Krátká odpověď hned na úvod
Bohatí investoři z Tchaj-wanu, Hongkongu a pevninské Číny přesouvají část majetku mimo domácí trhy kvůli obavám z eskalace napětí kolem Tchaj-wanského průlivu. Vedle Japonska, kam míří největší objem kapitálu, roste rychle i podíl Thajska, zejména Phuketu, kde se vilám daří generovat nájemní výnos 6-8 % ročně v tvrdé měně, tedy podstatně víc než tokijských 3-4 %. Kdo zvažuje vstup na thajský trh, měl by počítat s tím, že každé čtvrtletí čekání znamená vyšší vstupní cenu.
Pro českého investora, který sleduje dění v Asii spíš z povzdálí, může tento vývoj působit vzdáleně. Ve skutečnosti ale přímo ovlivňuje i to, za kolik dnes koupíte kondominium v Bang Tao nebo vilu u Laguny, protože konkurence o kvalitní nemovitosti na Phuketu prudce roste a s ní i ceny.
Proč se asijský kapitál stěhuje z Číny a Tchaj-wanu ven
Server Nikkei Asia popisuje jasný posun: pevninští čínští kupci na japonském trhu ustupují, protože Peking utahuje kontroly nad odlivem kapitálu do zahraničí. Na jejich místo nastupují tchajwanští investoři, kteří se snaží zajistit proti riziku vojenské eskalace v Tchaj-wanském průlivu. Slabý jen dál dělá Tokio atraktivním, ale zdaleka ne jediným cílem, protože značná část kapitálu z Tchaj-wanu, Hongkongu i Číny míří na jih, do Bangkoku, Pattaye a především na Phuket.
Tchaj-wan přitom disponuje čtvrtými největšími devizovými rezervami na světě, přes 570 miliard dolarů, a nemalá část soukromého kapitálu teď aktivně hledá diverzifikaci v zahraničí. Jde tedy o strukturální přesun, ne o krátkodobý výkyv nálady na trhu.
Co to znamená pro ceny a nájmy na Phuketu
Pro zahraniční investory, kteří na Phuketu už působí, má tento trend zcela konkrétní důsledky: tvrdší konkurenci o prémiové nemovitosti, rostoucí ceny pozemků a stoupající nájemné.
- Phuket zaznamenal v roce 2026 podle tržních odhadů meziroční nárůst transakcí s asijskými kupci o 25-30 %
- Průměrný nájemní výnos z vil na Phuketu se pohybuje mezi 6-8 % ročně v tvrdé měně
- Slabší thajský baht vůči dolaru snižuje vstupní práh pro investory počítající v dolarech
- Podle odhadů oboru by zahraniční kupci mohli do roku 2026 tvořit zhruba 65 % všech transakcí na Phuketu, což zužuje časové okno pro ty, kdo s koupí váhají
Tvrdá čísla, která by měl znát každý zájemce
- Phuket v roce 2025 navštívilo přes 10 milionů zahraničních turistů, což drží poptávku po pronájmech na stabilně vysoké úrovni
- Nejsilnější poptávka zahraničních kupců panuje u kondominií v cenovém pásmu 5-15 milionů THB (přibližně 140 000 až 420 000 USD)
- Pozemky v lokalitách Bang Tao a Laguna zdražily v roce 2025 o 15-20 %
- Podle thajského práva mohou cizinci vlastnit ve svobodném vlastnictví (freehold) až 49 % celkové plochy jedné bytové budovy
- Thajský Board of Investment (BOI) dál rozšiřuje pobídky pro dlouhodobé investory prostřednictvím víza LTR, které přiznává právo pobytu na 10 let
- Kromě Phuketu zrychluje i odliv kapitálu z regionu Perského zálivu, přičemž mezi oblíbené alternativní destinace pro investory hledající stabilní výnos patří vedle Thajska také Bali, Gruzie, Omán a Saúdská Arábie
Proč zrovna Phuket, a ne Bangkok nebo Pattaya?
Phuket nabízí kombinaci tří výhod, kterou hlavní město ani Pattaya nedokážou plně nahradit: mezinárodní letiště s přímými lety z desítek zemí, celoroční turistickou poptávku a omezenou nabídku pozemků, která vytváří skutečný nedostatek. Bangkok zůstává zajímavý pro dlouhodobý pronájem, ale nájemní výnosy se tam pohybují kolem 4-5 %, zatímco vily na Phuketu dosahují 6-8 %.
Konkuruje si Japonsko s Thajskem o stejný kapitál?
Zčásti ano. Velký institucionální kapitál nadále upřednostňuje Tokio a Ósaku, kde je vyšší likvidita a transparentnost trhu. Soukromí investoři s rozpočtem 200 000 až 1 milion dolarů ale častěji volí Thajsko, a to kvůli vyššímu výnosu, teplému klimatu a možnosti spojit investici s vlastním užíváním nemovitosti.
Jaká rizika přináší rostoucí zájem asijských investorů
Hlavním rizikem je tlak na růst cen. Když na trh dorazí vlna tchajwanského nebo hongkongského kapitálu, developeři při spuštění prodeje zvyšují ceny a jednotky na nejlepších pozicích se vyprodávají rychleji. Investorům se proto doporučuje jednat už ve fázi předprodeje, kdy ceny bývají o 10-15 % pod tržní hodnotou.
Dá se nemovitost na Phuketu považovat za ochranu proti geopolitickému riziku?
Ano, a chování asijských investorů to jen potvrzuje. Fyzický majetek ve stabilní jurisdikci, který generuje nájemní příjem v tvrdé měně, funguje jako ochrana proti inflaci i politickým otřesům. Klíčové je ale nastavit správnou strukturu obchodu: u kondominií freehold, u vil dlouhodobý pronájem pozemku (leasehold) na 30+30 let.
Jak si zorganizovat prohlídky nemovitostí na Phuketu
Nejefektivnější je naplánovat inspekční cestu na 3-5 dní. Prohlídky na místě se zkušenými specialisty umožní porovnat nemovitosti napříč různými cenovými segmenty ještě předtím, než se rozhodnete investovat.
S jakým rozpočtem lze na Phuket vstoupit v roce 2026
Studia a menší byty v kvalitních projektech začínají na 3-4 milionech THB (přibližně 85 000 až 115 000 USD). Spravované vily s garantovaným nájemním výnosem začínají na 10-12 milionech THB (280 000 až 340 000 USD). Vzhledem k tempu přílivu kapitálu se dá čekat, že tyto částky budou dál růst.
Příliv asijského kapitálu do jihovýchodní Asie není krátkodobým výkyvem, ale strukturální změnou. Investoři z Tchaj-wanu, Hongkongu a Singapuru přerozdělují svá portfolia a Phuket z tohoto pohybu čerpá nepoměrně velký podíl. Pro každého, kdo už thajský trh zvažuje, platí jednoduché pravidlo: každé čtvrtletí odkladu znamená vstup za vyšší cenu. Tým Nemovitosti v Thajsku sleduje tento vývoj průběžně a rád pomůže zorientovat se v aktuální nabídce.
Zdroj: Undersun Estate