Thajský trh s kondominiy objevil v roce 2026 nový trik, jak prodávat rychleji: k bytu přidat rovnou i dlouhodobé vízum. Z imigračního benefitu se tak stal marketingový nástroj, který zprostředkovatelům po celém světě usnadňuje uzavírání obchodů. Developer Origin Property dnes spolupracuje s více než 400 zahraničními agenty, kteří prodávají bytové jednotky na Phuketu, v Bangkoku a Pattayi. Každý klient, který přijde přes doporučení a koupí byt od 3 milionů bahtů (přibližně 85 000 dolarů), automaticky získá tříleté vízum, čtyři roční průchody rychlou linkou na letišti a služby golfového vozíku po areálu. Nejde o teoretický affiliate program v pozadí, vízum je zde přímo prodejním argumentem, který obchod uzavírá.
Podívejte se na podmínky partnerského programu
Podobný model už rozjeli i další velcí hráči, mimo Origin například AssetWise (pod značkou TITLE), Sansiri a Navarang Asset. Princip je stejný: agent, blogger nebo poradce pro relokaci přivede klienta a developer se postará o všechno ostatní, včetně vízové administrativy. Pro partnery ze zahraničí to znamená jedno: vyšší konverzi, protože klient řeší dva problémy jedním nákupem, bydlení i pobyt v zemi. Podobné balíčky typu 'kup kondo, dostaneš vízum' popsal i Bangkok Post, který citoval Imigrační úřad na Phuketu a místní realitní ředitele. Podle nich lze k nákupu kondominia od 3 milionů bahtů získat roční prodlužitelné vízum, pokud projekt nepřekročí kvótu 49 % zahraničního vlastnictví.
Otázka už nezní, jestli developeři platí za doporučení. Platí. Otázka je, který model se hodí právě vám.
Rychlá odpověď
- Vstupní hranice pro kupující: od 3 milionů bahtů (přibližně 85 000 dolarů) za hotový byt, aby klient získal nárok na vízový balíček (zdroj: Origin x Thailand Longstay, 2026)
- Vízový bonus k nákupu: tříleté vízum, nebo 20letá členská karta Thailand Longstay (program AssetWise/TITLE), která ušetří až 27 000 bahtů ročně na vízových poplatcích
- Provize pro partnera: běžný rozsah na Phuketu a v Bangkoku je 3 až 5 % z ceny nemovitosti, což při typické transakci 120 000 až 350 000 dolarů znamená 3 600 až 17 500 dolarů na klienta
- Dosah: FazWaz Premium distribuuje nabídky přes 7 mezinárodních platforem s celkovou návštěvností přes 25 milionů návštěv měsíčně, včetně sítí Lifull Connect a Dot Property Group
- Geografie poptávky: Phuket, Bangkok (čtvrť Charoennakhon), Pattaya (provincie Chonburi) a Chiang Mai jsou konkrétní lokality zahrnuté do vízových programů developerů
- Rychlost uzavření obchodu: FazWaz Premium slibuje spojení s kupujícím do 60 až 90 dní v rámci svého expresního balíčku
Kdy se to vyplatí: čtyři reálné situace
Situace 1: Konzultant pro relokaci, který už má klienty na cestě do Thajska. Pokud pomáháte lidem s přesunem do Thajska, doporučení developera s vestavěným vízovým programem je logický doplněk služby. Klient koupí byt od 3 milionů bahtů, automaticky získá Longstay vízum a vy si vyděláte provizi. Háček: jste vázáni na konkrétní developery s vízovým programem, což omezuje výběr nabídek, které můžete klientovi předložit.
Situace 2: Cestovní blogger nebo influencer s 10 000+ sledujícími. Vaše publikum už o Thajsku sní. Napíšete recenzi čtvrti Charoennakhon podél řeky v Bangkoku nebo vilové komunity na Phuketu a vložíte partnerský odkaz. Při typické konverzi 0,1 až 0,3 % z dosahu a průměrné hodnotě obchodu 150 000 dolarů vám i jeden uzavřený obchod za čtvrtletí přinese 4 500 až 7 500 dolarů. Háček: prodejní cyklus je dlouhý, obvykle 3 až 6 měsíců od prvního kontaktu do zaplacení, takže je potřeba trpělivost.
Situace 3: Aktivní makléř z jiné země, který rozšiřuje působnost. Už prodáváte nemovitosti v Dubaji, Turecku nebo Georgii a Thajsko se stává další produktovou linií. Integrovaný model Origin plus Thailand Longstay vám dá hotový balíček, nemovitost, vízum i concierge servis, aniž byste musel detailně studovat thajské právo. Háček: provizi sdílíte s místním agentem, takže váš podíl obvykle klesne na 1,5 až 2,5 % místo plných 3 až 5 %.
Situace 4: Majitel správcovské firmy na Phuketu. Už správcujete pronájmy a vaši stávající vlastníci se stávají zdrojem doporučení, když poradí koupi svým známým. Vyděláte na provizi od developera i na budoucí smlouvě o správě nemovitosti. Háček: riziko konfliktu zájmů, klienti se mohou ptát, jestli doporučujete nejlepší nemovitost, nebo tu, která vám nejvíc vynese.
