Přemýšleli jste někdy nad tím, že byste ze svého okruhu klientů, čtenářů blogu nebo sledujících na Instagramu udělali doplňkový zdroj příjmu, aniž byste museli mít thajskou realitní licenci? Přesně o tom je dnešní affiliate boom kolem phuketských vil. Jedno doporučení kupce vily v Bang Tao za 25 milionů THB vynese partnerovi mezi 375 000 a 875 000 THB (zhruba 10 500 až 24 500 USD, tedy cca 240 000 až 560 000 Kč). Není to teoretický strop, ale reálné rozmezí, které v roce 2026 vyplácejí developeři na Phuketu makléřům, blogerům i konzultantům pro přestěhování do zahraničí.
Podívejte se na podmínky partnerského programu
Proč se o tom najednou tolik mluví
Ostrov zažívá přehřátý trh s luxusními vilami. Podle Knight Frank Thailand vzrostl v roce 2026 prodej vil o 12,9 %, zatímco nabídka na západním pobřeží (Bang Tao, Layan, Kamala) zůstává kriticky omezená. Průměrná hodnota obchodu roste, a s ní logicky i absolutní výše provize pro toho, kdo kupce přivedl.
Právě proto přestaly být partnerské programy developerů a agentur okrajovou záležitostí. Pro každého, kdo má vlastní publikum (ať už jde o blog, YouTube kanál nebo klientskou základnu z jiného oboru), se z toho stal legitimní příjmový kanál. Model se navíc šíří i mimo rusky mluvící trhy: AssetWise, jeden z velkých thajských developerů, nedávno spustil affiliate komunitu "Creator Club" s výplatami za doporučení až do výše 500 000 THB za úspěšnou rezervaci, a to napříč více než 36 projekty.
Rychlá odpověď: kolik si můžete vydělat
- Standardní provize makléře z prodeje thajské nemovitosti činí 3 až 5 % z ceny, partner z toho dostává 50 až 70 %
- Při průměrné ceně phuketského kondominia 5 až 8 milionů THB vychází výplata za doporučení na 75 000 až 280 000 THB (2 100 až 7 800 USD) na jeden obchod
- Vily v prémiových lokalitách (Bang Tao, Layan, Kamala) se pohybují mezi 15 a 60 miliony THB, partnerská provize tak dosahuje 225 000 až 2 100 000 THB na nemovitost
- Výplata je obvykle navázaná na splátky kupujícího: 50 % po první platbě, 50 % po předání klíčů
- Kvalifikovaným doporučením se rozumí kontakt s potvrzeným rozpočtem a ochotou uzavřít obchod do 3 až 6 měsíců
- Partnerský dashboard sleduje stav každého leadu v reálném čase, od registrace až po podpis
Jaké typy partnerů program využívají
Bloger nebo influencer s mezinárodním publikem. Při 10 000 a více sledujících na Telegramu, Instagramu nebo YouTube dokáže jedna recenze nemovitosti nebo přehled vil vygenerovat 3 až 8 kvalifikovaných poptávek. Konverze na uzavřený obchod se pohybuje mezi 5 a 12 % z kvalifikovaných leadů. Dva uzavřené obchody za čtvrtletí na kondominiích za 7 milionů THB znamenají zhruba 350 000 až 490 000 THB (9 800 až 13 700 USD) za tři měsíce. Výhoda: žádná realitní licence, stačí partnerská smlouva. Nevýhoda: příjem je sezónní a závislý na dané platformě.
Konzultant pro přestěhování nebo imigrační specialista. Klienti už se rozhodli přestěhovat se do Thajska a jejich rozpočet na bydlení bývá vyšší než u turistů-investorů. Konverze může dosáhnout 15 až 25 %, protože nákup je přímo spojený s relokací. Jeden uzavřený lead na vile za 30 milionů THB při provizi 3,5 % a 60% podílu partnera přinese 630 000 THB (17 600 USD). Výhoda: vysoká konverze a loajalita klientů. Nevýhoda: úzký trychtýř, kde záleží na každém jednom klientovi.
