Proč na tom teď záleží
Kdo sledoval trh v Phuketu nebo Bangkoku alespoň rok, ví, že standardní thajská s.r.o. s poměrem 51/49 má jeden zásadní háček: cizinec smí držet maximálně 49 % podílu a o firmě rozhoduje thajský partner s většinovým podílem. Pro Čechy, kteří chtějí v Thajsku podnikat, ne jen vlastnit apartmán na pronájem, to často znamená ztrátu kontroly nad vlastním byznysem. Řešením jsou dva nástroje: certifikát od Board of Investment (BOI) a Foreign Business License (FBL). Oba umožňují držet 100 % podílu bez thajského partnera. Problém je jinde: agentury BOI i Department of Business Development (DBD) jsou v roce 2025-2026 zavaleny žádostmi a doba vyřízení, dřív 3-4 měsíce, se výrazně protáhla.
Co přesně BOI a FBL umožňují
BOI (Board of Investment) je thajský státní úřad pro podporu investic. Firmě, kterou promuje, přiznává právo na 100% zahraniční vlastnictví a k tomu balík daňových výhod. FBL (Foreign Business License) je licence vydávaná DBD, která cizincům povoluje podnikat v oborech jinak chráněných Zákonem o zahraničním podnikání (Foreign Business Act). Zásadní rozdíl: BOI je investiční program s daňovými pobídkami, FBL je "jen" licence bez daňových bonusů. BOI se hodí pro výrobu, technologie, zdravotnictví nebo vzdělávání, FBL naopak pro obchod, služby a konzultační činnost. Některé obory splňují podmínky obou variant, a proto se vždy vyplatí probrat konkrétní projekt s právníkem specializovaným na thajské obchodní právo, než se pro jednu cestu rozhodnete.
Existuje i třetí, méně známá možnost pro americké investory: US Treaty of Amity, který za splnění specifických podmínek umožňuje většinové nebo úplné vlastnictví thajské firmy občany USA.
Jaké daňové výhody BOI reálně přináší
Toto je bod, který dělá z BOI zajímavou volbu i pro Čechy uvažující o dlouhodobém byznysu v Thajsku, nejen o nákupu nemovitosti:
- Osvobození od daně z příjmu právnických osob až na 8 let, u vybraných prioritních kategorií až 13 let (standardní thajská sazba korporátní daně je 20 %)
- Nulové dovozní clo na strojní zařízení a suroviny, klíčové zejména pro výrobní a technologické projekty
- Zjednodušené vyřízení pracovních víz pro zahraniční specialisty
- Přístup ke Smart Visa a rychlejšímu vyřízení work permitů přes One Stop Service Center
Mezi obory, které se pro BOI kvalifikují, patří cestovní ruch a hotelnictví, zdravotnictví, vzdělávání, IT a digitální technologie, výroba, logistika, zpracování zemědělských produktů a energetika. Úplný seznam kategorií zveřejňuje BOI Thailand na svém webu.
Proč se teď spěchá: harmonogram vysoké sezóny
Thajská vysoká sezóna (listopad až březen) je období nejvyšší poptávky v cestovním ruchu, retailu i službách. Firma, která do listopadu není funkční, přichází o nejvýnosnější měsíce roku. Vzhledem k tomu, že vyřizování BOI i FBL se v roce 2025-2026 výrazně prodloužilo oproti dřívějším 3-4 měsícům, platí jednoduché pravidlo: kdo podá žádost na jaře, má reálnou šanci spustit provoz před sezónou. Kdo počká do podzimu, riskuje, že přijde o celou sezónu tržeb.
Konkrétně: podání žádosti v dubnu až květnu 2026 dává reálnou šanci být připraven na vysokou sezónu listopad 2026 až březen 2027. Každý týden odkladu toto okno zužuje.
Krok za krokem: jak postupovat
- Vyberte správný nástroj pro váš typ podnikání. BOI se hodí pro výrobu, IT, zdravotnictví, vzdělávání a vysoce hodnotné turistické projekty. FBL pro obchod, služby a konzultace. Konzultace s právníkem specializovaným na thajské obchodní právo by měla předcházet konečnému rozhodnutí.
