Představte si scénář: napíšete recenzi projektu na Phuketu na svůj Telegram kanál, čtenář si přes váš odkaz koupí kondominium a na účet vám přijde 500 000 THB. Zní to jako výmysl, ale developer AssetWise tuto částku oficiálně uvádí jako strop provize ve svém programu Creator Club. Thajský realitní trh se v roce 2026 tiše proměnil v jeden z nejštědřejších affiliate systémů v Asii a všímají si toho i zahraniční kupci, makléři a tvůrci obsahu, kteří s Thajskem nemají nic společného kromě jednoho příspěvku na sociální síti.
Podívejte se na podmínky partnerského programu
Proč se o tom mluví právě teď
Průměrná cena kondominia na Phuketu začíná na 5-7 milionech THB, u prémiového segmentu cena přesahuje 20 milionů THB. Při standardní provizi 2-5 % z ceny obchodu tak i jedno jediné úspěšné doporučení může znamenat šestimístnou částku v bahtech. Developeři přitom své partnerské sítě rychle rozšiřují: Origin Property už spolupracuje s více než 400 zahraničními makléři, Lunique Real Estate spustil vlastní Wealth Partner Programme a FazWaz Premium má přístup k 1,2 milionu zájemců po celém světě prostřednictvím sedmi partnerských portálů. Menší domácí hráči jako Forbest Properties zase otevírají dveře i lidem bez realitní licence a nabízejí provize od 5 000 do 60 000 THB za uzavřený prodej nemovitostí v ceně 3 až 100 milionů THB, bez nutnosti jakékoliv předchozí praxe.
Pojďme se podívat na konkrétní čísla, mechaniku fungování a na to, komu se taková spolupráce skutečně vyplatí.
Klíčová fakta v kostce
- Nejvyšší možná provize: až 500 000 THB (přibližně 14 000 USD) za jeden úspěšně dokončený obchod v rámci programu AssetWise Creator Club
- Typické rozpětí provizí: 1 až 5 % z hodnoty nemovitosti, podle developera a typu spolupráce
- Velikost mezinárodní sítě makléřů: Origin Property má už přes 400 partnerů po celém světě
- Globální dosah: FazWaz Premium propojuje 1,2 milionu potenciálních kupců přes síť 7 partnerských portálů (Thailand-Property, Trovit, Hipflat, Mitula, Nestoria a další)
- Vstupní práh pro kupce: od 3 milionů THB u hotových kondominií (příklad: kampaň Origin x Thailand Longstay)
- Doba do uzavření obchodu: FazWaz Premium si dává za cíl 90 dní od zveřejnění nabídky po prodej
- Alternativa s nízkým vstupním prahem: program Connect & Earn od Forbest Properties vyplácí 5 000 až 60 000 THB za prodej u nemovitostí v hodnotě 3-100 milionů THB, registrace přes LINE je otevřená komukoliv
Komu se tato spolupráce hodí
Bloger nebo tvůrce obsahu. Vedete kanál o životě v Thajsku a máte alespoň 1 000 sledujících? Programy jako AssetWise Creator Club nabízejí přístup na Level Up Workshops, networking s dalšími influencery a model Friend Get Friends. Napíšete recenzi projektu, přiložíte svůj odkaz a provizi dostanete po rezervaci. Výhoda: žádná počáteční investice a flexibilní čas. Nevýhoda: konverze stojí a padá s důvěrou publika, bez zapojení sledujících se prodej neuskuteční.
Konzultant pro přestěhování nebo víza. Navarang Asset ve spolupráci s L'Heritage spustili model One-Stop Service, kde partner provede klienta celým procesem od výběru nemovitosti až po získání dlouhodobého rezidentského víza (LTR). Doporučujete klienty, kteří se pro přestěhování už rozhodli, takže konverze je výrazně vyšší než u studeného publika. Nevýhoda: vyžaduje znalost imigračních pravidel a delší prodejní cyklus.
Nezávislý licencovaný makléř. Origin Property nabírá zahraniční makléře do své sítě 400+ partnerů a dává jim k dispozici katalog hotových nemovitostí od 3 milionů THB, marketingové materiály a podporu Relocation Advisory. Provize se obvykle dělí v poměru 50/50 mezi hlavního makléře a sub-agenta, ale při přímém přiřazení od developera si makléř nechává celých 3-5 %. Nevýhoda: konkurence uvnitř sítě a povinné reportování přes CRM.
Majitel cestovní kanceláře nebo touroperátor. Organizujete zájezdy na Phuket nebo pomáháte klientům s ubytováním při prohlídkových cestách? Klient přijede nemovitost vidět osobně a vy získáte provizi z případné koupě. Platforma Lunique Beyond (postavená na LINE) od Lunique Real Estate umožňuje sledovat stav doporučení v reálném čase. Nevýhoda: přirozený přechod od turistiky ke koupi zní lákavě, ale konverze z turisty na kupce se odhaduje jen na 1-3 %.
