Když se řekne "vyprodáno za měsíc", většina lidí si vybaví tenisky nebo koncertní lístky, ne luxusní bytový projekt na thajském pobřeží. Přesně to se ale stalo u Angsana Beachfront Residences na západním pobřeží Phuketu: 60 % jednotek zmizelo z nabídky během čtyř týdnů od spuštění prodeje. Projekt vyvíjí Banyan Tree Group v rámci komplexu Laguna Phuket a rychlost jeho prodeje nastavuje nový standard pro prémiový segment ostrova.
Pro českého investora, který zvažuje vstup na thajský trh, je to důležitý signál. Bohatí kupci z Asie i Evropy si dnes zamykají kapitál do brandovaných thajských nemovitostí rychleji než kdykoli dřív, a kdo váhá, může přijít pozdě.
Stručná odpověď na hlavní otázku
- 60 % jednotek v Angsana Beachfront Residences se prodalo během prvního měsíce od spuštění
- Projekt stojí na pláži Bang Tao v rámci Laguna Phuket, jedné z nejzavedenějších resortových zón na ostrově
- Jde o první resortový branded projekt značky Banyan Tree Group v Thajsku
- Design povoluje maximálně dva byty na patro, každý s vlastním bazénem a nepřetržitým concierge servisem
- Kupci jsou převážně mezinárodní investoři z Asie a Evropy, kteří kombinují bydlení s výnosem
- Branded rezidence na Phuketu se prodávají s odhadovanou prémií 25-35 % oproti srovnatelným nebrandovaným projektům
- Podle CBRE Thailand tvořili zahraniční kupci 67 % nákupů kondominií na Phuketu v první polovině roku 2026, koncentrovaných v oblastech Bang Tao a Cherng Talay
Co stojí za tím: klíčová fakta o projektu a trhu
- Banyan Tree Group provozuje více než 70 hotelů a rezidencí ve 17 zemích; Angsana je jeho sub-brand zaměřený na mladší, ale stále velmi solventní klientelu
- Laguna Phuket se rozkládá na zhruba 600 hektarech a spojuje několik pětihvězdičkových hotelů, 18jamkové golfové hřiště, obchodní infrastrukturu a přímý přístup na 6kilometrovou pláž Bang Tao
- Podle dat Knight Frank vzrostl globální trh branded rezidencí za poslední dekádu o 150 %, a Thajsko se řadí mezi pět zemí s nejvyšším počtem projektů
- Hodnota aktivně prodávaných branded rezidencí v Asii dosáhla v roce 2026 zhruba 40 miliard dolarů; Bangkok vede v Thajsku s 5 031 jednotkami, Phuket je těsně za ním s 3 465 jednotkami podle analýzy trhu Exotic Property
- Průměrná obsazenost hotelů na Phuketu překročila v hlavní sezóně 2025 hranici 80 % podle Thai Hotels Association, což podporuje potenciál pronájmu i u branded jednotek
- Formát dva byty na patro s privátním bazénem je typický pro projekty od 15-20 milionů THB výše
- Zahraniční kupci mohou nabývat kondominia v Thajsku v rámci zahraniční kvóty (až 49 % celkové podlažní plochy projektu), a to formou plného vlastnictví freehold
- Správa hotelovou skupinou umožňuje majitelům vydělávat na pronájmu bez osobní angažovanosti, což je klíčová výhoda pro investory, kteří v Thajsku nežijí
Proč se Angsana prodává tak rychle
Rychlý prodej Angsany není náhoda, stojí za ní několik faktorů, které se sešly ve správný čas. Banyan Tree Group vstoupila do segmentu, ve kterém dosud v Thajsku v tomto konkrétním formátu nepůsobila, a existující základna sběratelů značky reagovala téměř okamžitě. Bang Tao navíc nabízí vyzrálou infrastrukturu a ověřený turistický provoz. K tomu se přidává třetí faktor: nedostatek pobřežních pozemků na Phuketu se zintenzivňuje, nová povolení pro výstavbu u moře jsou dnes výrazně vzácnější než před pěti lety.
Zajímavé je, že tento růstový moment jde proti celostátnímu trendu. Podle dat REIC citovaných serverem Nation Thailand poklesl trh přepisu kondominií pro zahraniční kupce v Thajsku celostátně o zhruba 17 % v prvním čtvrtletí 2026. Phuket se z tohoto propadu vymanil a zaznamenal nejvyšší hodnotu převodů v zemi díky nově dokončeným projektům, přičemž tah táhli hlavně ruští kupci, i když objem čínských kupců zvolnil. Tato divergence potvrzuje, že Phuket si drží relativní odolnost i v době, kdy je celostátní obrázek slabší.
