Bilion bahtů zahraničního kapitálu se právě přelévá do Thajska a centrální banka kvůli tomu přepsala svůj výhled. Pro Čechy, kteří uvažují o koupi bytu nebo vily na Phuketu, to není jen suchá makroekonomická statistika z bankovních zpráv, ale konkrétní impuls k tomu, aby začali jednat dřív, než se aktuálně výhodné podmínky promění v běžnou realitu s vyššími cenami.
Stručná odpověď hned na úvod
Thajská centrální banka (Bank of Thailand) zvýšila odhad růstu HDP pro rok 2026 na 2,3 %, oproti dřívější prognóze 1,5 % (zdroj: Bangkok Post). Zároveň držela úrokovou sazbu na historicky nízké úrovni 1,00 % a do země směřuje téměř 1 bilion bahtů zahraničních investic (přibližně 28 miliard USD). Kombinace levných úvěrů, zrychlených stavebních povolení a silného přílivu kapitálu podle historických dat obvykle tlačí ceny nemovitostí v klíčových lokalitách nahoru o 5-8 % ročně.
Proč si Čech kupující nemovitost v Thajsku má tato čísla vůbec hlídat
Když se ekonomika naklání ve prospěch kupujícího, takové okno se dlouho neotvírá. Levné financování, rychlejší povolovací procesy a silný příliv zahraničního kapitálu se sešly v míře, jakou trh neviděl od let 2018-2019. Pro investora to znamená tři konkrétní věci:
- Levné peníze v systému zvyšují kupní sílu, ať už jde o thajského, nebo zahraničního kupujícího.
- Zahraniční kapitál proudící do výroby vytváří pracovní místa, a pracovní místa táhnou poptávku po bydlení.
- Rychlejší schvalování projektů znamená, že developeři spouštějí novou nabídku, ale ceny mají tendenci růst dřív, než tato nabídka plně dorovná poptávku.
Kde přesně se bere ten bilion bahtů
- Téměř 1 bilion bahtů příchozích investic pramení hlavně z pobídkových programů thajského Výboru pro investice (Board of Investment, BOI), včetně daňových úlev pro výrobní a technologické firmy, které přesouvají provozy do Thajska.
- Mezi klíčové faktory, které tento kapitál lákají, patří logistické výhody Thajska: hlubinný přístav Laem Chabang, mezinárodní letiště v Bangkoku a rozsáhlá dálniční síť.
- Hlavním magnetem pro průmyslové investice zůstává Eastern Economic Corridor (EEC), zóna zahrnující provincie Chonburi, Rayong a Chachoengsao, která zároveň žene poptávku po bydlení v těchto regionech.
- Bangkok Post uvádí, že centrální banka zvýšila odhad růstu HDP na 2,3 % s odkazem na silnější export, vládní stimulační opatření a uvolnění napětí na Blízkém východě.
Co se aktuálně děje s cenami a nájmy
Data společnosti Colliers Thailand ukazují, že průměrné ceny kondominií v Bangkoku v segmentu nad 100 000 bahtů za metr čtvereční rostou stabilně už šest čtvrtletí v řadě.
Na Phuketu má dnes navrch poptávka po pronájmu: podle portálu The Thaiger bylo 71 % z 54 628 zaznamenaných poptávek po nemovitostech v roce 2026 zaměřeno na pronájem, nikoli na koupi. Medián měsíčního nájmu činí 35 000 THB a medián rozpočtu u poptávek na koupi je 7,5 milionu THB.
Samostatně, jen na Phuketu bylo mezi lety 2021 a 2025 spuštěno zhruba 45 100 nových bytových jednotek v hodnotě přibližně 469,7 miliardy bahtů (asi 13 miliard USD), což dobře ukazuje, kolik zahraničního kapitálu je na ostrově už zainvestováno.
Proč se EEC a Phuket vyplatí sledovat odděleně
Dynamika v zóně EEC si zaslouží pozornost sama o sobě. Jak globální korporace přesouvají výrobní kapacity z Číny do Thajska, kolem nových závodů vznikají celé rezidenční čtvrti. Pattaya, Sriracha a Rayong z této průmyslové expanze těží přímo a poptávku po bydlení tu generují lidé přicházející za prací, ne turisté.
Bangkok zůstává kotevním trhem, kde se soustředí naprostá většina transakcí s kondominiy. Při takto nízkých sazbách je nákup ve fázi výstavby (off-plan) o to zajímavější, protože splátkové plány developerů často vycházejí levněji než míra inflace.
Phuket a další rezortní lokality reagují na jiný impulz, totiž na rostoucí turismus. Zahraniční kupující, včetně rostoucího podílu ruskojazyčných investorů odhadovaného na více než 15 % objemu zahraničních transakcí na Phuketu, dál pohánějí poptávku po vilách v oblastech jako Bang Tao a Laguna. Samostatná analýza IPS News uvádí, že do konce roku 2025 bylo na ostrově spuštěno více než 72 nových projektů s 10 300 jednotkami a investicí přesahující 81,6 miliardy bahtů, spolu s širším posunem směrem k dlouhodobému vlastnictví na úkor krátkodobých rekreačních pronájmů.
