Krátká odpověď hned na úvod
Realty ONE Group v červnu 2026 zrušila starý systém složený z desítek oddělených aplikací a nahradila ho jedinou AI platformou jménem ZONE Pro. Přešlo na ni přes 20 000 makléřů ve 450+ pobočkách po celém světě. Pro kupující v Thajsku je to signál, že se realitní trh mění právě teď, a Phuket není výjimkou, podíl zahraničních kupců tu má v roce 2026 dosáhnout přibližně 65 %, což je nárůst z asi 60 % ve 3. čtvrtletí 2025.
Když si takhle velký hráč kompletně přestaví celé své fungování kolem AI, není to marketingový experiment. Je to potvrzení, že kdo zůstane u tabulek v Excelu a ručního hledání nabídek, bude v konkurenci ztrácet, ať už jde o makléře v Miami, nebo o Čecha, který si sám hledá byt na Phuketu.
Co přesně ZONE Pro nabízí
Platforma spustila 16. června 2026 a podle dostupných informací jde o první systém tohoto rozsahu v realitním oboru, který byl postaven úplně od nuly, nikoli jen nalepen na starou infrastrukturu. Zakladatel a CEO Kuba Jewgieniew se rozhodl starou architekturu zahodit celou, místo aby na ni jen přidával AI vrstvu.
-
AI kouč pro růst výkonu - vyhodnocuje reálná data konkrétního makléře z prodejního trychtýře a dává konkrétní doporučení, jak uzavřít víc obchodů. Není to obecný chatbot, pracuje přímo s daty o klientech a nabídkách.
-
ROGer, podpůrný bot pro rutinní dotazy makléřů. Podle odhadů z oboru dokáže takový bot ušetřit 30-40 % času stráveného na administrativě.
-
Globální síť doporučení, díky které si makléř v Bangkoku během chvíle předá klienta kolegovi v Miami, aniž by se ztratil kontext obchodu.
-
Tržiště dodavatelů, kde makléř najde fotografy, právníky a odhadce na jednom místě, s hodnocením a historií objednávek, místo aby je hledal ručně.
Proč se to týká i Phuketu
Stejný trend už dorazil do Thajska, i když zatím ne pod značkou ZONE Pro. Místní realitní kanceláře čím dál víc používají AI na oceňování nemovitostí, generování vícejazyčných inzerátů a predikci poptávky podle jednotlivých oblastí ostrova.
Konkrétní čísla z Phuketu mluví jasně: luxusní vily a rezortní kondominia dnes tvoří přibližně 79 % hodnoty trhu, měsíční tempo prodejů se pohybuje kolem 4,4 % a zbývající nabídku by trh měl vstřebat zhruba za dva roky. To jsou přesně ta data, která dnes umí AI nástroj zpracovat za pár vteřin, tam, kde dřív makléř nebo investor trávil hodiny ručním porovnáváním nabídek.
Jak si AI nastavit jako soukromý kupující, krok za krokem
-
Zmapujte si, co dnes používáte. Sepište všechny nástroje, kterými hledáte nemovitosti, komunikujete s makléřem a sledujete trh. Pokud žonglujete s víc než pěti aplikacemi, ztrácíte čas jen přepínáním mezi nimi.
-
Vyzkoušejte AI asistenty na analýzu trhu. ChatGPT, Claude nebo Perplexity dnes umí během pár vteřin zpracovat cenová data za konkrétní čtvrť Phuketu nebo Pattaye. Ptejte se konkrétně, například na 'průměrnou cenu za m² u kondominií v Patongu za posledních 12 měsíců'.
-
Zautomatizujte rutinu. Nastavte si automatické odpovědi, e-mailové šablony a upozornění na nové nabídky přes CRM s AI podporou. Samo o sobě to dokáže ušetřit 5-7 hodin týdně.
-
Využijte AI na due diligence. Kontrolu vlastnického titulu, analýzu cenové historie lokality i odhad potenciálního výnosu z pronájmu lze dnes částečně automatizovat.
-
Zapojte se do komunity. Lidé pracující s AI nástroji si sdílejí postupy v uzavřených skupinách. Najděte si takovou zaměřenou přímo na thajský trh, získáte tím náskok před konkurencí, která ještě pracuje ručně.
-
Naplánujte prohlídkovou cestu s pomocí AI. Před odletem si pomocí AI filtrů vyberte užší okruh nemovitostí, zarezervujte ubytování poblíž lokalit, které chcete vidět, a naplánujte si trasu prohlídek dopředu. Tím lze čas strávený na místě klidně zkrátit na polovinu.
-
Spolupracujte s odborníky, kteří AI už integrovali. Rozdíl mezi realitkou, která vám pošle PDF brožuru, a tou, která vám ukáže interaktivní analýzu trhu, je rozdíl mezi rokem 2016 a 2026.
Nahradí AI realitního makléře v Thajsku?
Ne. AI nenahradí makléře, ale nahradí makléře, který AI nepoužívá. Technologie zvládne rutinu, vyhledávání, filtrování a první analýzu, ale vyjednávání, orientaci v thajském realitním právu a osobní prohlídku nemovitosti stále musí odvést člověk.
Jaké AI nástroje už dnes reálně fungují na thajském trhu
V roce 2026 už běžně narazíte na automatizované oceňování podle srovnatelných nemovitostí, generování inzerátů ve více jazycích včetně angličtiny a thajštiny, prediktivní analýzu poptávky po jednotlivých čtvrtích a chatboty pro prvotní kvalifikaci klientů.
Kolik to celé stojí a je bezpečné se na AI spolehnout
Základní nástroje jako ChatGPT Plus nebo Perplexity Pro vyjdou na 20-40 dolarů měsíčně. Specializovaná CRM s AI podporou stojí od 50 do 200 dolarů měsíčně. Pro investora s 1-3 nemovitostmi obvykle stačí ty základní.
AI ale berte jako analytický nástroj, ne jako toho, kdo za vás rozhodne. Data si nechte zpracovat, finální rozhodnutí ale udělejte až po konzultaci s právníkem a osobní prohlídce nemovitosti. Thajské realitní právo, zejména 49% kvóta zahraničního vlastnictví u kondominií a struktura 30letého leaseholdu u vil, má tolik detailů, že je AI zatím nedokáže postihnout bezezbytku.
Co je největší riziko používání AI v realitách
Takzvaná halucinace, tedy když AI vygeneruje věrohodně znějící, ale nepravdivá data. Vždy si čísla ověřte u primárních zdrojů, zejména u právních záležitostí jako jsou kvóty zahraničního vlastnictví, sazby daní nebo stavební povolení.
Jak AI konkrétně pomůže při koupi kondominia na Phuketu
AI dokáže během pár minut analyzovat cenovou historii konkrétního developmentu, porovnat výnosy z pronájmu napříč lokalitami, prověřit developera proti veřejným záznamům a sestavit srovnávací tabulku nemovitostí, práci, která dřív zabrala celé dny.
Zdroj: Nation Thailand
Uvažujete o investici do nemovitosti v Thajsku? Naši specialisté z Nemovitosti v Thajsku vám pomohou najít tu pravou nemovitost a zorientovat se ve všech krocích nákupu.