Vila v projektu The Ozone Grand Residences v Bang Tao na Phuketu stojí od 42 370 000 THB a nabízí zastavěnou plochu od 518 sqm se 4 ložnicemi. Dokončení je plánované na 31. 12. 2025 a k dispozici zbývají 2 jednotky. Je to koupě pro kupce, který chce velkou vilu v pobřežní oblasti a počítá s pronájmem, ne pro toho, kdo hledá levný vstup na thajský trh.
Co přesně se prodává
Jde o vily, ne o byty v kondominiu, a na tom rozdílu stojí většina právních úvah. Cena začíná na 42 370 000 THB a plocha na 518 sqm. Při přepočtu vychází přibližně 81 800 THB za metr čtvereční, ale pozor: nevíme, zda se plocha vztahuje jen k zastavěné části, nebo i k pozemku. Tuhle otázku položte prodejci jako první, protože od ní se odvíjí každé srovnání s jinými nabídkami.
Zbývají 2 jednotky. Neberte to jako časový tlak, spíš jako praktickou informaci: výběr dispozice je tedy minimální a je dobré ho řešit hned při prvním kontaktu.
Poloha a vzdálenost k moři
Bang Tao leží na západním pobřeží Phuketu a patří k oblastem s dlouhou pláží a řadou resortů. Od projektu je to k moři 1313 m. To je vzdálenost, kterou zvládnete pěšky za zhruba čtvrt hodiny, ale v tropickém horku a s dětmi většina lidí sáhne po skútru nebo autě. Kdo chce vilu s pohledem na vodu nebo s přístupem na pláž za pár kroků, tady nenajde ani jedno.
Pro pronájem to ale není nutně nevýhoda. Hosté dlouhodobě platí za soukromí, bazén a velkou plochu, a těch 1313 m je přijatelné, pokud je k dispozici doprava.
Dispozice a pro koho jsou
Čtyři ložnice na 518 sqm znamenají velkorysé rozložení, které se hodí pro dvě rodiny nebo pro skupinu hostů. Pro jednoho člověka nebo pár bez dětí je to zbytečně moc prostoru a hlavně zbytečně velká investice.
Konkrétní půdorysy, velikost pozemku ani vybavení bazénu jsme v podkladech neměli, takže je tady nevymýšlíme. Vyžádejte si od prodejce plán s kótami a seznam toho, co je v ceně.
Výnos 9,5 %: jak s ním zacházet
Očekávaný výnos je 9,5 %. Je to číslo, které vypadá lákavě, a právě proto ho berte opatrně. Jde o očekávání, ne o garanci, a bez podmínek (obsazenost, cena za noc, poplatky správci, daně) nevíte, co z něj zbude vám.
Při ceně 42 370 000 THB by hrubý výnos 9,5 % odpovídal zhruba 4 mil. THB ročně, ale čistý výsledek bude nižší po odečtení provozu, správy a případných daní. Můj postoj je jednoduchý: počítejte si vlastní scénář s nižší obsazeností, než prodejce uvádí. Pokud vám investice nevychází ani tak, neberte ji.
V nejlepším případě se výnos potvrdí. Ale vily s vysokým vstupním kapitálem se v nízké sezoně pronajímají hůř než menší jednotky a to je častá chyba kalkulací.
Právní stránka vlastnictví
Cizinec jako pravidlo nemůže vlastnit pozemek na své jméno. U vil se proto obvykle řeší dlouhodobý pronájem pozemku nebo thajská společnost, a oba modely mají svá rizika a daňové dopady. Kvóta 49 % pro cizince platí u kondominií, ne u vil, takže se na tento projekt nevztahuje.
Před rezervací nechte smlouvy projít nezávislým thajským právníkem, ne tím, kterého doporučí prodejce. Právní situaci vždy posuzujte pro svůj případ.
Doporučení
Pokud máte rozpočet výrazně pod 42 milionů THB, tento projekt přeskočte. Pokud ho máte a chcete velkou vilu s pronájmem, vyžádejte si půdorys, smlouvu o správě a údaje o skutečné obsazenosti podobných vil v Bang Tao, a teprve potom se rozhodněte. Dokončení 31. 12. 2025 si ověřte stavem stavby, ne slibem. Pro další otázky se na nás můžete obrátit v Nemovitosti v Thajsku.
Ověřeno: 2026-10-15