Thajská vláda se rozhodla jednat razantně: v oblasti národního parku Thap Lan vzniká speciální komise, jejímž úkolem je prověřit každý jednotlivý pozemek a rozlišit skutečné místní obyvatele s historickými nároky od spekulantů, kteří pozemky koupili po opakovaných úpravách hranic parku. Pro každého zahraničního zájemce o thajské nemovitosti je tato zpráva zásadní.
Thap Lan je jeden z největších národních parků v Thajsku a rozkládá se na pomezí provincií Nakhon Ratchasima a Prachin Buri. Jeho celková rozloha přesahuje 2 200 čtverečních kilometrů. Hranice parku byly v průběhu desetiletí opakovaně upravovány a každá taková revize vytvořila šedou zónu: pozemky, které formálně přestaly být chráněným územím, okamžitě přilákaly spekulativní kupce. Tuto mezeru chce vláda definitivně uzavřít.
Podle deníku The Nation Thailand zůstane přibližně 109 421 rai sporné půdy uvnitř parku až do dokončení ověřování podle § 64 zákona o národních parcích. Prověřování práv již začalo pro zhruba 5 200 obyvatel a má být dokončeno do šesti měsíců. Komise bude oprávněna sledovat celý řetězec vlastnictví a posoudit, zda je aktuální majitel skutečným místním rezidentem, nebo externím investorem.
Stručné shrnutí situace
- Co se děje: Thajsko zřizuje komisi pro ověření vlastnických práv k pozemkům v zóně národního parku Thap Lan
- Koho se to týká: Všech, kteří v dané oblasti pozemky nabyli, zejména po revizích hranic parku
- Hlavní riziko: Zrušení vlastnických práv u osob klasifikovaných jako spekulanti, nikoli jako legitimní místní obyvatelé
- Rozsah: Stovky parcel jsou pod lupou; původně bylo navrženo vyřazení přibližně 155 865 rai z chráněného obvodu parku
- Časový rámec: Komise zahájí práci v roce 2026, termín dokončení stanoven nebyl
- Kompenzace: Žádný mechanismus odškodnění pro investory, jimž budou práva zrušena, dosud oznámen nebyl
Možné scénáře a jejich dopady
Scénář 1 - Pozemek koupený přes thajského nastrčeného majitele
Toto je nejrizikovější kategorie. Pokud zahraniční investor strukturoval nákup přes thajského občana vystupujícího jako nominální vlastník, komise transakci s velkou pravděpodobností vyhodnotí jako spekulativní. Cizinci nemohou v Thajsku přímo vlastnit půdu a takzvané nominee struktury s sebou nesou vážná právní rizika už po léta. Blízkost hranice národního parku toto riziko znásobuje a šance na udržení takového aktiva se blíží nule. Thajské úřady navíc využívají umělou inteligenci k prověření 40 000 až 50 000 pozemkových záznamů a právě nominee struktury jsou primárním terčem.
Scénář 2 - Pozemek vedený na thajské firmě s cizím skutečným beneficientem
Pokud je parcela zapsána na právní entitu, kde thajští akcionáři drží formální kontrolu, ale skutečným beneficientem je cizí státní příslušník, může komise případ postoupit Odboru zvláštních vyšetřování (DSI). DSI má zdokumentovanou historii stíhání přesně těchto konstrukcí, zejména v blízkosti chráněných území. V květnu 2026 dosáhly zabavené majetky spojené s jednou nominee sítí hodnoty přes 200 milionů THB, což vypovídá o tom, jak vážně thajské orgány celou věc berou.
Scénář 3 - Pozemek vlastněný thajským občanem s reálnými místními kořeny
Místní obyvatelé schopní doložit mezigenerační využívání půdy jsou na tom ze všech nejlépe. Komise byla přímo navržena tak, aby chránila tuto skupinu a jasně oddělila lidi, kteří na půdě skutečně žijí, od těch, kteří na ní pouze vydělávají.
