Kdo si na Phuketu koupil vilu přes thajskou firmu s nastrčeným společníkem, měl by teď zbystřit. Provinční úřady spustily rozsáhlou kontrolu více než 361 firem podezřelých z takzvaného nominee vlastnictví nebo z podnikání bez platné licence. Impulsem byl hlasitý incident poblíž Chabad House na Phuketu, po kterém se do akce zapojila i imigrační policie. Pro zahraniční investory, kteří na ostrově drží nemovitost nebo firmu, je to jasný signál: strukturu vlastnictví je potřeba prověřit hned, ne až za rok.
O co vlastně jde?
Podstata problému je jednoduchá. Thajský zákon o zahraničním podnikání (Foreign Business Act, 1999) omezuje, kolik může cizinec vlastnit půdy a kolik smí ovládat firem v určitých oborech. Roky se to obcházelo přes takzvané nominees, tedy Thajce, kteří formálně drží obchodní podíl, ale reálně firmu neřídí ani ji nefinancují. Úřady o těchto konstrukcích věděly dlouho, vymáhání zákona ale bylo spíš nahodilé. To se teď mění. Kontroly jsou koordinované, systematické a probíhají veřejně, se zapojením více institucí najednou.
Rozsah akce je i na regionální poměry výjimečný. Související zásahy na Phuketu, v Krabi a Phang Nga už vedly k vydání 59 zatykačů a zadržení 48 podezřelých, mezi nimi 27 Thajců a 21 cizinců z Izraele, Francie, Polska, Švýcarska, Jižní Afriky, Velké Británie a Nizozemska, píše The Phuket News. Vyšetřovatelé evidují 89 pozemků v hodnotě přes 1,05 miliardy bahtů napříč třemi provinciemi, z toho zhruba 231 milionů bahtů připadá jen na Phuket.
Rychlá odpověď pro ty, co spěchají
- Přes 361 firem na Phuketu je prověřováno kvůli podezření na skryté zahraniční vlastnictví.
- Spouštěčem byl incident poblíž Chabad House, který přitáhl pozornost policie i imigračních úřadů.
- Kontroly se týkají jak vlastnické struktury firem, tak toho, zda mají platnou provozní licenci.
- Porušení Foreign Business Act se trestá pokutou až 1 milion bahtů a odnětím svobody až na 3 roky.
- Thajští nastrčení akcionáři nesou stejnou odpovědnost, včetně pokuty až 1 milion bahtů a případného vězení.
- Cizincům se doporučuje projít firemní strukturu s právníkem a přejít na legální formu vlastnictví: leasehold, nebo freehold byt v rámci zahraniční kvóty.
Jaký je právní rámec vlastnictví v Thajsku?
Základním zákonem je Foreign Business Act B.E. 2542 (1999), který vyjmenovává desítky činností vyhrazených pro Thajce, včetně obchodu a řady služeb. Thajský pozemkový zákon (Land Code Act) navíc cizincům zakazuje přímé vlastnictví půdy. Výjimka existuje pouze pro investice schválené Board of Investment (BOI) ve výši 40 milionů bahtů a více, které umožňují nákup až 1 raie (1 600 m2) rezidenční půdy.
Pro cizince, kteří chtějí bydlet legálně a bez rizika, existují v praxi tři ověřené cesty:
- Leasehold na pozemek a vilu, maximálně na 30 let, s možností obnovení a registrací na katastru (Land Department).
- Freehold byt v kondominiu, kde cizinci smí vlastnit až 49 % celkové podlahové plochy projektu.
- BOI investice od 40 milionů bahtů výše, otevírající cestu k přímému vlastnictví pozemku.
Právě proto je byt v kondominiu dlouhodobě nejjednodušší a nejbezpečnější volbou pro Čechy, kteří na Phuketu hledají nemovitost bez zbytečných právních komplikací.
Jak velký je problém ve skutečnosti?
Department of Business Development (DBD) eviduje v roce 2025 na Phuketu přes 12 000 firem se zahraniční kapitálovou účastí. Odhady trhu naznačují, že problematickou strukturu vlastnictví může mít 15 až 25 % z nich. To je číslo, které dává rozsahu letošní kontroly reálný kontext, nejde o pár desítek firem, ale o statisticky významný podíl zahraničního podnikání na ostrově.
