Představte si inženýra ze Samsung Electronics v Hwaseongu, který dostane roční bonus ve výši 8 až 12 měsíčních platů a hned ho vrazí do zálohy na byt v Soulu. A teď investora sídlícího v Dubaji, který pošle 350 000 dolarů na účet developera, aby dokončil koupi vily na Phuketu. Dva naprosto odlišné příběhy, ale stejný výsledek: rostoucí ceny nemovitostí. Kdo hledá, kam přesunout kapitál v roce 2026, měl by rozumět tomu, co ta poptávka skutečně pohání, protože model za soulským bytem a model za phuketskou vilou fungují na úplně jiných principech.
Podle serveru Nikkei Asia se jihokorejský boom polovodičů promítá přímo do rezidenčních nemovitostí. Bonusy a rostoucí akcie výrobců čipů, mimo jiné Samsungu a SK Hynix, se mění v zálohy na byty v Soulu a v takzvaném 'polovodičovém pásu' země. Je to učebnicový model: lokální mzdy vytvářejí lokální poptávku. Phuket běží na úplně jiném motoru, poháněném zahraničním kapitálem z celého světa.
Rychlá odpověď: co je klíčové vědět hned na začátku
- Soul roste v cenách bytů zhruba o 5-8 % ročně, tažen bonusy zaměstnanců polovodičového sektoru
- Phuket vykazuje 8-12% roční růst v segmentu prémiových kondominií, kde přes 80 % kupujících tvoří cizinci
- Korejský model stojí na jediném odvětví: jakýkoli pokles poptávky po čipech rychle stáhne dolů i bydlení
- Kapitálová základna Phuketu je rozprostřená mezi Rusko, Čínu, Evropu a Blízký východ
- Výnos z pronájmu činí 2-3 % v Soulu oproti 6-8 % u profesionálně spravovaných projektů na Phuketu
- Vstupní cena začíná kolem 500 000 dolarů za byt střední třídy v Soulu, zatímco kvalitní studio na Phuketu pořídíte už od 150 000 dolarů
Proč roste Soul: bonusy z čipařského boomu
Samsung Electronics a SK Hynix dohromady tvoří zhruba 20 % HDP Jižní Koreje. V dobrých letech prý zaměstnanecké bonusy dosahují 50 až 100 % ročního platu, uvádí korejská média. Tyto peníze míří přímo do rezidenčních nemovitostí v Soulu a okolí.
Problém je, že vstupní cena je vysoká. Průměrná cena bytu v Soulu překročila v roce 2024 hranici 1 miliardy wonů (asi 750 000 dolarů), takže i přes štědré bonusy zůstává bydlení pro řadu mladých profesionálů těžko dostupné. Navíc korejský trh nese silnou regulační zátěž: daně z druhé nemovitosti mohou dosáhnout 12-16 %, což investorskou poptávku citelně tlumí. Thajsko žádnou srovnatelnou bariéru nemá.
Proč roste Phuket: peníze z celého světa, ne z jedné firmy
Phuket zaznamenal v roce 2025 přes 11 000 transakcí s kondominii (data REIC Thailand), přičemž významnou část tvořili zahraniční kupující. Podle Bangkok Post prémiový rezidenční trh na Phuketu, zejména značkové vily na západním pobřeží v oblastech Bang Tao, Layan, Kamala a Cherng Talay, do roku 2026 překonává celý thajský trh, jak uvádí Knight Frank Thailand, a to i přesto, že domácí poptávka po bydlení jinde v zemi zpomaluje.
Cizinci mohou v Thajsku vlastnit kondominium napřímo do výše 49% kvóty zahraničního vlastnictví na projekt. Pozemky a vily se typicky strukturují formou dlouhodobého pronájmu 30+30+30 let. Thajský baht se v průběhu roku 2026 pohyboval v pásmu 33-35 bahtů za dolar, což drží vstupní náklady pod kontrolou pro kupující s dolary i rubly. Roční počet turistů na Phuketu dosahuje 10-12 milionů, což podporuje celoroční poptávku po pronájmu.
