Klient, který si vybíral vilu v Kamale, čekal tři týdny na podpis licence pro provoz hotelového pronájmu. Když se 25. května 2026 doptal, proč se nic neděje, dostal odpověď, která zní jako z jiné reality: podepsat nemá kdo, protože přednostové všech tří okresů na Phuketu byli ze dne na den převeleni do Bangkoku.
Přímá odpověď zní takto: nařízením Odboru pro krajskou správu (Department of Provincial Administration) z 20. května 2026 bylo na dobu od 25. května do 24. června 2026 dočasně přeloženo pět provinčních úředníků, a to na základě paragrafu 32 zákona o státní správě z roku 1991 (State Administration Act B.E. 2534). Nejde o odvolání ani o trestní kauzu, ale o standardní postup používaný během interní kontroly.
Koho se suspendace týká a proč
Převedeno bylo pět lidí: náměstek guvernéra pro administrativní záležitosti, přednostové okresů Muang Phuket, Thalang a Kathu, a vedoucí provinčního úřadu pro prevenci katastrof. Uvedeným důvodem je zajištění objektivity a nestrannosti během vyšetřování, formulace rozhodně neznamená prokázanou vinu.
Celé opatření zapadá do širšího rámce. Thajská vláda už dříve nařídila rozsáhlejší prošetření úředníků na Phuketu a v Surat Thani v souvislosti s podezřením na napojení na nominee společnosti a nelegální nakládání s pozemky. Samostatná kontrola zhruba 360 firem na Phuketu napojených na BOI (Board of Investment) navíc zjistila, že pouze 8 z nich skutečně odpovídá schválenému podnikatelskému plánu. Pro kupce, kteří v Thajsku uvažují o založení firmy kvůli vlastnictví nemovitosti, je to signál, že kontroly nominee struktur nejsou jen teoretická hrozba.
Co se nezmění: převody kondominií a nájemní smlouvy
Pokud kupujete hotový kondominium s titulem chanote, nic se pro vás nemění. Katastr nemovitostí (Land Office) je samostatný úřad, kterého se převelení nedotýká, a standardní registrace převodu trvá zhruba jeden pracovní den, jakmile je kompletní sada dokumentů a formulář o zahraniční měnové transakci (Foreign Exchange Transaction Form, povinný od částky 50 000 USD) v pořádku.
Stejně tak funguje registrace nájemní smlouvy nad tři roky. Pokud je vaše rozpočet do 6 milionů THB a díváte se po jednotce v rámci zahraniční kvóty (49 % prodejní plochy budovy) v hotovém projektu, tohle narušení se vás prakticky netýká.
Kde vzniká reálné riziko: vila určená k pronájmu
Jinak je to u vily plánované na krátkodobý pronájem. Licence podle zákona o hotelích z roku 2004 (Hotel Act 2004) vydává okresní matrikář, a přednostové všech tří ostrovních okresů momentálně chybí. Pokud vám prodejce tvrdí, že licenci zajistí za pár týdnů, slibuje něco, co už není v jeho moci ovlivnit.
Doporučení je jednoduché: trvejte na tom, aby licence už měla přidělené číslo, nebo vázat doplatek kupní ceny na její potvrzené vydání. Totéž platí, pokud už nemovitost vlastníte a pronajímáte ji, zkontrolujte, na koho je licence vedená a kdy jí končí platnost. Obnovení v červnu bude probíhat pomaleji než obvykle, klidně počítejte se 4 až 8 týdny místo běžných 2 až 3.
Projekty na svahu: proč je suspendovaný i šéf úřadu pro prevenci katastrof
Zajímavý detail: mezi pěti převelenými je i vedoucí provinčního úřadu pro prevenci a zmírňování katastrof. To napovídá, že se prošetřuje historie schvalování výstavby na svazích.