Srovnání programů
| Program | Developer / platforma | Provize za obchod | Hlavní výhoda |
|---|---|---|---|
| Creator Club | AssetWise | Až 500 000 THB | Školení, workshopy, komunita tvůrců obsahu |
| Wealth Partner Programme | Lunique Real Estate | Odhadem 2-4 % | Digitální platforma na LINE, tři věrnostní úrovně |
| International Agent Network | Origin Property | 3-5 % (přímé přiřazení) | 400+ makléřů, podpora s vízy, hotové jednotky od 3 mil. THB |
| FazWaz Premium | FazWaz | Standardní makléřská provize (1-3 %) | 1,2 mil. kupců, 7 partnerských portálů, cíl 90 dní na prodej |
| Connect & Earn | Forbest Properties | 5 000-60 000 THB paušálně | Otevřeno i laikům, registrace přes LINE, 3 000+ nabídek |
| One-Stop Service | Navarang Asset + L'Heritage | Sjednává se individuálně | Kompletní servis: nemovitost + LTR vízum + správa majetku |
Na co si dát pozor
- Ústní dohoda o provizi nemá v Thajsku žádnou právní váhu. Trvejte na písemné smlouvě, která jasně stanoví procento, harmonogram výplaty a podmínky pro uznání leadu.
- Nepochopení pravidel pro uznání leadu. Většina programů uznává klienta jako váš pouze tehdy, pokud první kontakt proběhl přes váš odkaz nebo CRM formulář. Pokud se klient ozve developerovi přímo dřív, než ho zaregistrujete, o provizi přicházíte. Každý dotaz si proto zaznamenávejte do systému.
- Daňová povinnost. Příjem z doporučení realizovaný v Thajsku podléhá dani z příjmu. Nerezidenti ze zemí bez smlouvy o zamezení dvojího zdanění mohou mít odlišnou sazbu srážkové daně, svůj konkrétní status je proto potřeba předem ověřit u daňového poradce, nespoléhejte na jednotnou paušální sazbu.
Spočítejte si, kolik byste mohli na doporučení vydělat
- Kurzové riziko. Provize se vyplácejí v THB. Pohyb kurzu vůči koruně nebo jiné domácí měně může konečnou vyplacenou částku posunout o 10-15 % oproti tomu, s čím jste původně počítali.
- Přebytek nabídky kondominií v Bangkoku. FazWaz Premium se otevřeně zaměřuje na 'neprodané zásoby' v Bangkoku. Prodávat do už nasyceného trhu je těžší, proto se raději soustřeďte na Phuket, Samui nebo projekty s výnosem z pronájmu nad 6 % ročně.
- Riziko poškození pověsti. Doporučení nekvalitního projektu může natrvalo zničit důvěru vašeho publika. Developery si prověřte v databázi EIA (Environmental Impact Assessment) a zjistěte si jejich historii při předávání předchozích projektů.
Časté dotazy
Kolik reálně vydělám na doporučení nemovitosti v Thajsku?
Od 100 000 do 500 000 THB za jeden obchod. Například u kondominia za 10 milionů THB s provizí 3 % jde o 300 000 THB (přibližně 8 500 USD). Nejvyšší strop nastavuje AssetWise na 500 000 THB.
Potřebuji makléřskou licenci, abych se mohl do programu zapojit?
Ne. Většina programů (AssetWise Creator Club, Lunique Wealth Partner, Forbest Connect & Earn) funguje na modelu odměny za doporučení, nikoli jako formální makléřská provize. Při dlouhodobé systematické činnosti je ale vhodné zvážit registraci vlastní firmy.
Jak se moje doporučení vůbec sleduje?
Přes CRM systémy developerů a osobní referral odkazy. Lunique Beyond využívá platformu LINE pro notifikace v reálném čase. FazWaz sleduje leady přes partnerské portály pomocí unikátních UTM značek.
Kdy dostanu vyplaceno, při rezervaci nebo až po doplacení celé částky?
Záleží na konkrétním programu. Typická struktura je 50 % při podpisu rezervační smlouvy (se zálohou) a 50 % při převodu vlastnictví. Někteří developeři vyplácejí celou provizi jednorázově až po úplném vypořádání.
Které oblasti Thajska nabízejí nejvyšší provize?
Prémiové projekty na Phuketu (Bang Tao, Laguna, Kamala) a v Bangkoku (Sukhumvit, Sathon) generují nejvyšší absolutní částku provize díky vyšší průměrné ceně nemovitosti. Příkladem je projekt Na Reva Charoennakhon od Navarang Asset, bangkocký projekt u řeky s vlastním mezinárodním partnerským programem.
Můžu být zapojený do více programů najednou?
Ano, pokud vaše smlouva s konkrétním developerem neobsahuje doložku o exkluzivitě. Většina programů souběžnou účast v jiných programech umožňuje.
Vyplatí se program doporučení, i když v Thajsku nežiju?
Ano. Origin Property cíleně nabírá zahraniční makléře a FazWaz Premium funguje kompletně online. Klíčovou podmínkou je schopnost přivádět kvalifikované zájemce, ne fyzická přítomnost v zemi.
Co přesně se počítá jako kvalifikovaný lead?
Klient, který přes váš odkaz zanechá kontaktní údaje, potvrdí zájem o konkrétní nemovitost a má reálný rozpočet na koupi. Opakované leady, tedy klienti, kteří už jsou v databázi developera, se obvykle nepočítají.
Zdroj: Asset Wise
Provizní programy thajských developerů v roce 2026 nejsou žádný pasivní příjem z reklamy, ale plnohodnotný obchodní kanál s transparentními pravidly a vysokými částkami na jeden obchod. Pokud máte publikum, odborné znalosti nebo klientskou základnu spojenou s Thajskem, půl hodiny strávená registrací do partnerského programu se může vrátit už při prvním uzavřeném obchodu. Tým Nemovitosti v Thajsku vám rád pomůže zorientovat se v tom, který program a který projekt dává v konkrétní situaci nejvíc smysl.
Zaregistrujte se do programu ještě dnes
Uvažujete o investici do nemovitosti v Thajsku? Naši odborníci vám pomohou najít tu pravou.