Kolik si můžete vydělat, když doporučíte klienta na koupi vily na Phuketu? Jeden úspěšně uzavřený obchod přes program AssetWise Creator Club vám může vynést až 500 000 THB (zhruba 14 000 USD). Není to marketingové číslo z brožury, ale reálný strop, který thajský developer se 36 projekty v portfoliu nabízí blogerům, realitním makléřům i expatům žijícím v Thajsku za každý potvrzený nákup.
Podívejte se na podmínky partnerského programu
Pro českého čtenáře, který zvažuje vedlejší příjem z realit, může být užitečné srovnání: vila na Phuketu za 800 000 USD s provizí developera 5 % a podílem partnera 35 % dokáže vygenerovat 14 000 USD z jediného doporučení, a to i za pouhých 47 dní od prvního kontaktu do podpisu. V oblastech jako Rawai nebo Nai Harn se přitom nájemní výnosy pohybují mezi 7-8 % ročně, a při standardní partnerské provizi 3-5 % z ceny nemovitosti přinese jeden uzavřený obchod 3 000-5 000 USD. Tři obchody za čtvrtletí a váš příjem už předčí plat běžného realitního makléře na mnoha západních trzích.
V tomto článku najdete konkrétní čísla, modely provizí, mechaniku sledování leadů a hlavní úskalí, na která narazí každý, kdo uvažuje o partnerství s thajskými developery jako o zdroji příjmu.
Rychlá odpověď
- Až 500 000 THB (cca 14 000 USD) za jeden úspěšný prodej přes program AssetWise Creator Club
- Provize z pronájmu vil dosahují 15 % z hodnoty rezervace (program VillaHasia)
- Odstupňované sazby: od 4 % na úrovni Silver (0-29 doporučení), s rostoucím objemem se zvyšují (model Greenvia, Phuket)
- Výplata provize do 3 pracovních dnů po potvrzení platby klienta
- Registrace zdarma, žádné vstupní poplatky, praxe v cestovním ruchu se nevyžaduje
- Osobní partnerský dashboard se sledováním doporučení, rezervací a výplat v reálném čase
Jaké modely spolupráce existují?
Model 1: Bloger nebo tvůrce obsahu. Vedete kanál o životě v Thajsku s více než 5 000 sledujícími. Programy jako AssetWise Creator Club nabízejí přístup na workshopy, exkluzivní eventy a marketingové materiály. Publikujete recenze projektů, vkládáte referral odkazy a za každého kupujícího získáváte provizi. Výhoda: nepotřebujete licenci a můžete pracovat odkudkoli. Nevýhoda: proměnit obsah v prodej vily za 150 000 USD trvá typicky 2-6 měsíců budování důvěry.
Model 2: Konzultant pro relokaci nebo cestovní agent. Vaši klienti se buď už stěhují do Thajska, nebo tam letí na prohlídkovou cestu. Model Greenvia z Phuketu je stavěný přesně na tohle: formální partnerská smlouva, transparentní podmínky, provize začínající na 4 % a rostoucí s objemem doporučení. Výhoda: teplejší leady s vyšší mírou připravenosti k obchodu. Nevýhoda: vyžaduje hlubší znalost lokality a právních specifik.
Model 3: Aktivní zahraniční realitní makléř. Už máte klientelu, která hledá nemovitosti v zahraničí. Partnerství s thajským developerem vám umožní rozšířit nabídku bez otevírání pobočky v Bangkoku. Vila v Rawai (projekt Monetaria Villas) s předpokládaným nájemním příjmem 180 000 THB měsíčně u třípokojové jednotky je silný argument pro klienta. Vaše provize: 3-5 % z obchodu. Při průměrné ceně vily 15 milionů THB (cca 420 000 USD) to znamená 450 000-750 000 THB za jednu nemovitost. Výhoda: nejvyšší průměrná hodnota obchodu. Nevýhoda: dlouhý cyklus uzavření obchodu a koordinace právní podpory.
Model 4: Affiliate partner pro krátkodobé pronájmy. Pokud prodej vil zatím není váš rozsah, programy jako VillaHasia nabízejí až 15% provizi z každé potvrzené rezervace pronájmu. Výhoda: rychlý obrat a rychlé výplaty. Nevýhoda: výplata za jednu rezervaci je výrazně nižší než provize z prodeje.
Srovnání programů
| Parametr | Prodej vil (AssetWise/developeři) | Pronájem vil (VillaHasia) | Partnerský program (Greenvia) |
|---|---|---|---|
| Max. provize | Až 500 000 THB za obchod | Až 15 % z rezervace | Od 4 % (Silver) výše |
| Průměrná hodnota obchodu klienta | 5-25 milionů THB | 30 000-150 000 THB za rezervaci | Různá |
| Cyklus výplaty | 2-6 měsíců | 3 pracovní dny | Po potvrzení rezervace |
| Vstupní náklady | Zdarma | Zdarma | Zdarma |
| Dashboard/CRM | Ano (Creator Club) | Marketingová podpora | Osobní dashboard v reálném čase |
| Nejvhodnější pro | Makléře, větší blogery | Freelancery, cestovní blogery | Cestovní agenty, konzultanty pro relokaci |
| Lokality projektů | 36 projektů po celém Thajsku | Vily v resortových oblastech | Phuket |
Na co si dát pozor: hlavní rizika a chyby
-
Chybějící písemná smlouva. Některé programy fungují jen na ústní slib. Trvejte na formální partnerské smlouvě s pevnými sazbami a termíny výplat, jak to dělá Greenvia.
