Provize 2,5 % odpovídá 300 000 bahtů (asi 8 400 dolarů). Vaše hlavní služba zůstane zcela nedotčena.
Scénář 3 - Tvůrce obsahu s publikem 10 000 a více sledujících
Provozujete YouTube kanál nebo newsletter o životě v jihovýchodní Asii. Zveřejníte podrobnou recenzi konkrétního projektu s partnerským odkazem. Konverze na poptávku se obvykle pohybuje na 1 až 2 % dosahu. Z 10 000 zhlédnutí získáte 100 až 200 leadů, z nichž 3 až 5 dotáhne obchod do konce během roku. Při průměrné ceně 10 milionů bahtů a provizi 2 % to představuje 600 000 až 1 000 000 bahtů (16 800 až 28 000 dolarů) ročně z jediného článku nebo videa.
Scénář 4 - Spolupráce agentury s agenturou
Vedete agenturu v jiné zemi a váš klient chce diverzifikovat do jihovýchodní Asie. Předáte ho týmu přímo v Phuket. Standardní dělení provize při co-brokerage je 50/50. Pokud developerská provize z vily za 25 milionů bahtů činí 5 %, váš podíl je 2,5 %, tedy 625 000 bahtů (přibližně 17 500 dolarů).
| Parametr | Kondominium v předprodeji | Hotové kondominium | Vila v předprodeji | Hotová vila |
|---|---|---|---|---|
| Průměrná cena (baht) | 5 až 10 mil. | 6 až 15 mil. | 15 až 40 mil. | 20 až 60 mil. |
| Partnerská provize | 3 až 5 % | 2 až 3 % | 3 až 5 % | 2 až 3 % |
| Výdělek za obchod (USD) | 4 200 až 14 000 | 3 360 až 12 600 | 12 600 až 56 000 | 11 200 až 50 400 |
| Čas do výplaty | 30 až 60 dní od rezervace | 14 až 30 dní od zápisu | 45 až 90 dní | 14 až 30 dní |
| Náročnost uzavření | Nízká | Střední | Střední | Vysoká |
| Nejžádanější oblasti | Bang Tao, Laguna, Rawai | Kata, Karon, Patong | Layan, Surin, Kamala | Cherng Talay, Ao Po |
Hlavní rizika a chyby
Odhadněte svůj výdělek z doporučení
1. Předávání nekvalifikovaných kontaktů. Kontakt bez potvrzeného rozpočtu a časového horizontu není lead, ale ztráta času. Před odesláním si ověřte: rozpočet, kdy plánuje koupit a zda jde o investici nebo vlastní bydlení. Bez těchto základních informací bude lead označen jako studený a pravděpodobnost uzavření se blíží nule.
2. Spolupráce bez písemné smlouvy. Ústní dohody o provizích jsou nevymahatelné. Každý partnerský program musí být podložen smlouvou, která specifikuje výši provize, podmínky výplaty a dobu ochrany klienta (obvykle 6 až 12 měsíců).
3. Zaručování výnosů z pronájmu. Garantované výnosy jsou v Thajsku marketingový nástroj developerů, nikoli právně vymahatelný závazek. Jako partner nikdy neslibujte konkrétní výnos z pronájmu svým jménem. Odkazujte na tržní data od uznávaných zdrojů, jako jsou Knight Frank nebo CBRE Thailand.
4. Neznalost vlastnických struktur. Cizinec může vlastnit kondominium ve freehold pouze v rámci 49% zahraničního kvóta dané budovy. Vily se zpravidla strukturují jako leasehold (30+30+30 let) nebo přes thajskou společnost. Pokud tyto rozdíly nedokážete klientovi srozumitelně vysvětlit, obrátí se na lépe připraveného zprostředkovatele.
5. Podcenění daňové stránky. Provize vyplacená thajskou entitou může podléhat srážkové dani 15 % pro nerezidenty. Před uzavřením dohody si vyjasněte, zda jsou částky uváděny brutto nebo netto.
Jak to funguje v praxi
Tým Nemovitosti v Thajsku pracuje s partnery z celé Evropy, Blízkého východu i Asie. Registrace do programu zabere přibližně 30 minut. Každý partner dostane unikátní kód, přes který je v CRM systému sledován každý předaný kontakt v reálném čase: nový lead, probíhající jednání, prohlídka, rezervace, uzavřeno.
Zapojený partner s pravidelným přílivem klientů uzavře průměrně 4 až 8 obchodů ročně. Při průměrné ceně 10 milionů bahtů a provizi 3 % to odpovídá 1,2 až 2,4 milionu bahtů (33 600 až 67 200 dolarů) ročně.
Partnerský program v Thajsku není pasivní příjem ani rychlé zbohatnutí. Je to legitimní způsob monetizace pro profesionály, kteří už mají publikum a důvěru klientů. Průměrná hodnota transakce v Phuket je 5 až 10krát vyšší než v typickém affiliate programu. Jediný uzavřený obchod může překonat měsíce práce v jiném oboru.
Zapojte se do programu ještě dnes
Máte zájem investovat v Thajsku? Naši odborníci vám pomohou najít tu správnou nemovitost.