Thajsko má i svůj vlastní technologický region, takzvaný Eastern Economic Corridor (EEC) v provinciích Chonburi, Rayong a Chachoengsao, který zahrnuje výrobní zóny a digitální ekonomiku. Pro zahraniční kupující je ale mnohem atraktivnější rezortní segment na Phuketu a Koh Samui, kde je model pronájmu jednodušší a srozumitelnější.
Kolik reálně vydělá byt v Soulu a kolik vila na Phuketu?
Za 500 000 dolarů koupíte v Soulu skromný byt v obytné čtvrti s výnosem kolem 2 % ročně. Za stejný rozpočet na Phuketu pořídíte vilu s bazénem, nebo klidně dva až tři byty v kondominiu, které dohromady generují 35 000-40 000 dolarů ročně na nájemném. Čísla mluví jasně.
Soul je v podstatě sázka na růst ceny nemovitosti, s minimálním výnosem z pronájmu (2-3 %). Phuket naproti tomu přináší 6-8 % z pronájmu navíc k růstu hodnoty aktiva. Jde o dva zásadně odlišné modely: Soul je spekulace, Phuket je investice generující průběžný příjem.
Srovnání obou trhů v číslech
| Ukazatel | Soul | Phuket |
|---|---|---|
| Roční růst cen | 5-8 % | 8-12 % (prémiová kondominia) |
| Podíl zahraničních kupujících | nízký, lokální trh | přes 80 % |
| Výnos z pronájmu | 2-3 % | 6-8 % |
| Vstupní cena | od cca 500 000 USD (byt střední třídy) | od cca 150 000 USD (studio) |
| Daň z druhé nemovitosti | 12-16 % | žádná srovnatelná bariéra |
| Hlavní riziko | závislost na jednom odvětví (polovodiče) | omezená, ale diverzifikovaná napříč zeměmi |
Hrozí na Phuketu korekce cen?
Omezená nabídka pozemků na ostrově, rostoucí počet turistů a trvalý příliv zahraničního kapitálu nedávají příliš důvodů čekat propad. The Business Times upozorňuje, že zahraniční kupující tlumí širší pokles thajského trhu s bydlením, který už čtvrtým rokem klesá na celostátní úrovni, zatímco Phuket vyniká jako nejvíce mezinárodně otevřený trh země a klíčový růstový motor pro developery. Každý rok odkladu může kupce stát 8-12 % ušlého zhodnocení. Rozumnou strategií je koupě ve fázi výstavby, kdy developeři často nabízejí slevu 15-25 % oproti finální ceně po dokončení.
Jak vlastně cizinec koupí kondominium v Thajsku?
Cizinci mohou vlastnit byt v kondominiu formou plnohodnotného vlastnictví (freehold), pokud se vejdou do zahraniční kvóty daného projektu. Peníze musí přijít ze zahraničí v cizí měně a thajská banka k nim vystaví formulář FET (Foreign Exchange Transaction). Bez tohoto dokladu nelze vlastnictví zapsat na katastru. Právě tady se často láme chleba, proto je dobré mít po ruce zkušeného právníka nebo makléře, který celý proces zná zevnitř, ať už jde o transakci v Bangkoku, nebo přímo na Phuketu.
Jak naplánovat prohlídku nemovitostí na Phuketu?
Počítejte s 3-5 dny na místě. Z řady velkých letišť existují přímé lety, pro kupující z Blízkého východu a Evropy je běžnou trasou přestup přes Dubaj. Jako základnu si vyberte lokalitu blízko oblastí, které chcete vidět, například Bang Tao, Laguna nebo Rawai. Tým Nemovitosti v Thajsku dokáže celou prohlídkovou cestu naplánovat a zajistit na míru.
Příběh korejského boomu s čipy a jeho dopadu na bydlení nabízí jasné poučení: trhy závislé na jediném zdroji poptávky jsou z podstaty křehké. Výhoda Phuketu spočívá právě v mnoha kanálech kapitálu, penězích proudících ze všech koutů světa, nezávislých na čtvrtletních výsledcích jedné jediné firmy. Pro investora, který hledá výnos i stabilitu zároveň, je odpověď celkem jednoznačná.
Zdroj: Bangkok Post