Znamená 2,3% růst přehřátý trh, nebo zdravou fázi?
Je důležité si uvědomit, že 2,3% růst HDP není žádný boom, ale stabilní, kontrolovaná expanze. Přesně takové prostředí bývá pro dlouhodobé investice do nemovitostí nejpříznivější. Rychlé boomy totiž často končí korekcemi, zatímco umírněný růst v kombinaci s nízkými sazbami a silným přílivem kapitálu je mnohem trvanlivějším základem pro zhodnocení aktiv.
Rizika samozřejmě existují. Nejistota v globálním obchodě může přiliv investic zpomalit. Pohyby kurzu bahtu vůči dolaru a dalším měnám vytvářejí pro kupující kurzové riziko. A v některých čtvrtích Bangkoku už nadměrná nabídka tlačí na nájmy v masovém segmentu.
Nejčastější otázky
Jak růst HDP o 2,3 % ovlivní ceny nemovitostí v Thajsku?
Růst HDP zvyšuje zaměstnanost, příjmy a příliv kapitálu. Historicky každý procentní bod růstu HDP koreluje s růstem cen bydlení v Bangkoku o 2-4 % v následujících 12 měsících.
Co znamená příliv investic v hodnotě 1 bilionu bahtů pro trh s bydlením?
Jde o zhruba 28 miliard USD směrovaných hlavně do výroby a technologických odvětví. Nové firmy vytvářejí pracovní místa, což přímo zvyšuje poptávku po pronájmu i koupi bydlení, zejména v zóně EEC.
Může cizinec v roce 2026 v Thajsku koupit nemovitost?
Ano. Cizinci mohou nakupovat kondominia do osobního vlastnictví (freehold), pokud podíl zahraničních vlastníků v dané budově nepřesáhne 49 % celkové podlahové plochy. Vily se obvykle získávají formou dlouhodobého pronájmu pozemku (30+30+30 let) nebo prostřednictvím thajské společnosti.
Jaké jsou v Thajsku v roce 2026 hypoteční sazby?
Základní sazba centrální banky (Bank of Thailand) činí 1,00 %. Komerční banky nabízejí rezidentům hypotéky od 3,5 do 5,5 % ročně. Cizinci mají přístup k hypotékám jen u omezeného počtu bank, obvykle s požadavkem vlastní zálohy alespoň 30 %.
Které oblasti Thajska jsou pro investici v roce 2026 nejzajímavější?
Centrální Bangkok (Sukhumvit, Silom, Sathon), rezortní oblasti Phuketu (Bang Tao, Laguna) a zóna EEC (Pattaya, Sriracha) vykazují nejstabilnější růst cen i výnosy z pronájmu.
Jaký je průměrný výnos z pronájmu thajských nemovitostí?
Kondominia v Bangkoku vynášejí 4-6 % ročně. Vily na Phuketu se správou generují 6-8 % díky krátkodobým pronájmům. Reálný výnos závisí na lokalitě, kvalitě správy a sezónnosti.
Hrozí pokles cen, pokud se zpomalí globální ekonomika?
Riziko existuje, ale Thajsko dosud prokazovalo odolnost díky diverzifikované ekonomice, silnému turismu a stálému přílivu přímých zahraničních investic. Během poklesu v roce 2020 klesly ceny v prémiovém segmentu Bangkoku jen o 3-5 % a rychle se zotavily.
Jak kurz bahtu ovlivňuje investici do nemovitosti?
Nákup v bahtech znamená přebrat na sebe kurzové riziko. Pokud baht vůči vaší domácí měně posílí, hodnota nemovitosti v přepočtu stoupne, pokud oslabí, stane se opak. Řada investorů toto riziko zmírňuje diverzifikací měny, ve které nakupují.
Vyplatí se koupit nemovitost v Thajsku při růstu HDP na úrovni 2,3 %?
Růst 2,3 % v kombinaci s nízkými úrokovými sazbami a silným přílivem kapitálu vytváří příznivé podmínky pro vstup na trh. Nejde o přehřátý trh, ale o fázi udržitelného růstu, kdy aktiva zdražují, ale ještě nejsou nadhodnocená.
Makroekonomický obrázek Thajska v roce 2026 se skládá ve prospěch investora: nízké sazby, rostoucí HDP, bilion bahtů příchozích investic a vládní podpora stavebního sektoru představují vzácnou shodu okolností. Klíčem k úspěchu je vybrat správnou lokalitu a vstoupit na trh dřív, než se tyto fundamenty plně promítnou do cen. Pokud si nejste jistí, kde přesně začít, týmu Nemovitosti v Thajsku stačí popsat váš rozpočet a cíle, my se postaráme o zbytek.
Zdroj: Bangkok Post