Kde přesně se vyplatí koupit nemovitost na Phuketu v roce 2026?
Krátká odpověď pro každého, kdo hledá: apartmán na první linii v Bang Tao stojí průměrně 283 975 bahtů za m² - srovnatelně s prémiovými čtvrtěmi Bangkoku. Vila v Layanu vyjde průměrně na 285 milionů bahtů za kus. Phuket dávno přestal být jen letoviskem a dnes soupeří s Dubají a Bali o stejný globální luxusní kapitál. Mezi lety 2021 a 2025 bylo na ostrově spuštěno 45 066 nových rezidenčních jednotek v celkové hodnotě 469,72 miliardy bahtů (zdroj: Nation Thailand).
Čtyři čtvrti podél západního pobřeží - Bang Tao, Layan, Kamala a Surin - vypadají na mapě jako jeden pás, ale investičně jde o čtyři naprosto odlišné světy. Tento článek vám ukáže, v čem se liší, na koho cílí a kde jsou skrytá rizika.
Bang Tao: vznik samostatného urbánního uzlu
Bang Tao je momentálně nejdynamičtěji se rozvíjející čtvrť na celém ostrově. Ve výstavbě je zde 1 640 hotelových pokojů a 1 649 brandovaných rezidenčních jednotek. Jména jako Marriott, Hilton, IHG, Dusit, Banyan Group nebo módní dům ETRO mluví za vše - šlo sem globální kapitál s dlouhodobým horizontem.
Pro české rodiny s dětmi je klíčová informace: do Bang Tao přichází britská škola NLCS Phuket (North London Collegiate School), která nabídne mezinárodní osnovy. Nové nákupní centrum POP Phuket Community Mall pak řeší dosud chybějící maloobchodní infrastrukturu.
Ceny nejlepších apartmánů na pobřeží se pohybují v rozmezí 4 500-6 500 USD za m², vstupní rozpočet začíná od 120 000 do 450 000+ USD. Správcovské programy napojené na hotelové operátory generují podle Banyan Group Residences hrubý výnos 5-8 % ročně při stabilní celoroční obsazenosti.
Pro koho se to hodí: rodiny s dětmi, dlouhodobí expati, investoři, kteří chtějí spravovaný příjem s minimem starostí.
Layan: soukromí jako investiční argument
Layan leží na severním konci západního pobřeží, kde hustota zástavby prudce klesá a soukromí se stává hlavní komoditou. Průměrná cena vily zde dosahuje 285 milionů bahtů (přibližně 7,9 milionu USD). Dostupná pobřežní pozemky jsou zde prakticky vyčerpány - každý nový projekt automaticky posouvá cenovou laťku pro sousední parcely.
Likvidita je nižší než v Bang Tao, ale konkurence mezi srovnatelnými nemovitostmi je minimální. Kdo si Layan pořídí, nakupuje vzácnost s přirozenou ochranou hodnoty v čase.
Pro koho se to hodí: kupci s velmi vysokým čistým jměním (UHNWI), kteří hledají soukromou rezidenci pro vlastní užívání s výhledem 10 a více let.
Kamala: nejlepší poměr ceny a kvality na západním pobřeží
Kamala leží mezi Bang Tao a Pataongem a zachovává charakter klidné přímořské vesnice. Tady leží největší příležitost pro české investory s rozumným rozpočtem.
Apartmány se tu prodávají za 182 375 bahtů za m² - tedy o 36 % méně než v Bang Tao - a průměrná vila stojí 234,3 milionu bahtů. Vstupní rozpočet začíná od 110 000 do 380 000 USD.
Specifikem čtvrti je kopčitý terén: prémiové projekty stojí na vyvýšených parcelách s panoramatickým výhledem na Andamanské moře. Infrastruktura je skromnější než v Bang Tao, ale velká nákupní centra a restaurace jsou 10-15 minut autem. Kdo chce výhled na moře bez příplatku za první linii, v Kamale ho dostane nejlevněji na celém západním pobřeží.