Cestovní agentura nebo organizátor zájezdů. Agentury, které organizují cesty na Phuket, mají přirozený přístup k potenciálním kupcům, protože klienti rezervující prohlídkové výlety už bývají blízko rozhodnutí o koupi. Konverze je nižší (3 až 7 %), ale kompenzuje ji vyšší objem. Agentura tak vydělává dvakrát, na zájezdu i na provizi za doporučení. Výhoda: dvojitá monetizace stejného klienta. Nevýhoda: je potřeba doporučení zabudovat přímo do prodejního procesu zájezdů.
Praktikující makléř na jiném trhu (SNS, Dubaj, Evropa). Makléř s investorskou klientelou, která hledá diverzifikaci portfolia. Čistý výnos z pronájmu na Phuketu se pohybuje mezi 4 a 8 % net (podle aiproperty-phuket.com, 2026) a růst hodnoty nemovitostí dělá z Thajska konkurenceschopnou destinaci. Není potřeba žádná osobní prohlídka na místě, stačí předání kontaktu. Při 4 obchodech ročně s průměrnou hodnotou 12 milionů THB si partner vydělá zhruba 1 000 000 až 1 680 000 THB (28 000 až 47 000 USD). Výhoda: pasivní příjem bez nutnosti místní přítomnosti. Nevýhoda: vyžaduje důvěru ve spolehlivého partnera přímo na místě.
Srovnání podle typu partnera
| Typ partnera | Průměrná výše obchodu (THB) | Provize partnera (%) | Příjem z obchodu (THB) | Očekávaný počet obchodů ročně |
|---|---|---|---|---|
| Bloger / influencer | 7 000 000 | 1,5 - 2,5 % | 105 000 - 175 000 | 4 - 10 |
| Konzultant pro přestěhování | 20 000 000 | 2,0 - 2,5 % | 400 000 - 500 000 | 3 - 6 |
| Cestovní agentura | 5 000 000 | 1,5 - 2,0 % | 75 000 - 100 000 | 5 - 15 |
| Makléř (SNS / Dubaj) | 12 000 000 | 2,0 - 3,0 % | 240 000 - 360 000 | 4 - 8 |
Poznámka: čísla odpovídají konečnému podílu partnera (50 až 70 % z celkové 3 až 5% provize makléře)
Na co si dát pozor: hlavní rizika
Nekvalifikované leady. Posílat kontakty bez reálného rozpočtu nebo skutečného zájmu znehodnocuje vaši pozici partnera. Řešení: každý lead před předáním prověřte, minimálně ověřte rozpočet, časový horizont a typ nemovitosti.
Práce bez písemné smlouvy. Ústní dohoda o provizi nemá žádnou právní váhu. Řešení: podepište partnerskou smlouvu, která přesně stanoví procento, "životnost" leadu a harmonogram výplat.
Podvody na trhu s pronájmy. Na Phuketu se objevily případy, kdy podvodníci pronajímali jednotky, ke kterým neměli žádné právo, přičemž ztráty obětí v jednom zdokumentovaném případě přesáhly 2 miliony rublů. Doporučení kompromitované nemovitosti znamená reputační riziko i pro partnera. Řešení: spolupracujte pouze s prověřenými, licencovanými developery a správcovskými společnostmi.
Nelicencované krátkodobé pronájmy. Podle Airbtics (červenec 2025) nemá licenci k provozování hotelu, kterou vyžaduje thajský zákon o hotelích (Hotel Act B.E. 2547) pro pobyty kratší než 30 dní, 0 % z 12 675 aktivních nabídek na Airbnb na Phuketu. Doporučit klientovi investici do nelicencovaného krátkodobého pronájmu jej vystavuje riziku pokut. Řešení: legálnost provozu ověřte přímo u developera ještě před doporučením.
Duplicitně počítané leady. Klient může developera po prvním doporučení kontaktovat i sám, přímo. Řešení: každý lead zaznamenávejte s časovým razítkem přes CRM dashboard partnerského programu.
Daňové povinnosti. Příjem z doporučení podléhá zdanění v zemi, kde je partner daňovým rezidentem, tedy typicky i u nás v Česku. Řešení: před první výplatou se poraďte s daňovým poradcem.