Srovnání programů
| Parametr | Origin + Thailand Longstay | AssetWise / TITLE | Navarang Asset + L'Heritage | FazWaz Premium |
|---|---|---|---|---|
| Minimální cena nemovitosti | 3 miliony bahtů (~85 000 USD) | 3 miliony bahtů (~85 000 USD) | Veřejně neuvedeno | Od 1 milionu bahtů |
| Vízový balíček pro kupujícího | 3leté vízum, rychlá linka na letišti | 20letá Longstay karta, odpuštěný roční poplatek 27 000 bahtů | LTR a Longstay víza, plná podpora | Bez vízového programu |
| Počet agentů/partnerů | 400+ zahraničních agentů | Přes Thailand Longstay | Přes poradenství L'Heritage | 1,2 milionu kupujících v databázi |
| Klíčové lokality | Phuket, Bangkok, Chonburi | Phuket, Pattaya | Bangkok (Charoennakhon) | Celé Thajsko |
| Model spolupráce | Provize za doporučení | Provize + concierge servis | Komplexní servis na jednom místě | Placený inzerát pro majitele |
| Doba uzavření obchodu | Neurčeno | Neurčeno | Neurčeno | 60 až 90 dní (Premium Plus) |
Na co si dát pozor: hlavní rizika
- Vízum není zákonná záruka navázaná na koupi. Longstay vízum je komerční program, ne automatický nárok vyplývající ze zákona. Aktuální stav programu si vždy ověřte přímo u společnosti Thailand Longstay, ideálně ještě před podpisem smlouvy.
- Výplata provize se může zpozdit až do plného zaplacení kupující stranou. Většina developerů vyplácí provizi za doporučení až po přijetí poslední splátky klienta, a splátkové plány mohou běžet 12 až 24 měsíců. Podmínky výplaty si ověřte dřív, než podepíšete jakoukoli partnerskou smlouvu.
- Cizinci mohou vlastnit jen v rámci 49% kvóty na kondominium. Pokud je kvóta v konkrétním projektu už vyčerpaná, obchod padne a vaše práce s oslovením klienta vyjde do prázdna. Aktuální stav kvóty si vyžádejte od developera hned na začátku.
- Neexistuje jednotný standard pro to, co je 'kvalifikované doporučení'. Jeden developer uzná jen zájemce s předanými údaji z pasu, jiný přijme jakoukoli poptávku s e-mailovou adresou. Kritéria si nechte jasně zapsat do písemné smlouvy.
Zjistěte, kolik byste vydělali na doporučení
- Duplicitní zadání téhož klienta. Klient už mohl kontaktovat developera přímo nebo přes jiného agenta. Bez CRM systému, který jasně sleduje původ leadu, riskujete, že o provizi přijdete. Ověřte si, jestli program nabízí transparentní sledování leadů.
- Daňová povinnost partnera. Provize z doporučení vydělané v Thajsku mohou podléhat dani z příjmu i ve vaší domovské jurisdikci, tedy typicky i v Česku. Před první výplatou se poraďte s daňovým poradcem.
Nejčastější otázky
Kolik reálně vydělám na jednom doporučení bytu na Phuketu?
Při průměrné ceně kondominia na Phuketu 150 000 až 250 000 dolarů a provizi 3 až 5 % vychází výdělek na 4 500 až 12 500 dolarů za uzavřený obchod. Konkrétní procento závisí na developerovi a vaší úrovni v partnerském programu.
Potřebuji v Thajsku licenci, abych mohl doporučovat kupující nemovitostí?
Thajsko pro činnost zprostředkovatele doporučení nevyžaduje makléřskou licenci. Fungujete ale na základě partnerské smlouvy s developerem nebo agenturou, nikoli jako licencovaný makléř, a právní odpovědnost za transakci nese developer.
Jaké vízum je součástí koupě bytu od 3 milionů bahtů?
Program Thailand Longstay nabízí tříleté vízum (přes Origin) nebo 20letou prodlužitelnou členskou kartu (přes AssetWise/TITLE). Jde o komerční vízovou službu, nikoli o státní kategorii LTR víza.
Jak rychle se provize vyplatí po uzavření obchodu?
Obvykle do 30 až 60 dní po tom, co kupující zaplatí celou částku. Pokud kupující platí na splátky, výplata provize se může vázat na tento splátkový kalendář.
Můžu být partnerem, i když nežiju v Thajsku?
Ano. Origin Property spolupracuje s více než 400 zahraničními agenty a program je navržený pro spolupráci na dálku. Vy přivedete klienta, developer se postará o zbytek.
Které čtvrti v Bangkoku jsou zahrnuté do vízových programů developerů?
Navarang Asset spustil svůj program s projektem Na Reva Charoennakhon na břehu řeky Chao Phraya, jedné z nejrychleji rostoucích čtvrtí Bangkoku s výhledem na řeku. Sansiri propaguje projekty v několika čtvrtích bez vazby na jedinou lokalitu.
Jak se model doporučení liší od klasického affiliate programu?
Model doporučení znamená osobní představení klienta developerovi. Affiliate program funguje přes digitální odkazy a sledovací systémy. Thajští developeři častěji používají model osobního doporučení, kde registraci leadu řeší obchodní manažer.
Můžu kombinovat programy od více developerů najednou?
Ano, pokud vaše partnerská smlouva neobsahuje doložku o exkluzivitě. Většina programů exkluzivitu nevyžaduje, ale vždy si to ověřte v konkrétní smlouvě.
Thajský trh s nemovitostmi v roce 2026 staví nový model: developeři už nezodpovídají jen za výstavbu, ale i za víza, concierge služby a marketingový dosah k 25 milionům měsíčních návštěvníků. Úkolem partnera je jednoduše přivést klienta. Jde o okno příležitosti, které je otevřené právě teď. Pokud plánujete zprostředkování nebo vlastní nákup na Phuketu, tým Nemovitosti v Thajsku vám ráda pomůže zorientovat se v aktuálních programech developerů.
Zdroj: Bangkok Post
Přidejte se k programu ještě dnes
Chcete investovat do nemovitosti v Thajsku? Naši odborníci vám pomohou najít tu správnou.