Pro koho se to hodí: investoři se středním rozpočtem, páry bez dětí, vlastníci plánující kombinaci osobního užívání a pronájmu.
Surin: butiková vzácnost s nadprůměrným výnosem
Surin je malá zátoka zaklíněná mezi Bang Tao a Kamalou. Žádné megaprojekty, omezená nabídka, nerušený výhled na západ slunce - a právě absence masové výstavby je zdrojem jeho hodnoty.
Odhadovaný hrubý výnos z pronájmu dosahuje 6-8 % ročně, což je nad průměrem západního pobřeží. Vstupní rozpočet se pohybuje od 180 000 do 600 000+ USD. Nabídka je vzácná, obrat pomalý. Investice do Surinu je sázka na exkluzivitu a omezenou nabídku, ne na volumový trh.
Pro koho se to hodí: investoři zaměření na výnos, kupci butikovýh nemovitostí, lidé preferující klidný způsob života.
Srovnávací tabulka: Bang Tao vs. Layan vs. Kamala vs. Surin
| Parametr | Bang Tao | Layan | Kamala | Surin |
|---|---|---|---|---|
| Cena apartmánu (baht/m²) | 283 975 | n/a (vily) | 182 375 | od 150 000 |
| Průměrná vila (mil. bahtů) | na vyžádání | 285 | 234,3 | na vyžádání |
| Vstupní rozpočet (USD) | 120 000-450 000+ | 500 000+ | 110 000-380 000 | 180 000-600 000+ |
| Hrubý výnos z pronájmu | 5-7 % | 4-6 % | 5-7 % | 6-8 % |
| Infrastruktura | Kompletní ekosystém | Minimální | Střední | Butiková |
| Likvidita | Vysoká | Nízká | Střední | Střední |
| Ideální kupec | Rodiny, expati | UHNWI | Středobudžetoví investoři | Výnosově orientovaní |
| Cenový trend 2026 | +8-12 % | +10-15 % | +6-10 % | +7-10 % |
Nejčastější chyby, které čeští kupci dělají
1. Nákup bez analýzy nabídky v okolí. Jen v roce 2024 bylo na Phuketu spuštěno 18 515 nových jednotek - rekord za jediný rok. Přesycení podobných projektů v konkrétní lokalitě Bang Tao může stlačit výnosy. Vždy prověřte konkurenční nabídku kolem vaší konkrétní jednotky.
2. Přehlížení rozdílů ve správě nemovitosti. Bang Tao nabízí strukturované programy pronájmu provozované hotelovými operátory. V Layanu a Surinu si správu zajistíte sami nebo přes místního správce na vlastní náklady. Rozdíl v čistém výnosu může být 1-2 procentní body.
3. Přeplácení za značku bez ověření služeb. Brandované rezidence jako ETRO nebo Banyan Tree jsou předraženy o 30-50 % oproti srovnatelným nebrandovaným jednotkám. Prémie je opodstatněná jen tehdy, pokud operátor skutečně zajišťuje plnohodnotný program pronájmu a prokazatelné standardy.
4. Podceňování sezónnosti. Vysoká sezóna trvá od listopadu do dubna. Průměrná roční obsazenost pronájemních nemovitostí na západním pobřeží se pohybuje mezi 65-75 %, ale v nízkosezónních měsících klesá na 30-40 %. Kalkulujte konzervativně.
5. Nepochopení thajského práva k pozemkům. Cizinci nemohou vlastnit pozemky na jméno v Thajsku. Vily v Layanu a Kamale se typicky kupují formou dlouhodobého pronájmu (leasehold 30+30+30 let) nebo přes thajskou společnost. Každá struktura nese jiná právní rizika. Nezávislá právní due diligence je nutností ještě před zaplacením zálohy. Tým Nemovitosti v Thajsku vám s výběrem správné struktury pomůže.
Zdroj: Nation Thailand - https://www.nationthailand.com/business/property/40067571