Spočítejte si, kolik byste mohli vydělat na doporučení
Kdo doporučuje nemovitost na Phuketu, měl by znát i právní rámec, na kterém celý obchod stojí: cizinci v Thajsku nemohou vlastnit pozemek do osobního vlastnictví, proto se u vil obvykle využívá dlouhodobý pronájem (nejčastěji ve struktuře 30+30+30 let) nebo založení thajské společnosti. Kondominia lze naopak vlastnit ve freeholdu, ale jen v rámci 49% kvóty zahraničního vlastnictví na budovu. Doporučit projekt, aniž by tyto struktury potvrdil licencovaný právník, je samo o sobě riziko, na které by měl partner klienta upozornit.
Časté otázky
Jakou provizi dostanu za doporučení kupce nemovitosti v Thajsku?
Partner si nechává 50 až 70 % z provize makléře, která obvykle činí 3 až 5 % z ceny nemovitosti. V absolutních číslech to znamená rozmezí od 75 000 THB u kondominia až po 2 000 000+ THB u prémiové vily.
Potřebuji realitní licenci, abych se mohl zapojit do partnerského programu?
Ne. Partner pro doporučení neprovádí prohlídky ani nevyřizuje samotný obchod. Stačí podepsaná partnerská smlouva a kontakt na kvalifikovaného kupce.
Kdy se provize za doporučení vyplácí?
Standardní model je 50 % po první splátce kupujícího a 50 % po podpisu převodu vlastnictví. Přesné načasování závisí na fázi výstavby dané nemovitosti.
Co se počítá jako kvalifikované doporučení?
Kontakt s potvrzeným rozpočtem od 3 milionů THB, konkrétním zájmem (lokalita, typ nemovitosti) a ochotou absolvovat prohlídku nebo provést rezervaci na dálku do 3 až 6 měsíců.
Které lokality na Phuketu přinášejí nejvyšší provize?
Západní pobřeží: Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay. Právě tady se koncentrují vily a prémiová kondominia v cenách 15 až 60 milionů THB, což násobí i absolutní výši provize.
Kolik obchodů ročně uzavře průměrný partner?
Mezi 3 a 10, v závislosti na zvoleném kanálu. Blogeři s aktivním publikem a specialisté na relokaci uzavírají obchodů více, cestovní agentury naopak těží z vyššího objemu leadů při nižší konverzi.
Jak mohu sledovat stav leadu, který jsem doporučil?
Přes partnerský CRM dashboard: každý lead dostane unikátní ID a jeho stav se aktualizuje od registrace až po uzavření obchodu, včetně předpokládaného data výplaty viditelného přímo pro partnera.
Mohu být partnerem, i když nežiji v Thajsku?
Ano. Většina partnerů pracuje na dálku a výplaty probíhají bankovním převodem na účet v jakékoli zemi, tedy i v České republice.
Čím se partnerství pro doporučení liší od spolupráce sub-agenta?
Partner předá kontakt a získá provizi. Sub-agent klienta provází celým procesem, prohlídkami, vyjednáváním i papírováním. Model partnerství je jednodušší, ale vyplácí nižší procento.
Jaký výnos z pronájmu lze na Phuketu v roce 2026 očekávat?
Čistý výnos z dlouhodobého pronájmu se pohybuje mezi 4 a 6 % net, krátkodobé pronájmy s hotelovou licencí mohou dosáhnout 5 až 8 % net. Inzerované hrubé výnosy 8 až 12 % bývají po odečtení nákladů na správu, daní a poplatků OTA platforem nadhodnocené o 30 až 40 %.
Trh s nemovitostmi na Phuketu v roce 2026 kombinuje vysokou průměrnou hodnotu obchodů, omezenou nabídku na západním pobřeží a rostoucí počet zahraničních kupců. Pro každého, kdo má přístup k relevantnímu publiku, ať už jde o klienty, čtenáře nebo sledující, představuje partnerský program způsob, jak zpeněžit existující kontakty bez nutnosti investovat do licence, kanceláře nebo zaměstnanců. Nejlepší je začít jedním doporučením a model si ověřit v praxi. Tým Nemovitosti v Thajsku vám v případě zájmu rád vysvětlí, jak konkrétně partnerský program funguje a jak se do něj zapojit.
Zdroj: Knight Frank Thailand
Zapojte se do programu ještě dnes
Uvažujete o investici do nemovitosti v Thajsku? Naši odborníci vám pomohou najít tu pravou.