- Připravte podnikatelský plán a finanční model. BOI požaduje detailní popis projektu: objem investice, počet nově vytvořených pracovních míst pro Thajce a plán rozvoje technologií. Minimální základní kapitál se liší podle sektoru, typicky začíná na 2 milionech THB (přibližně 57 000 USD).
- Zkompletujte dokumentaci. Pasy zakladatelů, finanční výkazy zahraniční matky (pokud existuje), detailní popis projektu v angličtině a technické specifikace dováženého zařízení.
- Podejte žádost na příslušném úřadě. BOI se podává elektronicky přes systém e-Investment Promotion nebo osobně na úřadě BOI v Bangkoku. FBL se podává na Department of Business Development (DBD).
- Souběžně řešte přípravu na start podnikání. Jakmile je žádost podaná, můžete otevřít firemní bankovní účet, začít žádat o pracovní víza pro klíčové zaměstnance a spustit marketing.
- Pokud plánujete osobní jednání a návštěvy úřadů, vyplatí se zajistit si ubytování v Bangkoku s předstihem a naplánovat schůzky s právníky i úřady kompaktně do jedné cesty.
- Po schválení zaregistrujte firmu. Jakmile BOI nebo DBD žádost schválí, zaregistrujete právnickou osobu s plným zahraničním vlastnictvím. Od tohoto okamžiku může firma legálně podnikat v Thajsku.
- Zajistěte víza a pracovní povolení. Firmy s BOI promocí mají zjednodušený přístup ke Smart Visa a pracovním povolením přes One Stop Service Center.
Kolik to celkem stojí
Samotný správní poplatek za podání je minimální. Skutečné náklady tvoří především právní služby, které se podle složitosti projektu pohybují v rozmezí 100 000 až 500 000 THB, a splnění požadavků na minimální základní kapitál (typicky od 2 milionů THB výše).
Časté dotazy
Jaký je rozdíl mezi BOI a FBL?
BOI je investiční program s daňovými pobídkami: osvobození od daně z příjmu na 8 až 13 let a nulové dovozní clo. FBL je pouhá licence umožňující zahraniční vlastnictví, bez daňových benefitů. BOI se hodí pro výrobu a technologie, FBL pro obchod a služby.
Můžu v Thajsku vlastnit firmu na 100 % bez thajského partnera?
Ano, přesně k tomu BOI a FBL slouží. Bez těchto nástrojů je cizinec ve standardní thajské firmě omezen na maximálně 49 % podílu. Třetí možností je US Treaty of Amity, který za specifických podmínek umožňuje většinové nebo plné vlastnictví americkým občanům.
Kolik stojí získání BOI certifikátu?
Samotný administrativní poplatek je nízký. Hlavní náklad tvoří právní zastoupení (100 000 až 500 000 THB podle složitosti projektu) a splnění podmínky minimálního základního kapitálu.
Musím být v Thajsku osobně přítomen kvůli podání žádosti?
Ne, žádost lze podat prostřednictvím autorizovaného právníka. Osobní přítomnost ale může celý proces urychlit, zejména ve fázi pohovoru s BOI komisí.
Co můžu dělat, když je žádost o BOI ještě ve vyřizování?
Již během čekání na vyřízení lze otevřít firemní bankovní účet, žádat o pracovní víza pro zahraniční personál a připravovat spuštění byznysu. Podaná, ale nevyřízená žádost tyto kroky neblokuje.
Lze BOI využít i na nákup nemovitosti?
BOI je určený pro provozní podnikání, ne pro soukromé nákupy nemovitostí. Firma s BOI promocí ale může nabývat komerční nemovitosti, včetně pozemků, pro účely svého podnikání, což je jinak pro cizince omezené.
Sezóna 2026-2027 je blíž, než se zdá. Kdo chce mít firmu se 100% zahraničním vlastnictvím funkční před listopadem 2026, měl by žádost o BOI nebo FBL podat v nejbližších týdnech. Pokud hledáte i vhodnou nemovitost pro své podnikání nebo investici v Thajsku, tým Nemovitosti v Thajsku vám rád pomůže se orientovat v místním trhu.
Zdroj: AIM Bangkok