Po sesuvu půdy v Karonu v srpnu 2024, který si vyžádal 13 obětí, Phuket zpřísnil pravidla pro výstavbu na svahu, včetně omezení nad 80 metrů nadmořské výšky a na příkrých svazích. Projekt off-plan na svahu, který si povolení zajistil "neformálně", riskuje víc než jen zpoždění, riskuje samotnou existenci stavby.
Srovnávací tabulka: co je a co není ovlivněno
| Dokument nebo proces | Vydává | Ovlivněno převelením | Co dělat |
|---|---|---|---|
| Převod titulu kondominia | Katastr nemovitostí (Phuket Land Office) | Ne | Postupujte standardně |
| Registrace nájemní smlouvy nad 3 roky | Katastr nemovitostí | Ne | Registrujte bez odkladu |
| Licence na provoz hotelu / pronájmu | Okresní matrikář (amphur) | Ano | Doplatek vázat na potvrzené vydání |
| Domovní knížka a žlutá knížka pro cizince | Okresní úřad | Ano | Počítejte s 4-8 týdny místo 2-3 |
| Stavební povolení (Or.1) | Obec nebo OrBorTor | Částečně | Ověřte pravost v rejstříku |
| Schválení výstavby na svahu a EIA | Provincie a příslušné úřady | Ano | Obchod odložte do doby prověření |
Zlevní Phuket? A další chyby, kterým se vyhnout
Čekat na slevu ze skandálu je zbytečné. Data z předchozích protikorupčních kampaní na Phuketu ukazují, že se prodlužují termíny dokončení projektů, ceny hotových bytů ale nepadají, naopak nabídka v lokalitách s vysokou poptávkou se zpravidla zužuje rychleji než poptávka. Slevy nabízejí developeři s problémy v dokumentaci, a kdo koupí slevu, koupí i jejich problémy.
Další riziko: koupě od prodejce, jehož povolení stálo na osobních kontaktech. Ověřit to je snadné, jeden dotaz na obec s číslem stavebního povolení, porovnaný se skutečně postavenou plochou na místě.
Třetí past se týká omezených typů titulů. Pozemek s titulem Sor Por Kor 4-01 nelze prodat ani pronajmout cizinci vůbec, u titulu Nor Sor 3 Gor je nutné samostatné ověření hranic pozemku. Vyžádejte si aktuální výpis z katastru datovaný k okamžiku transakce, ne kopii dodanou prodejcem.
Čtvrté riziko se týká nominee struktur přes thajské firmy, právě těch, na které se míří vyšetřováním "vlivných skupin", což potvrzuje i zjištění o 360 firmách napojených na BOI, z nichž jen 8 skutečně odpovídalo schválené činnosti. Bezpečnější cestou bývá 30letý pronájem (leasehold) registrovaný přímo na katastru, místo vlastní firmy s formálními thajskými akcionáři.
Páté riziko souvisí se zpožděním předání kvůli administrativní zácpě, ne kvůli developerovi. Smlouva by měla obsahovat klauzuli, kdo nese náklady, pokud zpoždění způsobí zásah úřadů.
Náš pohled: kdy koupit a kdy počkat
Naše doporučení: u obchodů s titulem chanote v registrovaných projektech klidně pokračujte. U obchodů s titulem Nor Sor 3 Gor nebo u jakékoliv vily nad 80 metrů nadmořské výšky bychom naopak čekali, dokud se vracející se nebo nově jmenovaný úředník nepodepíše pod schválení, což se očekává do konce června. Výjimkou je situace, kdy prodejce předloží kompletní sadu povolení vydaných s datem před květnem 2026.
Otevřená otázka, na kterou zatím neexistuje odpověď: zda se pětice úředníků vrátí na své pozice 24. června, nebo se převelení stane trvalým. To rozhodne, jestli se prostředí pro vydávání povolení na ostrově v červenci vrátí k normálu, nebo zůstane výrazně striktnější.
Zdroj: Pattaya People