Kolik stojí vila v The Tales Story One a co za ty peníze dostanete? Ceny začínají na 45 000 000 THB a za ně koupíte třípokojovou vilu o užitné ploše od 329 m2 v lokalitě Bang Tao na Phuketu. Dokončení je plánováno na 31. 3. 2026 a aktuálně je k dispozici 11 jednotek.
Proč se u této vily nejdřív podívat na poměr ceny a plochy
Když koupě vychází na 45 000 000 THB, první otázka kupujícího zní, jestli to není jen drahá adresa. Pro orientaci: při ploše od 329 m2 vychází základní cena zhruba na 137 000 THB za metr čtvereční. Je to hrubý výpočet z nejnižší ceny a nejmenší plochy, takže u větších nebo lépe umístěných jednotek se číslo posune. Berte ho jako výchozí bod pro srovnání s jinými projekty, ne jako závazný ceník.
Důležité je ptát se developera, co je v ceně zahrnuto: zda bazén, vestavěný nábytek, kuchyň a zahrada, nebo zda jde o holou vilu. Rozdíl může být v řádu milionů bahtů a z veřejných údajů ho nevyčtete.
Dispozice: tři ložnice a 329 m2
Vila má 3 ložnice, což je pro rodinu se dvěma dětmi nebo pro dva páry pohodlná velikost. 329 m2 je ale hodně i na tři ložnice, takže prostor navíc půjde do obytné části, terasy a zázemí. Přesné půdorysy, počet koupelen a rozložení pater si vyžádejte písemně, protože u projektů před dokončením se finální dispozice občas liší od prodejních vizualizací.
Samostatná kapitola je údržba. Velká vila s vlastním pozemkem znamená personál nebo správcovskou firmu, a to je náklad, který se v prodejních materiálech obvykle objevuje na posledním místě.
Lokalita: Bang Tao a vzdálenost k moři
Bang Tao leží na západním pobřeží Phuketu a patří k nejvyhledávanějším místům pro dlouhodobé bydlení i pronájem. Vila je od moře vzdálená 3960 m. To je skoro čtyři kilometry, tedy ne chůze na pláž, ale krátká jízda skútrem nebo autem.
Tady bych byl opatrný. Kdo kupuje s představou, že ráno vyjde z brány rovnou na písek, bude zklamaný. Naopak kdo chce klid, větší pozemek a nižší hluk než přímo u pobřeží, si tuhle vzdálenost spíš ocení. Rozhodněte se, který z těch dvou kupců jste, ještě před prohlídkou.
Výnos 10,1 % a co za ním stojí
Očekávaný výnos je uváděn ve výši 10,1 %. Beru to jako odhad developera, ne jako garanci, a jako takový ho pečlivě ověřte. Zeptejte se, z jaké obsazenosti a z jaké noční sazby se počítá, zda je výnos hrubý, nebo po odečtení správy, energií, daní a provize platformám, a zda je případně garantovaný smlouvou, nebo jen modelový.
Moje zkušenost s podobnými čísly je, že hrubý výnos na papíře a čistý výnos po třech letech provozu se liší výrazně, často o několik procentních bodů. Pokud vám investice dává smysl jen tehdy, když 10 % opravdu vyjde, máte křehký plán. Počítejte raději s nižším číslem a berte rozdíl jako příjemné překvapení.
Vlastnictví vily cizincem: obecně a bez zaručení
U vil se situace liší od kondominií. Cizinec jako pravidlo nemůže vlastnit pozemek přímo, a proto se používají konstrukce jako dlouhodobý pronájem pozemku nebo thajská společnost. Každá má svá rizika a podmínky, které se mění. U kondominií naopak platí známá kvóta 49 % pro cizince v budově, ale u vily se vás netýká.
Než cokoli podepíšete, nechte si smlouvy projít nezávislým thajským právníkem, ne tím, kterého doporučuje prodejce. Zkontrolujte, kdo je skutečný vlastník pozemku, jak je zajištěna vaše pozice po skončení pronájmu a co se stane, pokud se dokončení posune.
Pro koho koupě dává smysl a pro koho ne
Mé stanovisko: vila z tohoto projektu je rozumná pro kupujícího, který ji bude alespoň část roku sám používat a zbytek pronajímat, a který zvládne vstupní částku bez tlaku na rychlý návrat. Pro čistě výnosového investora s menším rozpočtem naopak ne. Pokud máte na investici výrazně méně než 45 000 000 THB, nic z tohoto textu se vás netýká a menší jednotka v kondominiu bude praktičtější.
Průvodce vám připravil tým Nemovitosti v Thajsku. Doporučujeme jet prohlédnout si hotovou nebo rozestavěnou vilu osobně, ověřit stav stavby k 31. 3. 2026 a porovnat nabídku alespoň se dvěma dalšími projekty v okolí.
Ověřeno: 2026-10-05