Kolik to stojí a co s tím obnáší vlastnictví
Prostor pro nerozhodnost se zužuje. Projekty této úrovně si budují čekací listiny ještě před oficiálním spuštěním prodeje. Pro investora, který uvažuje o vstupu do prémiového segmentu na Phuketu, tak není otázka "kupovat, nebo ne", ale "zbývá ještě čas". Pokud plánujete cestu na Phuket kvůli osobní obhlídce nemovitostí, vyplatí se ubytování v okolí Bang Tao rezervovat s předstihem, ať máte lokalitu možnost skutečně poznat.
Důležité je rozumět i nákladové struktuře. Nad rámec kupní ceny platí majitelé branded rezidencí roční poplatek za správu, který u operátorů úrovně Banyan Tree dosahuje 3-5 % z hodnoty nemovitosti ročně. Tento poplatek kryje údržbu, marketing pronájmu, concierge služby a udržování standardu značky. Výnos z pronájmu u branded nemovitostí na Phuketu se odhaduje na 5-7 % ročně, v závislosti na sezónnosti a obsazenosti.
Další téma, které by měl mít český investor na radaru, je likvidita při dalším prodeji. Branded rezidence si obvykle udržují hodnotu lépe než nebrandované ekvivalenty, pokud operátor pokračuje ve správě nemovitosti. Reputace Banyan Tree Group a jeho globální síť loajálních hostů vytváří přirozený kanál pro budoucí prodej.
Časté dotazy
Proč je prodej 60 % jednotek za měsíc na Phuketu nezvyklý?
Průměrná doba absorpce nabídky u prémiového projektu na Phuketu je 12-18 měsíců. Prodat víc než polovinu jednotek během čtyř týdnů signalizuje výjimečnou poptávku a přesné načasování. Podobné tempo bylo dosud zaznamenáno jen u hrstky projektů v oblastech Bang Tao a Kamala.
Můžou v Angsana Beachfront Residences koupit byt i zahraniční kupci?
Ano. Mezinárodní kupci, včetně těch z Velké Británie, Ruska, Kanady, USA nebo Indie, mohou nabývat kondominia v Thajsku v rámci zahraniční kvóty (až 49 % podlažní plochy projektu), a to s freehold vlastnictvím zapsaným na jejich jméno. Platba musí přijít ze zahraničí a být potvrzena formulářem FET (Foreign Exchange Transaction).
Co je branded rezidence a v čem se liší od běžného kondominia?
Branded rezidence je jednotka, kterou správcuje mezinárodní hotelový nebo luxusní operátor. Kupující nedostává jen byt, ale přístup k servisním standardům značky, tedy concierge, úklid, hotelové vybavení a strukturovaný program pronájmu. Vyšší cena je vyvážena vyšším výnosem z pronájmu a stabilnější hodnotou nemovitosti.
Od jaké ceny se dá koupit byt v tomto segmentu na Phuketu?
Projekty typu "dva byty na patro s privátním bazénem u pláže" obvykle začínají kolem 15-20 milionů THB (přibližně 420 000-560 000 USD při kurzech roku 2026). Konečná cena se odvíjí od patra, velikosti bytu a výhledu.
Jaká jsou rizika nákupu branded nemovitosti v Thajsku?
Mezi klíčová rizika patří možná změna operátora (značka může z projektu odejít), vysoké roční poplatky za správu, omezení osobního užívání při zapojení do programu pronájmu a kurzové výkyvy při směně bahtu.
Je Bang Tao dobrá lokalita pro investici?
Bang Tao patří k nejrozvinutějším oblastem na západním pobřeží Phuketu, je zde komplex Laguna Phuket, řada restaurací, beach clubů i mezinárodních škol. Blízkost letiště (asi 20 minut) dělá z lokality vhodné místo pro krátkodobé pronájmy.
Kolik lze vydělat na pronájmu branded rezidence na Phuketu?
Čistý výnos z pronájmu po odečtení všech poplatků operátora se obvykle pohybuje kolem 4-6 % ročně. V hlavní sezóně (listopad až duben) mohou být sazby pronájmu 2-3násobně vyšší než v mimosezóně.
Platí kupci při koupi kondominia v Thajsku daně?
Ano. Při registraci se kupující a prodávající obvykle dělí o poplatek za převod nemovitosti (2 % z odhadní hodnoty). Podle toho, jak dlouho prodávající nemovitost vlastnil, může navíc platit kolkovné (0,5 %) nebo specifickou podnikatelskou daň (3,3 %).
Jsou v Angsana Beachfront Residences ještě dostupné jednotky?
V době publikace zůstávalo dostupných zhruba 40 % jednotek. Vzhledem k aktuálnímu tempu prodeje by si zájemci měli ověřit aktuální dostupnost co nejdříve.
Zdroj: Nation Thailand
Uvažujete o investici do nemovitosti v Thajsku? Náš týmu Nemovitosti v Thajsku vám pomůže najít vhodný projekt na míru.