Vymáhání v roce 2026 poprvé koordinují společně policie, imigrace a Department of Business Development, přičemž tento mezirezortní formát se na Phuketu použil vůbec poprvé. Širší regionální operace v Phuketu, Krabi a Phang Nga zatím prověřily 76 firem a 89 pozemků v hodnotě přes 1,05 miliardy bahtů, s výsledkem 59 zatykačů, uvádí The Nation Thailand.
Co to znamená pro majitele bytů a vil?
Klíčová otázka, kterou řeší skoro každý český vlastník na Phuketu: týká se to i mě? Odpověď záleží na formě vlastnictví.
Pokud vlastníte byt zapsaný přímo na vaše jméno v rámci 49% freehold kvóty, kontrola se vás netýká. Vyšetřování cílí na firmy zneužívané k obcházení pozemkových a podnikatelských restrikcí, ne na jednotlivé kupce bytů.
U vily je situace jiná. Cizinec nemůže vlastnit pozemek pod vilou, ale může vlastnit samotnou stavbu. Standardní a legální řešení je 30letý leasehold na pozemek, obnovitelný a registrovaný na katastru, v kombinaci s freehold vlastnictvím budovy. Pokud je vila ale postavená přes firmu s thajským nastrčeným akcionářem, jde přesně o typ struktury, na kterou úřady teď cílí.
Jak poznat, že jde o nominee schéma?
Vyšetřovatelé se dívají na několik typických varovných signálů:
- thajský akcionář neumí vysvětlit, odkud vzal peníze na koupi podílu ve firmě
- nijak se nepodílí na řízení společnosti
- nikdy nedostal vyplacenou dividendu
- veškeré dokumenty ve skutečnosti podepisuje jen zahraniční partner
Pokud alespoň část z toho sedí na vaši firmu, vyplatí se nechat si udělat nezávislý právní audit u licencovaného thajského advokáta, raději dřív než později.
Co dělat, pokud mám firmu postavenou na nominee?
Řešení existují, ale čím déle se odkládají, tím větší je právní riziko. V praxi přichází v úvahu:
- žádost o Foreign Business License, pokud to daná činnost umožňuje
- restrukturalizace s reálným thajským partnerem, který firmu skutečně řídí
- prodej podílu
- dobrovolná likvidace firmy
Ve všech případech je prvním krokem kontaktovat licencovaného právníka, ideálně s praxí přímo v oblasti nemovitostí a zahraničních investic v Thajsku.
Rozšíří se kontroly i mimo Phuket?
Podle pozorovatelů trhu je Phuket něco jako pilotní region. Podobné akce už proběhly v Krabi a Phang Nga a další kampaně se očekávají na Koh Samui, v Pattaye a v Chiang Mai, tedy tam, kde je koncentrace zahraničního podnikání podobně vysoká.
Ovlivní to ceny nemovitostí na Phuketu?
Krátkodobě lze čekat příliv nabídek od prodejců, kteří chtějí opustit rizikové struktury, což může znamenat příležitost pro kupce se zcela legálním nastavením vlastnictví. Ve střednědobém horizontu přísnější vymáhání zákona obvykle zvyšuje transparentnost trhu a podporuje ceny v plně compliant segmentu, tedy tam, kde je vše zapsané a strukturované podle zákona.
Jak investovat na Phuketu bezpečně v roce 2026?
Ověřené jsou v podstatě tři cesty: koupě freehold bytu v rámci 49% kvóty, 30letý leasehold na pozemek a vilu, nebo investice přes program BOI od 40 milionů bahtů výše. U každé z nich se vyplatí právní due diligence ještě před podpisem jakékoliv smlouvy, nikoli až po něm.
Pro investory je závěr jasný: éra šedých vlastnických konstrukcí na Phuketu končí. Vlna kontrol v roce 2026 není izolovaná akce, ale začátek systematického utahování šroubů. Kdo strukturu vlastnictví přenastaví včas, ochrání svůj majetek. Kdo čeká, riskuje ztrátu firmy i investice zároveň.
Zdroj: The Phuket News
Plánujete investici do nemovitosti v Thajsku? Tým Nemovitosti v Thajsku vám pomůže najít bezpečnou a legálně čistou variantu na míru.