-
Nejasná kvalifikace leadu. Ne každý 'zájemce" se počítá jako doporučení. Ujasněte si předem, co se počítá: dotaz, rezervace, podepsaná smlouva nebo úplná platba. Rozdíl mezi těmito fázemi jsou měsíce a tisíce dolarů.
-
Duplicitní doporučení. Klient už může být v databázi developera. Bez CRM s transparentním sledováním riskujete, že o provizi přijdete. Volte programy s partnerským dashboardem.
-
Daňové povinnosti. Příjem z provizí podléhá zdanění. Pokud výplaty přijímáte jako fyzická osoba v Thajsku, daň z příjmu fyzických osob může dosáhnout až 35 %. Před první výplatou se poraďte s thajským účetním.
Spočítejte si, kolik byste mohli vydělat z doporučení
-
Spoléhání na jediný zdroj provozu. Bloger, který generuje leady jen přes Instagram, je zcela závislý na změnách algoritmu. Diverzifikujte přes Telegram, YouTube, osobní doporučení a offline akce.
-
Přeceňování konverzního poměru. V realitách je průměrná konverze z leadu na obchod 2-5 %. Uzavření jednoho prodeje vily obvykle vyžaduje 20-50 kvalifikovaných kontaktů. Než se do programu pustíte, spočítejte si jednotkovou ekonomiku.
-
Vynechání due diligence developera. Než začnete propagovat projekt, ověřte si reputaci developera, jeho historii dodaných projektů a to, zda má zajištěnou správcovskou společnost. Projekt Monetaria Villas v Rawai například přizval ke správě JLL, což je ověřitelný fakt.
Časté otázky
Kolik si reálně můžu vydělat na partnerském programu pro vily v Thajsku?
Od pár tisíc THB za jednu rezervaci pronájmu až po 500 000 THB za jediný prodej. Přesná částka závisí na typu programu, ceně nemovitosti a vaší sazbě provize.
Potřebuji realitní licenci, abych se mohl(a) zapojit do partnerského programu?
Většina programů (AssetWise Creator Club, VillaHasia, Greenvia) licenci nevyžaduje. Fungujete jako partner doporučující klienty, nikoli jako licencovaný makléř, což vás ale nezbavuje daňových povinností.
Jak se sleduje moje doporučení?
Moderní programy nabízejí osobní dashboard se sledováním v reálném čase. Greenvia například zobrazuje stav každého doporučení, rezervace i výplaty. Program bez jakéhokoli CRM nebo dashboardu je varovný signál.
Kdy se provize vyplácí?
U pronájmu vil (VillaHasia) do 3 pracovních dnů po potvrzení úplné platby klienta. U prodejů obvykle po uzavření obchodu a zápisu vlastnictví, což může trvat 2-6 měsíců.
Které oblasti Phuketu mají nejvyšší poptávku pro partnerské prodeje?
Trvale silnou poptávku generují Rawai, Nai Harn a Layan. Třípokojová vila v Rawai vynáší při dlouhodobém pronájmu zhruba 180 000 THB měsíčně, s ROI až 8 % (data projektu Monetaria Villas).
Můžu kombinovat více partnerských programů najednou?
Ano, pokud konkrétní smlouva neomezuje spolupráci s konkurencí. Řada partnerů propaguje pronájmy přes jeden program a prodeje přes druhý zároveň, čímž diverzifikuje svůj příjem.
Je tohle vhodné i pro začátečníky bez zkušeností s realitami?
Formálně ano: vstup je zdarma a k dispozici jsou školicí materiály. V praxi je ale bez znalosti cenotvorby, trhu a základů práva těžké leady konvertovat. Investujte 30-60 minut do prostudování konkrétních projektů, než začnete.
Kolik doporučení potřebuji na skutečně zajímavý příjem?
Při průměrné konverzi 3 % a provizi 4 000 USD za obchod potřebujete zhruba 30-35 kvalifikovaných leadů měsíčně na jeden uzavřený prodej. Tři obchody za čtvrtletí při těchto číslech znamenají 12 000 USD.
Zdroj: Kalinka Thailand
Partnerské programy v thajských realitách představují v roce 2026 vyzrálý nástroj monetizace publika i profesní sítě. Klíč k úspěchu: vybírejte programy s transparentním sledováním, formální smlouvou a ověřitelným developerem. Jednotkovou ekonomiku si spočítejte před registrací, ne až po prvním zklamání.
Pokud uvažujete o investici do nemovitosti v Thajsku nebo o partnerství s developerem, tým Nemovitosti v Thajsku vám může pomoci zorientovat se v nabídce i podmínkách.
Připojte se k programu ještě dnes
Chystáte se investovat do Thajska? Naši odborníci vám pomohou najít tu pravou nemovitost.