Scénář 4 - Prodej pozemku před zahájením prověřování
Někteří investoři se pokusí pozici prodat dříve, než komise formálně zahájí práci. Realitní trh v okolí Thap Lanu však již výrazně zchladl samotnou zprávou o blížícím se přezkumu. Najít kupce za odpovídající cenu bude mimořádně obtížné.
| Parametr | Místní obyvatel | Investor přes nominee | Firma s cizím beneficientem | Thajský investor (přímý nákup) |
|---|---|---|---|---|
| Pravděpodobnost udržení práv | Vysoká | Kriticky nízká | Nízká | Střední |
| Klíčové dokumenty | Registrace trvalého pobytu, doklad o generačním užívání | Smlouva existuje, ale struktura je pod drobnohledem | Zakladatelská listina, seznam akcionářů | Kupní smlouva |
| Riziko trestního stíhání | Minimální | Vysoké | Střední | Nízké |
| Kompenzace při zrušení práv | Netýká se | Žádná oznámena | Žádná oznámena | Nejasné |
| Doporučená akce | Připravit kompletní dokumentaci | Neprodleně vyhledat právní pomoc | Provést audit vlastnické struktury | Sledovat vývoj situace |
Nejčastější chyby a rizika
1. Nákup pozemků v blízkosti národních parků bez prověření historie hranic. Granice thajských národních parků byly několikrát překresleny. Parcela, která dnes vypadá jako legitimní soukromý majetek, může zítra padnout do státního nároku. Historická analýza hranic je před jakýmkoliv nákupem naprostou nutností.
2. Využívání nominee struktur pro držení půdy. Toto není šedá zóna - jde o přímé porušení thajského práva. Zákon o pozemcích (Land Code Act) výslovně zakazuje cizincům vlastnit půdu a nominee uspořádání je klasifikováno jako jeho obcházení. Následky zahrnují pokuty, konfiskaci majetku i trestní oznámení.
3. Podceňování politické vůle thajské vlády. Thajsko v minulosti opakovaně zpřísnilo dohled nad pozemkovými transakcemi u chráněných přírodních území. Případ Thap Lanu může posloužit jako šablona pro podobné přezkumy jinde - například v parcích Khao Yai, Khao Sok nebo na ostrovech v Andamanském moři.
4. Absence strategie pro případ vyvlastnění. Mnoho investorů kupuje pozemky bez jakéhokoliv plánu pro případ nuceného odnětí práv. Thajsko nemá garantovaný mechanismus náhrady škody pro zahraniční investory, kteří o pozemková práva přijdou.
5. Ignorování místního kontextu. Komise bude do značné míry spoléhat na výpovědi místních úředníků a starostů vesnic. Jejich posouzení toho, zda vlastník splňuje podmínky skutečného rezidenta, může být tím nejdůležitějším faktorem při rozhodování o výsledku.
Nejčastější otázky
Mohou cizinci v Thajsku legálně vlastnit půdu? Ne. Thajské právo neumožňuje cizím státním příslušníkům přímé vlastnictví pozemků. Legální možnosti zahrnují dlouhodobý nájem (leasehold) až na 30 let s možností prodloužení a koupi bytu v kondominiu v rámci zákonné kvóty pro cizince (maximálně 49 % celkové podlahové plochy budovy).
Týká se přezkum jen tohoto jednoho parku? Aktuálně ano. Odborníci na thajské nemovitostní právo ale upozorňují, že úspěšný precedent by mohl být uplatněn i v dalších parcích, zejména v Khao Yai, kde jsou spekulativní nákupy pozemků dlouhodobým problémem.
Co se stane s pozemky, které byly nabyty nelegálně? Ve většině případů by pozemek přešel zpět do státního vlastnictví a byl by znovu začleněn do národního parku. Otázka náhrady pro současné vlastníky zůstává otevřená.
Je nákup nemovitosti v provincii Nakhon Ratchasima momentálně bezpečný? Jen s maximální opatrností. Před jakoukoli transakcí je třeba ověřit, zda parcela neleží v zóně ohrožené reklasifikací hranic, a zajistit si nezávislého thajského právníka pro důkladnou prověrku (due diligence).
Dotkne se situace v Thap Lanu i trhu s kondominii? Ne. Kondominia se řídí samostatným právním rámcem podle Zákona o kondominii a cizinci mohou jednotky legálně kupovat v rámci standardní kvóty pro zahraniční vlastnictví.
Případ Thap Lan je jasným a veřejným signálem, že Thajsko myslí vážně demontáž spekulativních vlastnických struktur. Pro zahraničního investora je závěr jednoznačný: přímé vlastnictví půdy není pro cizince životaschopnou cestou. Kondominia, strukturované leaseholdové smlouvy a regulované investiční nástroje - to jsou legální, transparentní a bezpečné formáty dostupné mezinárodním investorům. Tým Nemovitosti v Thajsku vám pomůže zorientovat se v těchto možnostech a najít řešení, které je v souladu s platným thajským právem.
Zdroj: The Nation Thailand - https://www.nationthailand.com/news/general/40067556