Kolik stojí byt v projektu Sudara v Bang Tao a pro koho je? Condo na Phuketu začíná na ceně od 12,139,628 THB, nabízí dispozice od 1 do 3 ložnic a dokončení je plánováno na Q2 2027. Hodí se hlavně pro kupce, který počítá s delším držením a s pronájmem, ne pro toho, kdo hledá levný vstup na ostrov.
Cena, se kterou se dá počítat
Cena od 12,139,628 THB platí pro nejmenší jednotky. Při dnešním kurzu jde zhruba o 8 až 8,5 milionu korun, ale kurz se mění, takže si přepočet ověřte v den platby. Cena od neznamená cena každého bytu: větší dispozice a vyšší patra budou stát víc a konkrétní ceník vám má poskytnout prodejce písemně.
Počítejte i s náklady mimo kupní cenu. U nové výstavby se obvykle platí převodní poplatky, případně daň nebo poplatek za správu, a výši i rozdělení mezi prodávajícího a kupujícího je nutné projít ve smlouvě. Tohle není místo na odhady, zeptejte se právníka na váš případ.
Dispozice a plocha
Nejmenší byty mají od 52 sqm, což je na jednu ložnici velkoryse. Rozumné je představit si, jak bude byt vypadat v praxi: pro dva lidi na dovolenou stačí, pro rodinu s dětmi spíš ne. Projekt nabízí 1 až 3 ložnice, takže existuje varianta pro pár, pro rodinu i pro skupinu, která chce byt sdílet.
K dispozici je aktuálně 31 jednotek. Číslo je dobrý důvod, proč s rozhodováním nespěchat naslepo, ale také proč ho nechat vychladnout: u projektů ve výstavbě se nabídka mění a to, co platí dnes, nemusí platit za měsíc.
Lokalita: Bang Tao a 504 m k moři
Bang Tao leží na západním pobřeží Phuketu a patří k nejznámějším plážovým oblastem ostrova. Projekt je od moře vzdálen 504 m, což je pěší vzdálenost, ale ne pohled z balkonu. Pro někoho je to výhoda, protože klid a nižší cena než u první linie jdou ruku v ruce. Pro jiného je to kompromis, který ho bude mrzet každé ráno.
Prakticky: v tropickém vedru znamená pár stovek metrů do moře spíš cestu na skútru nebo taxíkem než procházku, zvlášť v období dešťů. Ověřte si trasu osobně, ne jen na mapě.
Výnos 8,9 % a kde se může mýlit
Očekávaný výnos činí 8,9 %. Je to očekávání, ne záruka, a pro seriózní rozhodnutí je potřeba rozebrat, z čeho se skládá: obsazenost, cena za noc, poplatky správcovské firmy, provoz a opravy. Na Phuketu se hrubý výnos často ukáže po odečtení nákladů výrazně nižší, a to je nejčastější rozdíl mezi prospektem a realitou.
Můj názor: počítejte s konzervativní variantou, tedy s nižší obsazeností, než slibuje prodejce. Pokud by byt při pesimistickém scénáři nedával smysl, nekupujte ho kvůli výnosu. Pokud ho kupujete hlavně pro vlastní pobyty a pronájem je bonus, můžete tuto kapitolu klidně přeskočit.
Vlastnictví cizincem a dokončení v Q2 2027
Cizinec může jako pravidlo vlastnit condo na vlastní jméno, pokud podíl cizinců v budově nepřesáhne 49 %. U nové výstavby se vyplatí zjistit, kolik z kvóty je už vyčerpáno, protože právě to může rozhodnout o tom, zda koupíte freehold, nebo budete hledat jiné řešení. Konkrétní podmínky vždy posuďte s právníkem.
Dokončení je plánováno na Q2 2027. U staveb ve výstavbě je termín cílem, ne slibem: zpoždění o několik měsíců není výjimečné. Do smlouvy patří platební kalendář vázaný na postup stavby a ustanovení, co se stane při prodlení. Platit velké částky předem bez takové pojistky je chyba, kterou Češi dělají nejčastěji.
Komu se Sudara hodí a komu ne
Hodí se kupci, který si chce pořídit zahraniční nemovitost s potenciálem pronájmu, má rozpočet kolem 8 milionů korun a více a zvládne čekat do roku 2027. Hodí se i těm, kdo chtějí trávit zimy v teple a byt občas pronajmout.
Nehodí se tomu, kdo potřebuje rychlý výnos, protože byt zatím neexistuje. A nehodí se ani tomu, kdo chce být přímo u pláže: 504 m je pohodlné, ale není to první linie. Pokud je váš rozpočet pod zhruba 8 miliony korun, tento projekt asi nebude váš a vyplatí se hledat menší nebo starší jednotky.
Mé doporučení: než cokoli podepíšete, navštivte Bang Tao osobně a nechte si smlouvu přeložit a posoudit nezávislým právníkem. Nemovitosti v Thajsku vám s orientací rády pomohou, ale rozhodnutí musí být vaše.
Ověřeno: 2026-11-14